进入9月下旬，武汉土地供应持续增加，明后两天，武汉将有2场现场土拍，共出让4宗地，总出让面积约27.83万平方米，起始总价约95.51亿元。其中，明日（9月19日）武汉将出让3宗地，分别位于东西湖区、洪山区以及武昌区，出让总面积约为21.37万平方米，起始总价达31.26亿元；周四（9月20日），武汉将出让江汉区1宗地。
（点击图片查看高清大图）
1
东西湖住宅用地竞得者需自持10年
P（2018）087号地块位于武汉市东西湖区三店北路以北、吴新干线以东，为住宅用地。该地块规划用地面积为114473.86平方米，其中，A地块面积为44158.35平方米，B地块面积42605.79平方米，C地块面积27709.72平方米，住宅及相关配套用地面积111773.86平方米。
该地块起始总价10.72亿，楼面地价5845.47元/平米，出让价为18.34亿，楼面地价为6243.08元/平米。若达到出让价后，将进入“竞配建公共租赁住房”程序，每次按住宅总建筑面积（169770平方米）的1%递增。
同时，竞得人需要在本地块内布局6班幼儿园一座，用地面积2700平方米，建设面积1940平方米，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。
此外，该地块竞得人须书面承诺该项目自竣工验收之日起100%自持10年，自持期限内不得整体或分割转让、销售，且租赁对象为国家网络安全与人才基地内各类人员。
该地块处于四环线内，临近地铁1号线泾河站，交通便利，且临近吴家山商圈，生活配套较为完善。
2
洪山区地块需引入高校创新创业孵化平台
P（2018）088号地块位于洪山区南湖大道以南、珞狮南路以东，该地规划净用地面积为57200平方米，起始价8.77亿，起始楼面地价6211.05元/平米，出让价为11.5亿，楼面地价为8144.48元/平米。若该地块达到出让价后，将进入“竞配建公共租赁住房”程序，每次按商品房住宅建筑面积的0.5%递增。
根据规划，地块竞得人需在临珞狮南路一线位置布置商业、商务设施，二线位置布置居住及配套设施；其中临珞狮南路一线位置应布置一栋高度不低于100米的地标性建筑。
待地块成交后，由洪山区土地整理储备中心回购部分住宅、商业和办公用房用于本项目征收安置，其中：回购商业5400平方米，按均价14040元/平方米结算；回购住宅6048.28平方米，按均价16162元/平方米结算；回购办公用房6452.48平方米，按均价11310元/平方米结算，其中临街地面一层办公用房建筑面积不少于360平米。回购房屋需自土地成交之日起36个月内完成交付，户型设计应满足还建安置需要，项目设计方案在规划方案审批时应征求洪山区土地整理储备中心意见。
另外，土地竞得企业须承担该项目供地范围外城市支路—敬狮街（珞狮南路-狮子山北路）的征地、建设等相关费用约4300万元，须在土地竞得人签订成交确认书15个工作日内上交至洪山区财政局财政专户。
同时，竞得人须承诺引入农林牧渔行业板块上市企业区域总部或分支机构不少于3家，并自竞得之日起60日内完成其中至少2家在洪山区注册入驻；以及至少引入1家国家"211工程"高等本科院校创新创业孵化平台。此外，该地块内需配建不少于4000平方米的公共服务配套设施。
该地临近华中农业大学等大学，引进的高校创业创业孵化平台以及相关产业，可依托周边源源不断的高校人才，打造区域性高新技术平台。
3
武昌地块需保证麦德龙超市经营不受影响
P（2018）089号地块位于武昌区徐东大街与沙湖大道交汇处，规划净用地面积为42061平方米，起始价11.77亿，起始楼面地价8007.69元/平米，出让价未限定。
根据规划，该地块建筑临徐东大街需采取前高后低的空间形态，临徐东大街一线布置超市及低层商业街，二线塔楼高度控制在100-160米范围内，建筑应采用现代风格，同时需保留麦德龙超市商业业态。项目在建设阶段可分期实施，保证麦德龙超市现经营场所及面向徐东大街方向的360个地面停车位保留现状不受任何施工影响，且该地块的麦德龙超市配套停车位应不少于369个。
根据该地块土地权属结构图，地块西南角有40.30平方米（以实测为准）的空闲地。该地块成交价款按土地面积比例分摊为转让地块成交价款和空闲土地成交价款。土地成交后转让地块成交价款的50%部分为土地转让补偿价款，转让地块成交价款另外50%部分及空闲土地成交价款为政府土地。
该地块临近徐东商圈，位于地铁8号线沿线且周边分布有多个成熟社区，人流量较大、商业氛围较好，而该地块沿街布置超市及低层商业街，也将助力区域商业功能进一步完善。
4
江汉区地块需引入至少一家世界500强企业
P（2018）090号地块位于江汉区民权路以南，泰源街以北，花楼街以西，民族路以东。该地块规划净用地面积为63874.54平方米，总计容建筑面积为43.82万平方米。该地块起始价64.25亿，出让价为70亿，起始楼面地价14662.25元/平米，楼面地价15974.44 元/平米。
若该地块的挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人，在竞价达到设定的出让价后，进入“竞配建公共租赁住房”程序，每次按住宅总建筑面积的0.5%递增。
该地块由A、B两宗地块组成，其中，A地块为教育用地，需配建一处36班高中，用地面积不小于23191平方米，建筑面积不小于2.32万平方米，须在36个月内建成，并无偿移交所在区教育行政部门，而地块内幼儿园的配建纳入天街片二期用地统筹安排。此外A地块内还应控制一处公共停车场，在高中地下复合利用，控制车位数不少于140个，并设置独立出入口。
B地块为居住用地、商业服务业设施用地，地上居住建筑面积不大于14.9万平方米，商业服务业设施建筑面积不大于25.1万平方米，且B地块临泰源街两地块地下商业建筑面积不大于1.5万平方米。
值得一提的是，该地块所建全部商业物业的100%和商务的50%在项目竣工后的5年内不得分割销售，还应引入至少一家世界500强企业进驻项目。
该地块位于汉正街中央商务区，区域内老旧社区较多，居住环境较差，该地块出让后，将引入世界500强企业、高等院校、高档住宅等，也会推动汉正街中央商务区的加速发展。
欲知明后土拍结果，敬请关注凤凰网房产追踪报道。
欲知更多武汉楼市资讯，欢迎添加小编微信进群（微信号：andyifeng2207）或长按下方二维码识别。希望大家在阅读后顺便点赞~
推荐阅读
回复楼盘：查看武汉三镇楼盘推荐
回复楼市风向：查看四大专家预测武汉楼市
回复土拍：查看武汉2018土拍专题汇总
回复图图：查看更多图文并茂的楼市信息
回复视频：查看精彩的原创视频
凤凰网房产武汉2018-09-18 22:20:13
