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西四环房价破2万/平,这个区域是时候重新评估了

武汉楼市直击 2018-09-17 09:37:34

于2011年动工的武汉四环线,将于明年即将画圆,也标志着武汉正式迈入四环时代。通过四环线串联起来的各大新城区也加速发展,吸引了地铁的到来,各项规划的布局以及产业的聚焦,今天我们就来看看最近楼市较为热闹的武汉西四环——吴家山版块。

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新城超旧城 吴家山重心北移

2017年6月,武汉西四环正式通车,起始于东西湖吴家山、止于武汉经济开发区,连接着汉口、汉阳,武汉从三环到四环的外扩,致使吴家山版块也成为了楼市的置业热土。

从区位上看吴家山分为老区和新区,老城区商业发达、配套相对完善,但发展也趋近饱和,暂无新土地出让,也没有新房在售中,但吴家山新城就不一样。吴家山新城位于武汉市主城区西部,是西部组团的城市副中心。其核心区泾河板块地处新城中部,北起泾河、南邻金山大道,西至吴新干线,东接临空港大道,目前该区域延伸至建设中的硚孝高速。

为何说泾河板块为吴家山新城的核心区?

,2012年东西湖行政中心北迁至核心区中美林卫浴临空港大道与金山大道交汇处。行政中心以北,是行政办公商务区。将聚集区内所有超高层,高档写字楼、金融中心、国际贸易中心、五星级酒店等,形成东西湖区的商务平台和核心区的地标。

第二,吴家山老产业去主要集中在吴家山中部和南部,以传统制造业为主,而新城区则引进TCL、创新产业园等高技术产业,并且发展台商新新工业园,也使临空经济开发区的产业重心也逐渐北移。在临空港大道和金山大道交汇处形成城市公共中心区。

随着行政中心和产业的不断北移,吴家山新城也逐渐繁华,渐渐超过发展受限的旧城。

2

格局不断提升 重量级配套接踵而至

片区的发展离不开产业的支撑,当然也离不开配套建设的不断升级。2019年军运会将在武汉召开,其重点配套设施总建筑面积14.5万方的文体中心正位于吴家山,片区居民将享受到的体育场馆配套。

此外,片区内还引进了重量级的医疗资源。东西湖人民医院新址恰好在吴家山核心地段,该项目占地169亩,一期工程将按照三级甲等医院的标准进行建设,设计床位1200张,建筑面积13万方。根据协议,协和医院将选派专家团队常年驻点工作。医疗资源的落户,将为辖区内居民提供安全有效的医疗服务。

在商业配套方面,吴家山的商业体量是充足的,目前有西湖广场、北冰洋城市广场、东西湖中心广成、海林广场等,商业总体量超过20万方。华润大型商业综合体项目也将在吴家山布局,让片区商业如虎添翼。

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高地价楼盘入市 片区房价步上新台阶

目前的吴家山已经成为武汉楼市的“新贵”,引得各大品牌房企纷纷布局。2017年吴家山为汉口刚需供货量的片区之一,以恒大帝景为首的万元优质盘收到预算不多的购房者的热捧。

但仅仅过去一年,整个吴家山只剩下欧亚达云台、沿海翡丽公馆、九坤新城壹号等3个价格较为便宜的老盘,三个盘很可能开盘即清盘。

其次是中建壹品澜湾在2000年的时候拿地,从2016年传言要开之后一直未开,意外的是在隔壁的融创拿预售之后也火速拿了预售,价格自然是出人意料。

除了这几个楼盘之后,吴家山等待购房者的是地价10000+元/平以上的中南熙悦、融创观澜府,地价9000+元/平的电建地产洺悦御府,地价7000+元/平的华发、佳兆业御府,此外还有金地悦海湾。

这些楼盘拿地价与老盘的备案价极为接近,在继片区高价地拿了预售证,片区价突破2万元/平,使得吴家山片区整体房价步入新的台阶。此前吴家山的楼盘带装修均价在11000元/平左右,而两个拿预售的楼盘的价格远远超过这个价格,仅毛坯价就超过1.4w+元/平。

目前片区内还有文一云水湾在售,均价在13000元/平;总体来看,吴家山新城后期房源较为充足,但片区整体价格也在此次两个高价盘开盘后受到影响,还未清盘的老盘就成为重点关注对象。坐拥地铁、商业、产业的吴家山新城,随着片区价值的不断提升,也将会吸引越来越多购房者。

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