碧桂园又火了 买这个楼盘的业主要“遭殃”啦?

武汉楼市圈（whloushiquan）

最近碧桂园又火了！还是被马来西亚总理马哈蒂尔带火的，因为碧桂园的一个项目——碧桂园森林城市。

这位总理在吉隆坡举行的城市和商业4.0会展上说：这个将要建造的森林城市不能卖给外国人，我们不会提供签证让外国人来这里生活。

翻译一下：

，想通过买房来移民——不允许；

第二，发放绿卡给购房者——不可能。

碧桂园森林城市的事情，主要涉及到两个方面的问题：

（1）大家如何看待森林城市项目以及碧桂园业主的问题

（2）大家如何看待马来西亚对待中国投资的问题

首先，很多人不知道，森林城市到底是个什么东东？那是碧桂园在马来西亚投资2500多亿人民币建设，占地20平方公里的超级项目，碧桂园森林城市已经不能用“楼盘”来形容了。它想打造一个城市。而这个城市，承接了更为广泛的产业转移，比如建筑业、制造业、信息产业等。

据查证，截至目前，有超过70家中国企业与“森林城市”合作，包括华为、比亚迪、华晟装饰、罗马利奥、中建南方、中建钢构、广东腾越、三义建筑、广东长大等。

碧桂园董事长杨国强对森林城市的畅想是这样的：“这是我有生以来呈现给世人的的一座城市，是一座理想中的未来之城。”

可以说，碧桂园森林城市带动了国内大批与“造城”相关的上下游企业抱团出海，也许给它一些时间，会成为一个集群式“走出去”的运营管理服务海外平台的雏形。

01

为什么马哈蒂尔选择在此时发言声称森林城市“对外禁售”？

森林城市几年前就已经开售，这并不是森林城市次开卖，那么为什么这位总理会选择在这个时候发出这样的言论呢？为什么不是其他的中国房企，偏偏是碧桂园森林城市？

路透社称，截至2016年，森林城市估计已售出价值约180亿人民币的单位，多达70%买家来自中国。所以，懂了吧，这个就涉及到政治问题了。政治问题太复杂，小编不做过多解读。

不过，随后碧桂园就发声，表示森林城市项目并未接到任何针对外国人的销售禁令。

对于马来政府的“禁售令”，有媒体称，碧桂园创始人、董事局主席杨国强回应：不会退出，将继续投资。

同时，网传杨国强对森林城市的回应是假的，杨国强迄今并没有对“森林城市向外国人禁售”的说法表态。碧桂园还称，“整个消息都是假的，稍后会有澄清，路透记者搞混了”。

02

真的“靠近”新加坡？环境真有那么好？

值得注意的是，森林城市项目在推出后便引发争议。项目主打“新加坡旁”概念，并称仅一桥之隔（连接马来西亚柔佛州和新加坡的跨海大桥）。然而，有网民指出，单独开辟的通道通行速度称不上很快。

知乎上一些工作在新加坡、住在新山的网民反映，普遍单程需要1个至2个，虽然有从新加坡市中心46达到森林城市的情况出现，但作者也称那是周日非高峰时段，工作日需要更久。一天之内往返马来西亚和新加坡之间，相当耗时耗力。

与此同时，开发周期过长，项目规模太大也成为项目的一大风险。不少客户还对项目的配套资源进度产生疑问。项目周边几乎没有配套设施，交通状况也相对落后，正处于填海建设中的项目完全是一个巨大工地，而新山市较差的治安环境更是令他们后怕。

另外，马来西亚整体的政治经济环境也令人担忧，其安全、腐败以及汇率不稳定等因素均会对投资者形成风险隐患。

2017年以来，个人外汇监管封堵漏洞，资金难以流向海外，出海房企销售难度大增。去年3月，森林城市项目暂停国内销售，小编的朋友曾经还卖了一段时间碧桂园森林城市呢。当时碧桂园首席战略官于润泽发声明称，位于中国的销售厅近期已关闭，并非应对官方政策而作出“反射性反应”，而是暂时性举措，为配合公司行销策略改变而采取的措施。至今为止，武汉似乎也仍然没有启动森林城市的销售。

马来西亚柔佛州务大臣卡立诺丁随后也表示，碧桂园在柔佛的房地产项目“森林城市”虽因中国政府的资金管制措施而暂停在中国销售，但碧桂园在柔佛的各项发展计划将继续进行，完全不受此次事件影响。

哦，对了，森林城市的对岸就是新加坡的工业区，还是下风向，风一吹，不知道是否能闻到化工石油味？

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