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麦德龙地块全新升级 将打造全国首家麦德龙旗舰店

武汉楼市直击 2018-09-28 09:33:08

9月19日,武汉市国土资源和规划局现场挂牌出让了一宗位于徐东的商服用地,该地块由湖北铁投中和置业有限公司以底价竞得,根据地块要求,该地块将用于麦德龙超市的升级改造,建设武汉“麦德龙轻奢·生活中心”,这继2016年传出麦德龙要改造消息之后,取得的实质性的进展。

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麦德龙地块升级 

麦德龙旗舰店总投资20亿元

据悉9月19日湖北铁投中和置业有限公司竞得的P(2018)089号徐东麦德龙地块,原土地使用人为麦德龙物业管理(武汉)有限公司,而湖北铁投中和置业有限公司为该麦德龙物业管理(武汉)有限公司100%控股企业。

根据地块要求,该地块建筑临徐东大街需采取前高后低的空间形态,临徐东大街一线布置超市及低层商业街,二线塔楼高度控制在100-160米范围内,建筑应采用现代风格,同时需保留麦德龙超市商业业态,项目在建设阶段分期实施,确保麦德龙超市无间断运营。同时需要给麦德龙超市配套停车位不少于369个。

在今年6月29日举办的博鳌亚洲论坛走进武汉合作交流会上,麦德龙集团拟在武昌区麦德龙地块升级建设旗舰店,总投资20亿元。

项目建成后,将成为武汉“麦德龙轻奢·生活中心”,为顾客带来高品质生活。同时,P(2018)089号地块将用于麦德龙超市的升级改造。该地块位于武汉内环徐东商圈核心,区位交通优势明显,具有巨大商业发展潜力。

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武昌核心优势明显 但房源资源极为紧缺

随着商业价值的不断提升,交通路网四通八达,徐东的住宅显得越来越稀缺。由于徐东开发较早,存量较大,供应充足,使得徐东楼市发展已处于饱和阶段。

目前和平大道到沿江大道片区内均在拆迁阶段,所以新房较少,余家头、杨园、四美塘、徐家棚附近在开发的楼盘则是值得期待的。例如融侨城系列产品融侨天域和保利的保利城,总的来说新房产品还是较为稀缺。后期徐东麦德龙地块入市,新的产品会让购房者在片区内多一些选择。

由徐东片的楼市纵观整个武昌区,都是这种现状。区域新房源屈指可数,公寓、写字楼占领市场,所以整个武昌片区也是一房难求,下半年除了徐东的两个项目,武昌区还仅剩佳兆业广场天御这一个住宅项目有房源。

正因片区内可用于开发的地块日益减少,供应量难以长期剧增而需求持续旺盛,导致武昌片区房价抗跌性强,房价能够长久保持稳定而不受市场干扰。

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二手房均价引领全城 成交量也稳居

由于片区内新房源的紧缺,导致武昌区二手房挂牌价格上涨明显。上周,由武汉吉家整理的武汉二手房全市挂牌价中,武昌区挂牌价高达26001元/平,继续稳居全市。

(图片来源:武汉吉家9月份二手房数据)

武昌区二手房价格的稳定上涨与片区新房价格形成一定倒挂,但武昌区二手房成交量也是位于全市之首。以武汉看房公社收集到的数据来看,今年6月份武昌区二手房成交3439套、7月份成交2942套,远远高于新房成交量。

武昌区作为武汉内环核心区域,但区域面积较小,土地资源枯竭;城市可开发资源逐步缩小,压缩了新房市场的空间,二手房交易量逐步上升,武昌区已全面进入存量房时代。

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