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万科葛店再下一城!入股武汉云瑞德获10万方项目

武汉楼市热点 2018-09-13 21:40:33

  如今的葛店俨然已成为楼市新“战场”,品牌房企抢滩入驻屡见不鲜。2018年8月14日,武汉市万科房地产有限公司出资4666万元入股武汉云瑞德置业有限公司,占股70%。据了解,武汉云瑞德置业有限公司曾在2018年5月10日斥资8980万元拿下葛店华容区创业大道以西一宗商住地块,由此可见,继万科五彩城之后,万科再度通过入股的方式布局葛店。

  

万科再度布局葛店

  2018年5月10日,鄂州市成交一宗住宅地块,编号为P[2018]005,地块由武汉云瑞德置业有限公司竞得,成交价8980万元,楼面价944元/平,溢价率89.85%。

  

  地块位于华容区创业大道以西,处于葛店经济技术开发区内,出让面积21451.5平方米,建筑面积95137.4平方米。地块北面有物流中心、机械厂等产业分布,南面有光谷新城、绿苑星家等多个住宅项目,居住环境成熟。武汉云瑞德置业有限公司是葛店本地一家私企,主要经营房地产开发经营、水电安装、房屋维修、出租等业务。

  2018年8月14日,武汉市万科房地产有限公司出资4666万元入股武汉云瑞德置业有限公司,占股70%。万科借此再度布局葛店,早在2017年7月,万科发布公告宣布进驻鄂州葛店,打造万科五彩城项目。

  

  地块所在的葛店是湖北省电商示范基地,周边分布有唯品会、上海易商、亚马逊、家乐福、苏宁云商等电商企业,随着产业的庞大发展,势必将吸引大量的人群流动到此,片区未来的楼市发展可期。

  万科此次合作开发的地块位于鄂州葛店经济开发区,周边交通优势明显,目前区域已经汇聚了万科五彩城、恒大悦龙台、恒大御澜庭、新城汇隽、紫菱东岸、锦绣香江、富力金禧悦城等项目,均价在10000元/平左右。

  

  华中指数研究院李国政表示:葛店开发区的发展主要依托于光谷片区,其吸引的置业人群也往往是光谷片区的就业人群和本土居民。近年来,随着光谷的快速发展,房价急速上扬,南湖片区房价亦步步紧跟,这使得不少在光谷工作的置业者将目光投向了葛店、江夏片区。今日葛店,一如好几年前的光谷,如果在配套设施上持续完善,并能吸引大的品牌房企入驻开发,葛店发展前景将会被持续看好。

  

品牌房企接连布局葛店

  在地理区位上,鄂州的葛店武汉东湖高新区,随着武汉外环的东扩,鄂州华容等部分地区将纳入武汉外环范围内,鄂州葛店与武汉的联系也变得越来越紧密,这座“城中城”俨然已成为品牌房企的新“战场”,目前已扎推了万科、恒大、融创、新城、富力、中建、花样年、中海等品牌房企的前后入驻。

  不难发现,随着近年来土地开发力度的不断增强,武汉主城区的土地资源愈来愈稀缺,开发商获得土地的成本也在逐年增加,主城开发更是趋向饱和。尽管今年以来销售旺盛、资金充裕,但大多数房企逐渐感觉到,拿地难度正变得越来越大。

  

  在激烈的市场竞争环境下,一方面,开发商的拿地区域由于供应相对不足、竞争激烈,导致土地成本越来越高。另一方面,武汉土拍的拿地规则越来越严苛,开发商不得不对资金风险做更多考量。然而,有远见的开发商开始将目光放到了武汉周边城市。

  而鄂州作为靠近武汉光谷最核心区域的周边城市,不仅有大量的产业循环做支撑,也有一定的人口基数。随着生活水平的提升,人们的消费欲望和购买力也在增强,对品质需求也有了新的高度。鄂州可能不缺楼盘,但缺好楼盘。

  在武汉,品质楼盘可能遍地开花随处可见,但很多好的产品好的服务好的理念在三四线城市还没有。此时,品牌房企的进驻,将会给鄂州楼市带来不一样的新生力量,这对他们来说也是一个很好的窗口期。

  

武汉4大轨道交通延伸至鄂州

  据此前报道,地铁11、19号线和光谷有轨电车T2、T9等将分别延伸至鄂州市,未来鄂州或迎来4条轨道交通。

  其中,通往鄂州的条地铁,在2017年已经得到官方确认。11号线葛店段由一期工程左岭向东延伸一站一区间,长3.7公里,设站1座,与城际葛店南站接驳。11号线葛店段的建成,意味着葛店开发区将与武汉主城区。

  消息显示,11号线延长线目前已经通过发改委的审批,将于2018年开工建设,2020年正式通车运营。届时,鄂州与武汉的联系将更为紧密,未来发展可期。

  此外,根据武汉市地铁规划,地铁19号线将通往梁子湖,届时从华中师范大学桂子山校区可直接乘地铁到达梁子湖校区。19号线今年将开工,预计2023年建成。开通后,将串联武汉火车站,穿过花山组团至光谷中心城及东湖高新内部区域,终点达鄂州梧桐湖新区。

  武汉地铁集团董事长刘玉华表示:“地铁在城市发展中具有引领作用,能够解决城市交通拥堵问题,提升城市品质。地铁11号线延伸至葛店将是引爆性的项目,会对区域发展产生巨大的推动作用。”

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