二手房市场也冷了？武汉主城区中这个三个片区房价下跌了！

9月15日国家统计局发布的8月份70大中城市房价数据，据数据显示，武汉二手房销售价格环比上涨1.2%，同比上涨6.3%。一直以来，房地产行业的普遍认知是：一手房是楼市风向标，二手房是楼市晴雨表。新房会对二手房市场起到领涨或引跌的作用，而如今，在武汉三环内土地数量减少，新房项目多聚集在三环外，主城区的二手房与新房倒挂。慢慢的二手房才成为楼市真正的风向标。今天我们就来盘点一下武汉主城区的二手房价格。

（注：以上为武汉主城区二手房均价，数据来源房天下/亿房网，仅供参考，大部分片区小区楼盘过多，本文只选取其中热门楼盘做统计）

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江汉区

江汉9月二手房均价20749元/平，环比上月上涨0.1%，同比去年同期上涨21.25%。江汉区楼盘众多，其中价格上3万/平的也有不少，主要集品牌，地段、资源于一体，包括有越秀国际金融汇、汇豪邸、泛海国际居住园（樱海园、桂海园、悦海园）等；其次是2.5万-2.8万的华发中城荟、葛洲坝国际广场、万科汉口传奇等高端楼盘。

江汉区虽然是武汉主城区中的一个片区，但交通、商业、教育等配套方面都是成熟的，使得片区内资源集聚，也让不少人趋之若鹜。

2

江岸区

江岸9月二手房均价20649元/平，环比上月下跌0.42%，同比去年同期上涨17.58%。江岸区内拥有武汉三大滨江之首的汉口滨江，片区的房价当然也更上一个台阶，片区内目前房价在5万/平以上的有武汉天地云廷、武汉天地御江苑、武汉天地御江璟城等武汉天地系楼盘，3万以上的楼盘有十多个，确实是武汉最“壕”的片区。当然片区也有部分楼盘低于均价以下，包括福星惠誉红桥城、同鑫花园、百步亭花园等老小区，生活气息浓厚。江岸区从功能上定位为武汉的商埠，有武广商圈、王家墩商圈等知名商业中心，同时还有优质的教育资源，使得片区内二手房价水涨船高。

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硚口区

硚口9月二手房均价19801元/平，环比上月上涨0.65%，同比去年同期上涨19.77%。硚口区为武汉的老城区，曾经也是繁荣一时，片区内土地资源较少，新项目也不多，片区内二手房较多但多半都是几年以前修建成的。硚口区3万/平以上的楼盘包括同馨花园雍豪府、同馨花园、中御公馆、葛洲坝城市花园、越秀星汇云锦；而其他的多半是2万/平以下的，包括融侨锦城、汉口春天等。

4

汉阳区

汉阳9月二手房均价17302元/平，环比上月上涨0.20%，同比去年同期上涨20.05%。在今年以前，汉阳区作为武汉三镇的吊车尾，在武汉市场上一直不温不火，房价也是不算拔尖。但继长江主轴规划之后，汉阳滨江建设成为汉阳重头，房价也成为汉阳的标杆。目前汉阳片区二手房价格在13000-26000元/平之间，3万以上的暂时没有。房价以世茂锦绣长江、华润置地中央公园、广电兰亭都荟、新长江香榭琴台等2万/平以上为首。今年汉阳的新项目较多，且多为品牌开发商建设，会对二手房市场造成一定的冲击。

5

经开

经开9月二手房均价13474元/平，同比上涨0.06%。经开区定位为武汉的“车都”，片区内工业园众多，产业、经济实力在武汉个片区中都是较为领先的，是的片区内购买力也是逐年增加。经开区2万/平以上楼盘不算多，仅万科金域蓝湾、万科翡翠玖玺两个楼盘，其他则在12000-16000元/平范围内居多，以联投金色港湾、东风阳光城、联投半岛等为代表，还有个别楼盘价格在1万/平之下，包括后官湖庭、建华社区等老小区。

6

武昌区

武昌9月二手房均价22848元/平，环比上月上涨0.86%，同比去年同期上涨22.57% 武昌区作为武汉科教文化中心，区域内优质的教育资源是其他片区望其项背的，同时医疗、商业配套也较为齐全，各种优质资源叠加，片区内价值也就不言而喻。武昌区二手房价格的为复地东湖国际和金都汉宫，也是仅有均价在4万/平以上的楼盘；其次是3万-4万/平之间的额，包括绿地国际金融城、纯水岸东湖、佳兆业广场天御、百瑞景中央生活区、金地国际花园等品牌楼盘。片区内其他楼盘也多数在2万/平以上，个别楼盘价格在2万/平以下，也是武汉房价的片区之一。

7

洪山区

洪山9月二手房均价19906元/平，环比上月下跌0.10% ，同比去年同期上涨22.57%。洪山区的白沙洲片是武汉的一个大型居住区，由于地处三环外，价格较其他区域相对便宜，也洪山区价格有很大的差别。靠近武汉二环的房价在2万/平以上，而靠近三环的白沙洲片区价格在 15000元/平左右。洪山区价格在3万/平以上的仅有银海雅苑、张家湾小区；其次在2万/平以上的有大华南湖公园世家、城投瀚城、中建南湖壹号、东湖金茂府等楼盘。总的来看，片区内不管是新房还是二手房房源都较多，所以二手房价格并没有倒挂很严重。

8

青山区

青山9月二手房均价19032元/平，环比上月下跌0.48%，同比去年同期上涨28.33%。青山区是武汉的工业重镇，它的红房子、大厂房、烟囱，甚至汽水都是因武钢而生，鹦鹉刚而发展。同时，也因为武钢，使得片区发展收到了一定限制。直到近两年才开始大力发展商业，片区的价格也在缓缓上升，青山区二手房价格在3万/平以上的仅武汉江山；其次基本都在15000-23000元/平范围内，有金地自在城、奥山世纪城澜橼、福星惠誉青城华府、御江壹品青山印等楼盘，由于青山区目前交通、商业等配套方面还有待进步，以致新房与二手房并没有倒挂。

在前两年新房市场如此火爆的情况之下，各个片区二手房倒挂严重，而现在，新房价格受到限价，价格并没有涨的过快，二手房市场也随之回归理性，以致二手房价格降低。同时，武汉市房管局对二手房交易房源信息挂牌，实现二手房交易“网上办”，使得二手房交易市场信息透明化、公开化，买卖二手房也更加容易。