等了好久终于等到今天，梦了好久终于把梦实现。
时隔2年，徐东百万方大盘——保利城四期10月要开。目前正在做客户意向登记，主推105、118、136平毛坯房源。
卖毛坯，是不是好惊喜。
保利城前三期项目已经完全售罄，上期推出130-170平方米大户型，开盘均价14000元/平方米。如今周边临近的地带依然没有多少新房在售，而这个项目两年多没开，前期价格基本可不做参考。
目前周边仅有洪山区的金科城以及青山区的中冶39大街、招商一江璟城、御江壹品·青山印等项目有新房供应，这些项目带装修价格都在19000-21000元/平。
所以，这回保利城要卖多少钱，大家自己发挥想象，猜一猜吧。
保利城的相关信息我们再来说一说。
基本信息
武汉保利城项目位于武汉市洪山区铁机村，武昌徐东团结大道与铁机路交汇处。紧邻内环武汉大道、长江二桥、二七长江大桥。
项目地块为2010年2月，湖北保利获得位于洪山区铁机村的P(2009)135号地块，楼面单价1847元/㎡。
整个项目的用地面积达33万方，总建筑面积高达148万方，地上建筑121万方，地下27万方，容积率3.65，建筑密度16%，绿化率35%，主要建筑包括10栋8层住宅楼、5栋28层住宅楼、1栋29层住宅楼、1栋30住宅楼、15栋32层住宅楼、10栋33层住宅楼、4栋34层住宅楼、8栋50层住宅楼，3栋1层商业、1栋2层商业、2栋3层幼儿园、1栋4层社区、1栋24层酒店、12栋24层SOHO公寓，共计72栋房子。住宅房源共8866套，包括有提供给原铁机村村边的还建房项目约30万方，车位比为1:0.7，共计6962个车位，以地下车位为主。
项目首次开盘在2014年1月，当时的均价在9400元/平左右，经过多次开盘之后，2016年8月项目三期价格已经飙升至14000元/平。此后的两年多内，保利城卖了两年的SOHO公寓，一直没有推出住宅产品。
今年10月，预计项目将推出4期产品，产品涵盖高层、洋房。其中，33号楼建筑高度99.8M共34层，一层局部架空，34号楼建筑高度99.8M共34层，一层架空，35号楼建筑高度99.8M共34层，一层架空，36号楼建筑高度85.3M共29层，一层架空。37-44号楼建筑高度均为25.5M，每栋8层。
区位配套
位置上，项目位于武昌徐东板块，紧邻内环线，核心地带。
大区位上位于友谊大道与团结大道中间，靠近徐东商圈。小区位上位于北临铁机路，南接团结大道，西面为美林青城项目，东面为丽华苑等多个还建小区。
交通上，项目周边有4、5、8号线等3条地铁经过，还有20几条公交线从周边经过。虽然地铁在其周围经过，但不论哪个地铁站点，保利城到其步行距离都超过1公里。
配套上，由于项目徐东大街徐东商圈，周边商场有徐东销品茂、群星城中商百货、欧亚达国际家居博览中心、银泰百货、凯旋门广场购物中心、新世界百货（徐东店）、居然之家武昌店、徐东平价广场等。保利城距离这些商业项目的距离都不远，最近的群星城相距不过2公里，公交车3站路就可以到，最远的徐东平价项目也不过3.5公里，公交车5站内可达。
此外，自身的规划也不错，拥有200000㎡集中SOHO，还有80000㎡商业街区，20000㎡儿童嘉年华乐园，1座保利文化广场，1座特色星级酒店，2座幼儿园等。
日常生病也不用担心，徐东的医疗还是比较多的，距离最近的是武铁佳苑门诊医院，在杨园南路，步行大约10左右。
项目周边学校也十分丰富，临近3公里内有武汉徐东路学校、实验小学美林分校等学校。5公里内有四美塘中学、余家头小学等学校。
户型产品
此次保利城开盘预计将先开高层，具体哪一栋暂时未定，但4栋高层户型基本一致。
136平的南北通透四房边户户型，整体布局紧凑，南北双阳台，南向阳台面积超大，主卧套房设计，私密性较高。客餐厨一体，动静分区。不足的是过道略长，浪费了一些面积。
118平的南北通透三房也是一个边户户型，南北双阳台，采光通风条件较好。有一点不足的是进门右边是一个客房，不能很好的实现动静分区。
105平全朝南的小三房双卫设计，主卧套房还带有衣帽间，整体设计较为紧凑。
点评
1、价格上，此前有消息透露这个项目毛坯价格预计在20000元/平左右，这意味着项目的首付门槛在60万左右，这一门槛都已低于青山等项目。而周边目前美林青城等项目二手房价格在26000元/平左右。所以如果真的是这个价格，买房人睡着都可以笑醒了。但是，在现在的武汉毛坯等于稀有，越是稀有就越不好买，所以深一层的意思请自行猜测。
2、地段和配套上，这个项目从拿地到现在将近十年，熬到周围的地铁都通了，本身就离徐东核心商圈很近，交通、配套上的便利程度真的不用再多。
3、产品上，4期是高层+洋房的搭配，容积率不会太高，且并不是超高层，舒适度会有所保证。
小妹致力于武汉楼市的新鲜资讯、数据报告、麻辣点评、精彩八卦，深度原创，向大家贡献有价值的观点和思维！
欲了解更多信息，请加买房小妹微信号“maifangxm5”或关注“小妹买房”公众号。
买房小妹2018-09-11 15:33:38
