大武汉湖多，湖景房也多；城市核心有山景的，那就少了，而有山有水，那就更稀缺了！
武大有珞珈山，华科有喻家山，华农有狮子山，前两个周边都没新房，只有狮子山的北面，有揽胜公园这个新盘，揽胜公园位于狮子山北路与南湖大道交汇处，西临珞狮路接二环线，北临狮子山，东边就是南湖。
揽胜公园目前12号楼在售，2梯2户，248平，约21000元/平，总价约470-570万/套，毛坯交付，33层，目前还剩下20多套，中高低楼层都有可选的。
纵观整个南湖区域，因环境好，距离主城区又近，一直以改善需求为主。环南湖的楼盘所剩无几，南湖以北最堵车，可的毛坯也有23000元/平；南湖以西的泰然南湖玫瑰湾别墅已经卖到50000元/平了；南湖新城版块，三环外的楼盘新拿的预售，价格比三环内均价还要高500，这太没有逻辑了，只能说明纯新盘价格会越来越高，买房依然是越早越好！而以上这些盘，除了别墅外，后期全部加精装修！毛坯，估计就剩下揽胜公园一个了！
揽胜公园因为主推248平，超大面积的平层，简直就是南湖改善需求的置业选择！当然，买得起泰然南湖玫瑰湾别墅的除外！
房源情况：
揽胜公园总占地约10.5万方，总建筑面积34.9万方，共1890户，共分两期开发，一期为住宅，二期为还未开发的商服用地，小区东南角为公园用地，现已建成。
一期12栋住宅，目前主推的就是12号楼，位于小区西北角，1个单元，2梯2户，33层（1-2层架空），共62套，面积为248平，现房。
248平楼层平面图
户型图如下，此户型为五房两厅三卫结构：
1.两梯两户，纯板楼结构，因此南北通透，东边或者西边也有采光！
2.进门玄关处面积很大，都快赶上厨房的面积了！而且厨房还能做成2个，中西各一个么？绝了！
3.客厅朝南，而且客厅还有5.2米的超大开间，另外客厅和餐厅连通，整个活动空间非常开阔
4.五个卧室有三个朝南，而且有三个带卫生间，三个带衣帽间，考虑很周到！不过主卧和北面卧室可打通改造成一个卧室，那主卧就非常大了！
5.赠送面积比较多，三个阳台，三个飘窗，南向两个阳台还以连成一个长长的大阳台，观景效果不错！
6.公摊超小，虽然是高层，但仅有17%！
关于这个户型的价格，总价470-570万/套，平均算下来，单价只有2.1万左右。连关山大道都2.6万了，还是几年后才交房的期房，再等几年，又是新一轮上涨！对于南湖改善需求来说，这一两年确实是换房的时机。南湖因新房偏少，又断供几年，几乎是武汉一二手倒挂最严重的区域，二手房价格已经到了一个非常高的点，突破2万了。同等价位二手换新房，压力不大，可一步到位！
区位交通：主干道旁、多条路网通达四方
揽胜公园位于狮子山北路与南湖大道交汇处，距离街道口和光谷都在5公里以内，距离南湖新城商业3公里以内，大武昌的二环与三环之间，地段还是相当核心的！
相比南湖众多楼盘一个巨大的优势就是位于主干道上，不会堵到出不来！众所周知南湖非常堵，南湖新城西边和北面都有铁路，而雄楚大道沿线楼盘因为雄楚大道本身堵车，往南的南湖大桥又没通，因此两个区域都交通不便。仅揽胜公园这块儿的几个楼盘相对好点！
往北街道口方向，在澳新学院门口就有上二环匝道；往东去往光谷，这里是最美的南湖大道；往南走珞狮南路可直接上三环；杨泗港大桥明年通车，到时候也是可以直接上澳新学院的芦湾湖立交去往汉阳汉口方向的！不过芦湾湖立交连接南湖大道走的是揽胜公园的东北侧，可能会有一定影响！
而的一个好消息是，据招标网8月14日消息，东湖-南湖两湖隧道工程将投资246亿建设，大武昌新增南北向骨干路网，就是为了缓解南湖水果湖的通行压力！两湖隧道工程（南湖段）北起于珞瑜路，南止于三环线，双向六车道主线7.91km。
