房天下 >   资讯中心   > 武汉楼市直击 >   正文

手机看新闻

全国最新房贷利率地图出炉!武汉独领风骚,房贷利息比去年多还3

武汉楼市直击 2018-09-25 09:29:19

根据融360发布的数据,今年8月首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率的1.161倍,环比上升0.35%,同比去年8月利率5.12%上升11.13%,为去年1月以来连续20个月上涨。值得关注的是,武汉在这一轮房贷上涨大军中依旧是居于首位,以6.35%领跑!

1

首套房贷地图出炉

武汉,上海!

融360监测数据显示,2018年8月首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率1.161倍,环比7月上升0.35%;同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%,上升11.13%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月值为上海5.18%,较上月上涨2BP;值为武汉6.35%,较上月持平。

由上图可见,首套房平均利率的城市前十分别为上海5.18%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、广州5.59%。

据融360发布的数据来看,35个城市533家银行中,有40家银行利率上升,较上月减少7家,下调利率银行数仅4家,而利率持平银行数为488家,为近一年峰值。尽管本轮首套利率上涨幅度收窄,对购房者来说还款压力仍然很大。

当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主,利率、首付、贷款审核均保持偏严态势,预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少,持平及上涨的银行数将会增多,随着利率持平银行数的增加,利率将表现出逐渐稳定的趋势。结合监测的利率数据特点来看,利率保持继续低幅上涨的概率极大。

2

武汉房贷利率

买房比去年多花33万

作为二线城市中的佼佼者,8月武汉首套房利率再次领跑,达到6.35%的水平。

不过,随着武汉陆续出台限价、限贷等调控政策,房价上涨势头得到明显遏制。从70城房价数据显示,武汉7月新房价格环比增长1.1%,涨幅回落了0.1%。

如果你是个刚需,要在武汉购买自己的首套房,以30年期100万贷款来看,按去年初执行基准利率标准4.9%计算,总利息约91万元,月供5307元。如果按照当下6.35%的平均利率来看,总利息为124万元,月供6222元,利息总额多出33万!

对于买房人来说,首套房利率一年上涨幅度超15%,还款压力就会增加。但受国家宏观政策调控因素影响,加之当前银行信贷资金规模普遍较为紧张,房贷利率呈现连续上涨局面,在未来3年,这一趋势应不会有太大改变。由于武汉楼盘持续走俏,购房成本愈来愈高,将会减少投资客炒房的投机行为。对首套刚需购房族而言,可利用‘刚需优先选房’、大学生‘零门槛’落户政策、公积金贷款等相结合方式,节省购房成本,购买适合自身的住房。

不过,新个税改革的落地,可以说为广大房奴带来了一则好消息!

3

个税改革落地,抵扣房贷利息

近日,人大常委会通过了个税法修改方案,将房贷支出纳入税前扣除范围,宣布个税税率调整先于2018年10月1日施行,并明确了新个人所得税税率表。这一改革的落地,对于房地产有着重大利好。

对于购房者而言,贷款利息大多会占到还款总额的1/3以上,这部分支出减免个税,可显著减轻居民支出压力,尤其对于1.7万元以上的部分减免更加明显,每缴纳1000元房贷利息,即至少可少支出200元个税。就还款方式而言,选择等额本息方式还款的群体而言更加划算,初期还款压力“减负”更多。

以收入10000元,五险一金为954元,夫妻共一套房,贷款总额100万,等额本息,月均还款6222元(武汉平均房贷利率),其中利息为3444元/月,暂按夫妻各用一半利息抵税计算:

调整前:

(10000-954-3500)*20%-555=554.2元

调整后:

(10000-954-5000-3444/2)*3%-0=69.72元

新税法实施后,根据3%—45%新的超额累进税率表,税基不超过3000元的部分适用3%的档税率,以月均10000为例,最终缴纳个税为69.72元,相比现行个税法需要缴纳的554.2元来说,减税金额为484.48元,减税幅度约87%。

这也就意味着房贷利率上升导致每个月多花的915元,能够减少一半多,可见,新个税法实施以后,会为广大房奴减轻一些压力。

虽然当前的房贷利率一直在上涨,但还未达到历史点。据查阅10年房贷利率的数据发现,2008年房贷利率曾达到7.47%!因此有能力和有资格买房的刚需们,还是要抓紧现在入手的机会,避免购房成本越涨越高,越来越买不起房子。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