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【土拍快报】6宗土地10.7亿起拍!光谷东2宗商业地块3.8

武汉楼市直击 2018-09-17 09:40:19

9月13日,武汉土地市场网发布了《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字(2018年)18号》出让公告,本次共有6宗地出让,1宗住宅、商服用地,2宗工业、公园绿地用地,3宗商服用地,其中只有P(2018)101号地块设置了指导价,起拍总价10.7亿元。本次出让土地以商服为主,蔡甸、东湖高新、东西湖都将有商业配套补充。

(18号出让公告)

图片看不清的话可以点开查看下面这张小编整理的表格:

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地块详情

本次土拍文件中的6宗地块,将采取两种挂牌方式分两天进行:P(2018)101、102、103号地块于10月18日网上挂牌;P(2018)104、105、079号地块于10月19日现场挂牌,其中P(2018)079号地块为8月14日发布的14号文件中的地块,挂牌时间由原来的9月12日调整至10月19日,与P(2018)104、105号2宗地块同时现场挂牌。

蔡甸区地块

P(2018)101号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与莲花湖大道交汇处以西、蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与茂兴路交汇处以东(蔡甸街独山村),土地面积103255㎡,土地用途为住宅、商服,出让年限为住宅70年、商服40年,容积率要求2.0、1.2。起始价为38345万元,出让价61350万元,出让方式为10月18日网上挂牌

该地块位于蔡甸比较成熟的片区,周边有蔡甸广场、蔡甸购物广场、建新综合市场等基本商业配套,满足周边居民的日常需求。此外,还有莲花湖中学、汉阳一中、蔡甸区实验高级中学等教育资源。楼盘比较集中,地块周边有天鹅湖大道知音人家、中城上品、丽水新城等小区,在售的楼盘有依山龙郡、龙庭华府、光华御江湾、越秀翰悦府等,其中天鹅湖大道知音人家二手房均价8963元/平(房天下数据)。

洪山区2宗工业地块

P(2018)102号地块位于洪山区青菱街建群村,土地面积54247㎡,土地用途为工业、公园绿地用地,工业产权50年,容积率要求1.0-2.5,建筑密度为30%-60%,起始价为7830万元,没有设置出让价,出让方式为10月18日网上挂牌。

P(2018)103号地块位于洪山区青菱街建群村,土地面积56808㎡,土地用途为工业、公园绿地用地,工业产权50年,容积率要求1.0-2.5,建筑密度为30%-60%,起始价为8410万元,没有设置出让价,出让方式为10月18日网上挂牌。

这2宗地土地属性为工业用地,地块所在地周边有白沙洲中小企业城、武汉强力产业园等企业集群分布,距离白沙洲海鲜大市场、白沙洲农副产品大市场也比较近。

东湖高新2宗地块

P(2018)104号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以北、松涛路以西,土地面积21757.04㎡,容积率地上6.89、地下0.82,建筑密度要求60%。土地用途为商服,40年产权,起始价为34166万元,没有设置出让价,起拍楼面价2279.16元/平,出让方式为10月19日现场挂牌。

P(2018)105号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、松涛路以东,土地面积8345.44㎡,土地用途为商服,产权为40年,容积率要求2.4,建筑密度要求60%,起始价为3501万元,没有出让价。起拍楼面价1747.96元/平,出让方式为10月19日现场挂牌。

这2宗地块位于光谷东片区,近几年光谷楼市不断外扩,光谷东也逐渐饱和,出现了“一房难买”的局面。所在片区楼盘有光谷满庭春、绿地国际理想城、朗诗里程等,进驻的居民不断增加,片区的商业配套不足以支撑日常消费,这2宗商服用地开拍,为片区增加了商业补充。

东西湖区地块

P(2018)079号地块位于东西湖区革新路以北、新城十五路西,土地面积66500.61㎡,土地用途为商服用地,容积率3.0,建筑密度45%,起拍价为14860万元,未设置出让价,起始楼面价为744.85元/平,出让方式为10月19日现场挂牌。

此次东西湖区出让的这宗土地位于武汉四环线以外,邻近临空港青年城,周边工厂较多,无大型综合商圈,若该地块投入使用,将会对这一片商业有较大的提高。

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本次土拍为商服地块专场

本次将出让的6宗土地,2宗工业用地不必过多关注,其它4宗地块均有商服属性,可见本次土地供应以商业补充为主,值得关注的是位于光谷东的2宗商业地块。大热的光谷东比较少有土地出让,这2宗商服地块预计会给火热的光谷东楼市添一把火。除了地段具有优势外,周边较多的新盘聚集,还有地铁规划伸入,将为周边居民来讲提供更多消费选择,同时对开发商来讲也是一次比较好的机会。

一直以来,土拍中商服地块对所在片区的地块价值有着直接的推动和提升作用,对于蔡甸、东西湖两个远城区来讲更是如此。不够完善的配套是远城区楼市发展的硬伤,商服地块能够为片区提供商业配套资源,除了满足周边居民的消费需求,甚至可以辐射周边的片区,形成商圈效应,推动整个区域的发展。而光谷东的2宗商服地块本身地段优势就十分明显,一经入市将为片区缺乏商业的干涸现状解渴,光谷东新盘林立,购房者不断涌入,大片的居民聚居,更多的消费空白亟待填补。

而谈到武汉近期土拍的情况,屡屡出现冰点,多地块都以底价成交,流拍情况也是屡见不鲜。不过本次土拍拿出了大热的光谷东2块商服用地,对于房企还是有着很大的吸引力的。不过本次土拍究竟能否打破近日的僵局,还请关注直击武汉楼市,将为您带来土拍消息!

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