最近小妹看到一个消息，说禹洲翡丽公馆要卖到12000一平了（也有说要卖到13000左右，小妹暂时按照较低的来说），小妹表示非常吃惊，为什么？
因为上一期推出的2栋楼，一栋毛坯均价8800，一栋毛坯均价9500，平均下来整体毛坯均价大概在9150，另外加2000的装修，整体也就是11000左右的价格。
而现在呢？即便是按照12000来算，也是涨价接近1000了，那么如果真的到13000的话？大涨2000。
难道是因为周边都是高价地？
距离最近的电建地产洺悦御府，楼面地价达9690元/平米
稍远一些的融创观澜府楼面地价更高，达10687元/平米，的售价已经出来了，高层带装修18000
而附近的金地悦海湾对外报价也不低
但是目前来说，老盘涨价还是有一定悬念的，还是那句话，如果项目依旧维持上一期带装修11000出头的价格，还是很有可为的。
但是如果真的涨到12000、13000，嗯，其实也不算太贵，毕竟周围都是高价地，而目前东西湖真的没有什么万元出头的房源了，之前还可期盼一下的九坤新城壹号也于前几天开盘了，带装修12700，其他的还有吗？没了
看完有没有觉得很无语？
因为真的没有选择了，还有一个文一云水湾在地图上没有标出来，带装修13300，同样也超过13000了。
再看其他的，区域真的很有可能直接进入15000+，在这种情形下，即便翡丽公馆涨价你又能如何？估计还是会觉得性价比相对高一点吧。
放一张置业顾问的价格计算图，仅供参考，装修不能贷款
看看项目具体信息
开发商：
禹洲地产股份(01628-HK)公布，于2018年1月12日，公司全资附属公司作为买方与沿海绿色家园(01124-HK)作为卖方订立买卖协议，购买沿海集团旗下7个项目组成的目标公司，总成交金额约为人民币38 亿元，包括共7个子项目的全部及部分股权，其中4个为在售项目以及3块优质土地。
在售项目为武汉菱角湖项目、赛洛城项目、沈阳沿海国际中心项目及佛山沿海馨庭项目；优质地块包括天津北辰项目、沈阳苏家屯项目及北京北实项目。项目位于五大核心一、二线城市，地理位置优越，发展潜力巨大。
也因此，目前沿海翡丽公馆三期改名为禹洲翡丽公馆3期，不过沿海赛洛城项目也只剩下这一期2栋楼了。
地块位置：
整个赛洛城项目体量也是非常大的，不过前期都已经售完了，目前仅剩禹洲翡丽公馆3期最后2栋楼了，位于整个项目的里面，旁边是北大附中，南面是黄狮海。
因为体量大，内部配套发展的比较完善，有自带商业，自带的北大附中学校（私立），隔壁是三店学校（公立），还有太康医院，来到主干道金山大道就是6号线二雅路站，整体来说是相对成熟的。
楼栋位置：
1、2号楼位于翡丽公馆三期地块的南面，可以直接看到黄狮海，景观上来说是相对比较好的。
房源信息：
1号楼为33层，2号楼为17层，具体信息见下图
1号楼
2号楼
户型产品：
4个户型，83、85、90、109，基本上偏向刚需面积段，总价不算太高，不过装修部分不能贷款，首付门槛并不算很低。
83平米两房两厅一卫
85平米两房两厅一卫
90平米三房两厅一卫
109平米三房两厅两卫
点评：
其实没什么好说的了，如果想在东西湖买房，真的没什么可选，价格只会越来越高，因为地价在那边，翡丽公馆带装修如果真是12000-13000，相比前期肯定是涨价了的，性价比会降低，但是有其他选择吗？隔壁地王带装修18000，对比起来已经是非常高的性价比了
这样看来，真的应了之前的一篇，东西湖即将进入全面15000+的时代了
从1万直接进入15000+？这个魔性的区域要怎么买房？
最后贴一下前期价格表，仅供参考
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买房小妹2018-09-19 09:30:20
