在几年前，武汉三环内是有很多便宜的房子的，5000-7000的毛坯房到处都是。当时武汉刚需主场还在后湖南湖，价格也很接近。
小妹记得很清楚，后湖一个楼盘和南湖一个楼盘价格几乎一模一样，都是7000多，现在后湖那个盘售罄，隔壁新房毛坯备案均价15000，南湖这个盘开发到最近一期毛坯备案均价21000！
而这个开发商的个地块，首次开盘才5500！到最近一个地块揽胜公园备案均价约21000！从5500-21000，真的成功帮自己业主身价了！
揽胜公园项目位于洪山区珞狮南路与南湖大道交汇处以东500米(澜花语岸旁)，由湖北润源房地产开发有限公司开发。项目总占地约10.5万方，总建筑面积34.9万方，共1890户，共分两期开发，一期为住宅，二期为商服用地。
项目一期共有12栋住宅。其中只剩下2号楼未开，2、5、12号楼未交房，其余均为现房。目前主推12号楼现房，2梯2户，建面约248平户型，均价约21000元/平，总价约470-570万/套，毛坯交付，33层，目前还剩下20多套，中高低楼层都有可选的。
关于这个项目为什么会有出乎意料的空间，小妹仔细分析一下，大概有如下原因：
1南湖新房紧缺 盘盘都很火爆
不同于后湖，持续几年都有新房不断供应，南湖新房紧缺其实从几年前就存在，南湖可以说每出一个小区都是网红盘的节奏，南湖核心的泰然南湖玫瑰湾，大华南湖公园世家，保利中央公馆，都非常火爆！
更远一点的保利心语，如今二手房房价都高的离谱！靠近保利心语的东原乐见城，至今仍很火爆，这只证明了一点，南湖需求量很大，但是房源太少，供不应求，因此涨价必然！
2处于三环内核心地段 保值能力强
揽胜公园位于狮子山北路与南湖大道交汇处，距离街道口和光谷都在5公里以内，距离南湖新城商业3公里以内，大武昌的二环与三环之间，地段还是相当核心的！
从近10年的涨幅数据来看，内环涨幅，达到300%以上！核心地段不仅可以享受更多的资源，更重要的是可以节省贵重的时间！而且武汉和北京很像，一环一环往外延。越往内走土地越少、越稀缺，物以稀为贵！无论从过往数据还是从未来空间来看，核心地段保利能力更强！
3
主干道旁、多条路网通达四方
往北街道口方向，在澳新学院门口就有上二环匝道；往东去往光谷，这里是最美的南湖大道；往南走珞狮南路可直接上三环；杨泗港大桥明年通车，到时候也是可以直接上澳新学院的芦湾湖立交去往汉阳汉口方向的！不过芦湾湖立交连接南湖大道走的是揽胜公园的东北侧，可能会有一定影响！
而的一个好消息是，据招标网8月14日消息，东湖-南湖两湖隧道工程将投资246亿建设，大武昌新增南北向骨干路网，就是为了缓解南湖水果湖的通行压力！两湖隧道工程（南湖段）北起于珞瑜路，南止于三环线，双向六车道主线7.91km。
地铁方面，揽胜公园最近的是规划中的地铁13号线。地铁13号线从汉口古田到光谷东，经过南湖走南湖大道，因此会从揽胜公园门口过。
另外，8号线二期已经在建，所以最近的站点就是8号线的省农科院站，直线距离1.8公里左右，预计2020年前通车。8号线二期连接一期工程，通往武昌核心和汉口。
4
高校云集 小区高知人群多
揽胜公园南面临南湖大道，而在项目的周边除了南湖，就是华中农业大学，中南财经政法大学，中南民族大学几大著名高校！
小妹测试的距离是从揽胜公园南面至几大高校靠南湖大道大门的距离，最短约760米，长也不过4,2公里，一路上是最美南湖大道！所以小区很大一部分业主都来自于这几大高校的老师、教授！小区业主素质较高，也让小区的软实力和溢价空间增高！
5
约248㎡大平层毛坯在售 圈层纯粹
一期12栋住宅，目前主推的就是12号楼，位于小区西北角，33层（1-2层架空），共62套，面积为248平，现房。1个单元，2梯2户，电梯分在两边，可以算一梯一户了！私密性和上行速度都很好。
约248㎡户型，均价约21000，总价470-570万/套，每一套都是豪宅，购买业主均有一定的身价，邻居都旗鼓相当！整体圈层很纯粹！
248平楼层平面图
户型图如下，此户型为五房两厅三卫结构：
1.两梯两户，纯板楼结构，户型方正，南北通透，通风采光好！
2.四开间朝南！五个卧室有三个朝南，而且有三个带卫生间，三个带衣帽间，考虑很周到！主卧和北面卧室可打通改造成一个卧室，那主卧就非常大了！
3.客厅朝南，而且客厅还有5.2米的超大开间，另外客厅和餐厅连通，整个活动空间非常开阔
4.赠送面积比较多，三个阳台各送一半面积，三个飘窗送全部面积，南向两个阳台还可以连成一个长长的大阳台，观景效果不错！
5.公摊超小，虽然是高层，但仅有17%！
6
现房！所见即所得 品质惊艳！
很多朋友问某某楼盘怎么样，其实项目本身的硬性的东西都知道，更多的是想了解项目交房后的品质，物业管理，口碑等等！
期房除了有开发商跑路的风险，质量也不能在购买时进行验证，很多交房维权现象！而现房，所见即所得！
揽胜公园实际上一直比较低调，从最开始做瑞湖天地项目默默无闻，到后来的国海学道初露锋芒，再到揽胜公园这个地块，实景呈现可以说很惊艳了！小区道路的尺度非常大，园林绿化比较出色，细节处理上也很用心！
小区内有2.2万方市政公园，目前已经建成投入使用了！
小区本身环境也非常好，景观设计、道路尺度等，都可以直接去参观的！
揽胜公园引进的是花样年的物业，花样年物业在南方口碑很好，和万科物业一样各方面细节非常到位！
12号楼挑高入户大堂设计，精装修架空层作为业主的社交场所，公共走道全部贴砖，电梯也需要刷卡使用。
小妹点评：1、商业配套还不错，揽胜公园自身有底商，可解决日常生活，二期自带商服用地，项目距离南湖核心沃尔玛、佰港城也不远，旁边有广宏汇悦活里商业，离光谷天地也不远。
2、项目自带幼儿园，在小区旁边近12号楼，规划教育用地，是小学的可能性较到，业主小孩上学还比较方便。
3、小区园林做的比较大气，隔壁2.2万方市政公园已投入使用，南临最美南湖大道，居住环境很好。
4、花样年物业，口碑还不错。
5、2梯2户大户型，一步到位，适合周边高校老师、南湖、光谷改善人群。
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买房小妹2018-09-17 11:57:46
