8月最新数据！是时候跟二手房倒挂说再见了

据房天下不完全统计，武汉8月份有60个楼盘先后入市，这其中不乏有一些高价楼盘，比如二七滨江的华发外滩首府、伟鹏万科御玺滨江，汉阳滨江的碧桂园晴川府，而随着这些高价盘的入市，是否会拉高该片区的二手房价格，我们对此展开了一番调查。

统计结果如下：

8月新房价格与二手房价格对比

房价统计标准说明：

1、板块新房价格选取规则为板块内8月开盘的开盘单价，同时新房价格为包含装修的整体价格；二手房价格选取规则为新房项目周边楼盘二手房均价。

2、数据来源于房天下。

出乎意料的是，8月开盘的楼盘与所在区域二手房均价对比来看，二手房倒挂的区域并不占多数，有些片区甚至新房价格远远高于周边二手房均价。

1

二七滨江

华发外滩首府最近开盘的均价在3.6万/平，而同在本月开盘的伟鹏万科御玺滨江的均价在4.2万/平，包含了5千的精装费用，本身价格就要高于同为豪宅楼盘的华发外滩首府。而位于伟鹏万科御玺滨江周边最近的楼盘，二手房价在3.6万/平，并未出现二手房倒挂的现象。这其中可能是因为伟鹏万科御玺滨江的豪宅属性以及精装加码，导致新房价格更高。

2

青山滨江

位于青山滨江片区的中冶·39大街于本月开盘，新房均价为2.4万/平，而项目周边楼盘的二手房均价在1.9万左右，整个建二片区的二手房均价也大概在1.9万左右。作为青山配套比较成熟的片区，不论是自然资源还是商业、医疗、教育配套都比较丰富，生活舒适性、便利度都有。

3

白沙洲

白沙洲长期配套不足，一直被众人称为价值洼地和刚需版块。不过随着武汉城市的外扩，白沙洲的房价也逐渐涨了起来，本月开盘的保利新武昌，均价13500元/平，略微高于周边楼盘的二手房1.2万/平的均价，并未形成二手房倒挂的现象。

4

汉阳滨江

汉阳滨江随着碧桂园晴川府项目的入市，将整个区域的新房价格拉高到一定高度，本次开盘的均价在3万/平，刷新了汉阳滨江的新房房价。而距离项目一尺之隔的世茂锦绣长江的二手房均价在2.6万/平左右，相差4000元左右。这其中原因跟碧桂园晴川府的地价脱不开关系，曾经的地王刷新了武汉的土地单价，开盘价格自然会是居高不下，而汉阳滨江比之汉口、武昌滨江一直难以与其相提，二手房价格自然也就不会太高。

5

青山

位于青山的金科城在8月开盘的均价为2万/平，周边楼盘的二手房均价在1.8万/平左右，差价在2000元左右，二手房价格低于新房价格。该片区有地铁4号线经过，交通方面比青山滨江要更有优势一些，武钢体育公园、中百超市、武商量贩等，生活配套也比较充足。片区新楼盘不是很多，二手房数量众多，因此价格不会太高。

6

文化大道

翰林尚苑日前开盘的均价为15500元/平，与之相邻的南湖巴黎春天二手房均价在1.5万/平左右，基本持平，新房价格略微高于周边二手房价格。区域内有汤逊湖，自然资源丰富，不过比较缺乏的就是商业配套，交通目前规划有纸坊线，预计将于今年年底开通。

7

四新

新城璟棠8月开盘的新房均价为1.5万/平，附近楼盘的二手房均价在1.4万/平左右，二手房低于新房价格，差价在1000元，差幅7%，并不算大。不过放大范围来看，整个四新片区的二手房均价在1.7万左右，如果看这个数据，四新片区二手房的价格还是比较高的，随着四新片区逐渐向改善转型，新房二手房的价格都在逐步上涨。

二手房与新房价格倒挂十分严重的区域一般会出现在更靠近中心的片区，或是教育资源、或是商业、交通资源优势明显，当片区的配套和价值愈来愈凸显的时候，二手房的价格就会水涨船高，有时甚至超过新房价格。

不过从的数据来看，整个武汉二手房和新房价格不倒挂的片区也不在少数。同时，据二手房市场监测数据显示，7、8月，重点城市二手房市场普遍延续下滑态势。武汉7月成交量回落，环比下降7.7%。此外，随着成交的下行，上半年武汉二手房均价总体仍保持平稳，在成交持续下滑背景下，7月均价环比下跌2.9%。

可见，武汉二手房的价格呈现一个缓慢下降的趋势，二手房倒挂的现象有所回落，楼市的异常升温有所缓解。