地铁方面，揽胜公园最近的是规划中的地铁13号线。地铁13号线从汉口古田到光谷东，经过南湖走南湖大道，因此会从揽胜公园门口过。
另外，8号线二期已经在建，所以最近的站点就是8号线的省农科院站，直线距离1.8公里左右，预计2020年前通车。8号线二期连接一期工程，通往武昌核心和汉口。
配套环境：东临南湖，最美南湖大道上
揽胜公园东临南湖，南边是狮子山，而中间的南湖大道这一段，被称为武昌最美的主干道之一。南湖湖岸线改造工程已完工，因此整个南湖沿岸环境都是非常好的！
另外，华农也在揽胜公园的南面，所以可以共享大学的配套，华农也是中国面积的一所大学！
商业方面，目前周边小区入住多年，生活不愁，而揽胜公园二期自带商服用地。同时，距离南湖核心的沃尔玛、佰港城在3公里之内，往光谷方向也有光谷时尚城的商业，南湖大道的南面还有一排4S店。
小区旁规划有教育用地，项目自带幼儿园，目前小区对口划片为洪山一小书城路分校，直线距离2.3公里左右。不过每年教育划片对口学校都可能有变动，以当年学龄儿童情况来定。
新房紧缺，一二手房区域已倒挂
因新房严重紧缺，再加上教育资源比较好，南湖可以说是目前整个大武昌一二手房倒挂最严重的区域，南湖新城内二手房都能卖到2万+。
再翻翻揽胜公园隔壁的泰然南湖玫瑰湾的情况，像这种超大户型的，单价都在3万左右。随便找了2套来看看，虽然都是洋房和小高层，但是面积非常大，单价分别是2.7万和3.1万，还不包括税费！
所以相比较，揽胜公园的毛坯现房470-570万/套的价格，面积比这大几十平，价格还没它们高，所以性价比高多了！没有税费，和这毛坯二手房一样，可以直接买了装修！
准现房！买哪套看哪套！
武汉楼市的情况，大家都知道，99%都是期房在售。加上现在大多数楼盘加了精装修，原本正常一年多的交房时间，一下就变成两年以上，甚至还有三年以上的，真是醉醉了！
期房风险大，就算不怕开发商跑路，质量也只能“到时候见”，多了去了交房维权！而现房，买的时候能去自己未来的家看下，买房能看实物，而不是靠想像！园林景观也是现成的，非常直观可见！
另外还有一点，房价一直在涨。房子要交易，就必须等到交完房办完证后，所以现房的优势又体现出来了，如果想找个合适的时机出手，现房可以马上办证处理！
所以碰到个卖现房的，只能说，珍惜！
改善为主，品质相对较高
1.小区内有2.2万方市政公园，目前已经建成投入使用了！
2.小区本身环境也非常好，包括景观设计、漫步道等，因为是现房，已经交房了十栋，可以直接去参观的！
3.揽胜公园引进的是花样年的物业，花样年物业在南方口碑很好，和万科物业一样各方面细节非常到位！
4.12号楼挑高入户大堂设计，精装修架空层摆设有中式休闲座椅，公共走道全部贴砖，电梯也需要刷卡使用。
5.两梯两户设计，但因两部电梯之间有消防门隔开，因此也算是一梯一户，私密性非常好！
总结：
1.揽胜公园地处南湖区域，地段来说，已经是大武昌比较核心的地方了！
2.与南湖众多楼盘不一样，项目正处主干道上，因此出门不堵，而且上二环三环、往光谷都很方便！
3.现房销售，园林绿化、栋楼质量等一切都非常直观，而且不需要像期房那样等待几年交房！
4.小区景观、产品细节设计都不错，品质还比较高！
5.户型大，但户型设计非常好，赠送面积多，也可以自由改造！
6.毛坯！现在毛坯卖一个少一个了！毛坯就等于性价比！而且与周边二手毛坯房对比，倒挂比较严重！
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买房小妹2018-09-07 10:06:16
