捂盘近一年，尚璟瑞府今天线上交资料！这个曾经因为茶水被房管局点名的楼盘，据说价格成功上涨，而且刚需首付6成，还要验资55万！都6成首付了，还是什么刚需啊？二套改善都只要首付5成呢！
今天线上交资料，有网友因为只准备付基本首付，连信息都没给录入，太赤裸裸了
尚璟瑞府今天上午9点开始线上交资料，推出二期22-28号楼，建面86、103、118、129平带装修户型，共472套房源。据售楼部报价11000元/平，装修部分不能贷款。
一就交满了，真是超快啊，很多人连照片都没传完就结束了！
尚璟瑞府去年开盘的毛坯部分才7000多，再加上装修部分是9000多，但是对外报价一直是11000，因为加了茶水费。
上一期价格参考
后来因茶水问题，被管房局点名，盘龙城这个区域一直蛮乱。。。
相比盘龙城很多盘，尚璟瑞府的优势是距离地铁近，再加上区域价格低，因此热度比较高。
附尚璟瑞府小妹说楼部分内容：
基本信息
区位：尚璟瑞府位于黄陂区临空新城兴龙路与宋家岗东路交汇处。
大区位上，尚璟瑞府位于黄陂区，区域靠近天河机场，片区有临空新城的规划。机场周边聚集众多航空公司总部，诸如中国国际、海南、卓尔等，目前中国国际航空总部已经在建，另外区域内规划有商业中心、体育中心、香虹艺术公园等。另外规划有三甲医院、临空新城学校等配套。
小区位上，尚璟瑞府东面是华发地块、规划临空新城学校，西面是零售商业用地，北面是庆云街、南面是兴龙路、临空香廷。
体量：尚璟瑞府总用地面积151094.55㎡，二期用地面积60342.57㎡。规划有16栋14-15层住宅，二期还有幼儿园。总建筑面积172747.66㎡，其中计容建筑面积123541.55㎡，架空层建筑面积826.41㎡，地下不计容建筑面积48379.70㎡，规划容积率2.05，由于机场附近限高，因此区域内楼盘容积率都不高，居住会更舒适一些。建筑密度25%，绿地率35%，车位比在1:1.5。
楼盘动态
动态：尚璟瑞府今天线上交资料，即将推出二期22-28号楼，建面86、103、118、129平带装修户型，约472套房源。
价格分析：尚璟瑞府上次开盘还是去年的8月份，那时候均价11000元/平，但楼盘备案价普遍在7800元/平左右，区域内也差不多是这个价格，再加上装修2000的标准，价格估计会参照前期价格以及周边楼盘，性价比还是有的。尚璟瑞府装修里带有空调
户型分布如下：
尚璟瑞府的二期22-28号楼户型主要是86、103、118、129平。楼层主要是15层，建面129平的户型主要分布在25号楼上，一梯两户；26、28号楼一梯三户，建面86平是中间户，两边分别是118、103平；其他楼栋一梯两户，户型就是103、118平。因此，刚需优先选房方面，估计有250多套刚需房源，占总推房源的一半多，量还是比较大的。项目户型公摊在18%，在区域内也算比较小的，实际面积会更大一些。
该户型建面85平，做两房两厅一厨一卫设计，户型比较方正，动静分区，带南向阳台采光不错，同时进深2.1米，阳台活动空间比较大，另外主卧开间有4.5米，空间阔绰，由于户型连廊设计，北向的卫生间、卧室私密性不太好，同时采光会差一些。
该户型建面103平，做三房两厅一厨两卫设计，户型比较方正，动静分区布局合理，主卧带卫生间与衣帽间，带南向阳台采光不错，同时进深2.1米，阳台活动空间比较大，由于户型连廊设计，北向的卫生间、卧室私密性不太好，同时采光会差一些。
该户型建面118平，做三房两厅一厨两卫设计，户型南北通透，动静分区，布局合理。带南向阳台采光不错，同时进深2.1米，阳台活动空间比较大，主卧带衣帽间与卫生间，另外户型整体进深比较大，采光会差一些。
该户型建面118平，做三房两厅一厨一卫设计，两卧室朝北，主卧带衣帽间、卫生间、阳台，阳台进深2.1米，阳台活动空间比较大。客厅大面积西向采光，有西晒影响，北向厨房西边有生活阳台，方便日常晾晒，户型客厅处还有位置可做储藏室。
该户型建面129平，做四房两厅一厨两卫设计，入户处带有生活阳台，可以日常晾晒，带南向阳台采光不错，同时进深2.1米，阳台活动空间比较大，整体户型动静分区，两卧室朝南，两卧室朝北，主卧带有衣帽间与卫生间。
网友点评
老胡哒大：这个楼盘价格待定，周围公交线路就几条，高峰期出行有点挤，适合开车出行。
h***8：装修确实不错，希望交房的时候不出纰漏；目前来讲配套确实差了点，但是未来可期，反正现在又不住；二号线上，直通武昌，虽然个把；环境nice，旁边有个公园；价格的话，现在都卖装修房了，没办法，有钱虽不像买主城区，量力而行。
交通状况
公交：距离项目约540米的巨龙大道刘集站，有291、298路公交，主要去后湖、汉口北等。
地铁：区域内有机场线，距离比较近的站点是航空总部站，约970米左右，距离天河机场就一站地铁，走路的话估计15左右，有一定的距离。
自驾：项目周边就是巨龙大道、机场高速，半可以去后湖。另外项目距离收费站很近，约1.4公里，出城也比较方便，这边的高速是需要收费的。
配套盘点
项目本身带有1.5万方的商业，可以满足日常的生活需求，目前售楼部旁边已经有超市、餐厅营业。另外项目在临空新城内，规划比较好，未来周边将会建有商业中心、体育中心等配套，另外龙港大道上有三甲医院的规划，项目北面有建成的香虹艺术公园等。
另外黄陂这边区域内还有奥特莱斯距离项目约4公里左右，医疗上有黄陂区人民医院盘龙城院区、武汉医院盘龙院区等。
项目自带有幼儿园，项目东面规划有九年制临空新城学校，就在项目旁边，未来应该可以上。另外恒大龙城这边还有华师附小，据说可以凭购房合同上。同时龙港大道这边有教育用地规划。
小妹点评
1.尚璟瑞府央企开发，品质有一定的保证。
2.售楼部报价11000，基本和周边楼盘持平了，首付要求太高。
3.区域内有临空新城的规划，片区规划不错，但是居住人群数量还不多，配套短时间还起不来，相对于区域内的楼盘，尚璟瑞府离规划的学校、商业中心、体育中心等更近。
4.交通上，周边有机场高速、巨龙大道，还有机场线，出行方便。
5.产品方面，户型公摊不高，18%左右，另外装修方面带有空调，同时刚需房源比较多。
购房建议：区域内的发展目前还在规划中，现在主要还是住宅居多，肯定是片区人群聚集起来之后片区配套才会一步步跟上。其实更建议自住的购房者买这边，投资的话需要等待的时间会长一些。尚璟瑞府本身位置比较靠近商业中心、体育中心规划。
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买房小妹2018-09-14 09:46:48
