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楼市“金九”成色不足 “银十”全市将有33个项目入市

武汉楼市直击 2018-09-25 09:29:57

传统“金九银十”可以说是房地产的旺季,而今年九月已经过半,最近看到大家都在感叹“金九银十”要凉凉,金九变铜九。八月份以来,各地的调控政策明显增多,45个城市发布了超过55此房地产调控政策,密集程度刷新历史记录,年内累计调控次数高达315次。在如此严厉的宏观调控之下,楼市反响自然也趋于平稳。

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“金九”成色不足 目前全市仅9个项目售罄

进入“金九”周,武汉市场供应成交面积均有所减少,同时推盘项目较8月底明显减少,开盘去化分化明显。9月3日-9月9日武汉新增供应22.4万方,仅四个项目入市,成交19.3万方,其中恒大龙城以及清江山水九程开盘售罄,整体去化达93%。

进入“金九”第二周,市场供应楼盘比上周有显著增加,且开盘去化分化明显。9月10日-9月16日,武汉市新增供应60.8万方,12个项目入市,其中只有5个项目开盘售罄,位于江夏五里界的三盘都是首开售罄,整体去化达81%。

今年受经济、融资、市场转冷和年度任务四重压力,整体市场加大供货意愿,但受制于客户量减少,集中供应争抢客源,开盘表现必将出现分化。大光谷刚需客源足,销售情况好;大武昌全力蓄客却销售遇冷;大汉口客户理性,对价格敏感;大汉阳去化受阻,待持续消化。

此周9月19日至9月22日,全市新增预售27盘,目前2盘售罄1盘团购7盘在售,预计在中秋、十一双节期间将会迎来集中开盘,金九也将迎来开盘潮。

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“银十”全市33个项目将入市  洪山区供应持续增加

大武昌片区:

据统计10月份大武昌将有16个项目将入市,洪山区8个、东湖高新区4个、江夏区4个,青山区和武昌区都没有项目入市,主要供应为洪山区,其中洪山区正商金域世家和颐桂苑为两个纯新盘,正商金域世家为河南正商首入武汉的个作品,从品牌上看是很值得期待的。其次还有联投光谷瑞园这一纯新盘入市,另外此次入市的也有许多热门楼盘,例如鄂旅投书院世家、东原启城、新力城等;江夏区的琨瑜之星继首次开盘日光之后,继续加推,首次购房没选上的可以继续关注。

大汉口:

据统计10月份大汉口将有11个项目入市,江岸区1个、江汉区2个、东西湖区3个、黄陂区3个、新洲区2个,硚口区没有项目入市。10月份大汉口将有6个纯新盘入市,江岸区的星河2049;江汉区的万科汉口传奇璟棠、远洋万和四季;东西湖区的梦想特区宏图里;黄陂区的长江青年城;以及新洲区的华发阳逻金茂逸墅。大学生优惠购房的临空港青年城也将再次加推,有需求的大学生们可以多加关注,提早准备好资料。

大汉阳及其他区域:

据统计10月份大汉阳与鄂州葛店将有6个项目入市,汉阳区3个、蔡甸区2个、葛店1个,汉南区则没有项目。其中汉阳的青年说、蔡甸区的中建锦绣双城、状元府和葛店的康桥林溪湾为纯新盘。10月份大汉阳片区整体供应较9月份大幅减少,热门片区四新仅一盘加推,汉阳滨江的几个品牌楼盘都没有消息,预计开盘还需要等一等。

去年武汉楼市“金九银十”新建商品房共成交3.1万套,较2016年减少约1万套,全市73个项目入市,有57个当日售罄,其中9月份的36个住宅项目中有29个“日光盘”,10月份37个住宅项目中有28个“日光盘”。

而今年9月已接近尾声,全市住宅项目有26个入市,仅9个售罄,从数据对比来看,今年“金九”将会比去年行情更差。不管从土拍市场、新房市场还是二手房市场都可以看出,今年楼市降温明显,未来很长一段时间,房价在政府调控下,都难以继续上涨,在此背景之下,市场开始从卖方市场往买方市场市场转变,而绝大多数购房者则处于观望状态。

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