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【土拍快报】9月18日土拍持续低温,中粮地产3.6亿底价新洲

武汉楼市直击 2018-09-21 09:19:30

9月18日,武汉土地市场网上挂牌3宗地,其中1宗加油加气站、1宗纯住宅、1宗商服用地。3宗地块分别位于黄陂、新洲、东西湖,都是远城区供应。值得关注的是新洲的纯住宅地块,被中粮地产(武汉)有限公司以底价36040万元竞得,楼面价2276.53元/平,这是中粮地产继大悦城项目终止后首次在武汉拿地。

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土拍结果

P(2018)084号地块由于加油加气站属性,不予过多关注

P(2018)085号地块于10:10被中粮地产(武汉)有限公司以底价36040万元竞得。

P(2018)086号地块于10:50被武汉临空港经济技术开发区城市建设发展投资集团有限公司底价10750 万元竞得。

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地块详情

黄陂区地块

P(2018)084号地块位于黄陂区横店街横东路以西、后湖北路以北,土地面积2677.04㎡,土地用途为商服(加油加气站),40年产权,容积率要求0.5。起始价为820万元,没有设置出让价,起拍楼面价6126.17元/平,由于加油加气站属性,土拍结果不予过多关注。

新洲区地块

P(2018)085号地块位于新洲区邾城街余姚村、钟杨村、章林路以东、民防路以西、白鹭大街以南、花朝大街以北,土地面积63324.39㎡,土地用途为住宅用地,产权70年,容积率要求1.0-2.5,起始价为36040万元,价为54060万元,起始楼面价2276.53元/平,最终被中粮地产(武汉)有限公司以底价36040万元竞得。

地块所处的新洲邾城,属于新洲的老城区,周边配套比较成熟,有新洲人民广场、摩尔影城、邾城二中等商业、教育资源,能够满足日常生活所需。周边在售和待售的项目有孔雀城问津兰亭、上坤绿城、华星龙腾国际,目前均价在6200元/平左右。

东西湖区地块

P(2018)086号地块位于东西湖区金北一路以北、三店中路以西,土地面积26677.76㎡,容积率3.19,建筑密度要求34%。土地用途为商服,40年产权,起始价为10750万元,没有设置出让价,起拍楼面价1263.19元/平,最终被武汉临空港经济技术开发区城市建设发展投资集团有限公司以底价10750 万元竞得。

地块所在区域配套比较成熟,交通有地铁1号线,教育资源有北大附中为明中学,商业配套有万科广场、吴家山休闲广场、荟聚中心等,自然资源有竹叶海公园、金银湖国家湿地公园。版块内有九坤新城壹号、沿海赛洛城、中南熙悦等楼盘,其中九坤新城壹号参考均价12000元/平(房天下数据)。

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中粮地产大悦城告吹后武汉首次拿地

8月28日,武汉硚口区披露,中粮地产(000031)已正式向湖北人信发函,通知解除《框架协议》,终止武汉大悦城项目收购。

据了解,该项目是大悦城在武汉的项目,2017年7月,中粮集团与武汉硚口区政府签约,同时也与湖北人信签署项目收购框架协议,将通过收购湖北人信旗下武汉人信置业有限公司100%股权的方式,取得武汉大悦城项目地块的开发权。今年年初,武汉大悦城项目也已基本完成建筑设计规划。而此前官方渠道发布消息称武汉大悦城规划建成涵盖商业、办公和住宅的城市综合体,预计2022年建成。

该项目已经确定终止,不过这并不代表其会退出武汉市场,不到一个月时间,中粮地产便于武汉土拍市场公开拿地,以底价3.6亿元竞得新洲一宗纯住宅地块,正式宣告进入武汉。

此次中粮竞得地块位于新洲邾城,属于新洲的老城区,配套相对来讲比较完善,也有一些楼盘扎堆聚集。2016年,绿城首进新洲。随后,孔雀城、华发、红星地产、宝业、福星惠誉、金茂相继进入新洲。不少的品牌房企已经进入新洲,看好这个远城区的发展。

本次土拍3宗地,其中新洲住宅地块、东西湖商服地块都以底价成交,可见土拍市场延续了之前的理性,并没有出现升温的迹象。值得关注的是中粮这次在新洲拿地,告别了大悦城项目,这次将会为武汉市场打造一个怎样的首秀呢?我们拭目以待!

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