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没节操!涨了价还要绑装修!又失去一个高性比神盘了!

买房小妹 2018-09-21 09:45:39

天汇龙城本周六开始线上交资料,预计9月底加推五期龙锦苑1、2、4号楼,建面85、100、118、133平房源,前期毛坯约8800元/平,本次要加2000元/平装修费用。

天汇龙城上次开盘整体均价大约8800元/平米,毛坯,而相较于在上一期的均价7990元/平米,一个平方涨了800。

当然了,我们觉得也情有可原,毕竟中途间隔了1年。

但是,这一次明确要加装修,而且装修不能贷款。

犹记得小妹之前评论天汇龙城,首付24万起的低首付毛坯地铁沿线楼盘,还自带学校。

然而一转眼,项目就要加装修了,加装修之后整体的均价将会达到10800,在盘龙城遍地带装修10000的价格下,天汇龙城的这个价格明显性价比大大降低了。

目前盘龙城的价格体系:

宋家岗板块,老盘基本备案价在7600-7800左右,加装修不超过10000,性价比比较高,距离地铁2号线宋家岗站、航空总部站比较近。

宋家岗板块新盘,因为拿地价比较高,基本上目前入市的两个新盘都在带装修12500的价格,其中毛坯10000,装修2500,但是也因为价格高,开盘卖的都不怎么样。

老巨龙大道板块,目前整体价格基本都维持在毛坯8000,带装修10000的价格水平,天汇龙城也属于这一板块。

不过因为该项目上一期为毛坯销售,8800的价格虽然高于其他项目的备案价,但是没有捆绑装修,还是有较高性价比的,然而加装修之后,整体价格达到10800,远超周边其他楼盘。

首付门槛:

装修不能贷款,天汇龙城的首付门槛将提高到38万以上,还是的84平米的户型。如果买个稍微大一点的130左右的户型,那么首付门槛将提高到60万左右,都是按照首套房毛坯3成首付计算的,实际上只会高不会低。

ps:天汇龙城上期开盘楼栋房源中,的备案价在8200左右,的在9300左右,整体均价在8800左右,而8200的房源并非针对某一个户型,有84平米小户型是8200的,同样也有大户型8200的,但是有一点相对肯定的是,多数人买到的还是在8800左右的房源,平均按照100平米来算,毛坯三成首付也是27万,再加装修20万,也就是47万的首付。

看下上期的价格表

前期价格表

动态:

天汇龙城预计9月底开盘,主推出B+H地块(五期)龙锦苑建面约84-132㎡带装修房源,目前正在诚意登记并收资料中,有可能一次性推出7栋楼782套房源,因为上一次开盘登记的时候发过通知,说后期有接近800套房源将入市。

参考均价10800,其中包含2000的装修,装修部分预计不能贷款。

地块介绍:

天汇龙城项目总体量近260万㎡,目前一期、二期已交付,三期、Q地块(四期)已售罄,即将加推B+H地块(五期)。

该项目B+H地块(五期)总占地面积约3.4万㎡,总建筑面积约13万㎡,计容建筑面积约9万㎡,住宅建筑面积约8.4万㎡,容积率2.85,绿地率30%,总计782套房源,共计1026个地下车位,车位配比约1:1.3,人车分流设计。

整体地块图

五期位于一期与二期之间,与巨龙大道之间相隔一个商业地块,就地块位置来说,相对靠近主干道,出行比后面的地块要方便一点。

五期楼栋分布图

户型图:

84平米两室两厅一卫

97平米三房两厅一卫

114平米三房两厅两卫

120.4平米三房两厅两卫

127.9平米三房两厅两卫

132平米三房两厅两卫

项目点评:

项目自带了幼儿园、小学、中学,且项目一期对面就是盘龙城一小,教育方面来说是比较方便的。

天汇龙城自带学校

项目总建面200多万方,体量较大,规划了独立的商业地块,位于即将开盘的五期前面,而且五期地块相对靠近主干道,比内部的其他地方交通出行要方便一点,且更接近商业地块,后期会更便利一些。

距离地铁站大约有2站路的样子,不算远也不算很近。

以前的优势是毛坯,可以三成首付,虽然不太好买,但是上一期一次开盘1000来套,货量大,基本上登记上的多数都买到了,但是这一期加装修,且装修不能贷款,整体价格将达到10800,相比盘龙城其他楼盘并没有什么价格优势,甚至首付门槛更高,性价比也大大降低了。

最后,恭喜上一期上车的亲们。

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