地价出现下跌 本土房企“捡漏”的时机到了

今年以来，土地市场降温已经在各大房产新闻里面频频出现。与2017年武汉市土地市场有着鲜明对比。2017年武汉市土地成交金位列第五，成交总价达到1531亿元，同比上涨37%。而2018年上半年，武汉市土地出让成交金总价仅261.27亿元，为2017年全年的17%。土地市场的大幅度降温，也不仅仅只限于流拍、底价成交，更有地价下跌的趋势。

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江夏、新洲新成交地块价格均有所下跌 

跌幅达到35%

受土拍熔断机制及房地产宏观调控因素影响，2018年上半年武汉市出让成交地块平均溢价率为16.08%。与前两年相比，2018年上半年未出现溢价率超过100%的宗地。2018年上半年底价成交地块约占整体成交地块数量的68%。

2018年7月份以来至今，武汉市共有34宗土地成交（出去加油加气站地块），其中以底价成交的地块高达25宗，底价成交数占总成交量的73.5%。随着土拍持续，这个数据仍在持续扩大。

如果说底价成交证明市场还在保持稳定，那么地价下跌呢？

7月17日，武汉市挂牌出让了新洲区双柳街汪林村地块的一宗住宅用地P（2018）045号，最终由北辰与孔雀城联手拿下，成交楼面价1494.34元/平。这是孔雀城在新洲落子的第三宗地块，早在去年，孔雀城已经在新洲拿下P(2017)103号地块和P（2017）160号地块，两宗地块楼面价分别为2276.42元/平和2256.30元/平，三宗地块价格相差近800元/平，跌幅35%。

此外在9月11日武汉市挂牌出让了江夏区纸坊街城关村的一宗住宅用地P（2018）078号，该地块最终成交金额为21690万元，楼面价3883.7元/平。而与地块一路之隔的旭辉以4191.5元/平拿下的P（2018）009号地块，差价307.8元/平，跌幅7%。

这两宗地块的成交与周围地块成交金额都有明显的减少，当然这也不是个例，总体来看，地价虽然有所下跌，但跌幅不算多，相对今年土地成交，各个片区楼面价均保持稳定，再也没有拍出过“地王”。

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“断粮已久”的房企开始捡漏 

现在是拿地的好时机？

在土地价格好不容易能够低一些时，反而房企们都不敢去拿地，那些进驻武汉的大型房企近几个月在土拍市场上均不见身影，反而武汉一些本土房企消匿了多年，突然冒出了头。

在8月9、10日的土拍中，黄陂前川的两宗地块均被武汉本土房企拿下。武汉南德兆瑞置业获P（2018）50号黄陂地块，武汉百秀诚置业有限公司获P（2018）054号黄陂地块。

武汉南德兆瑞置业隶属本土企业湖北南德经济发展集团有限公司，是武汉市综合实力较强的民营企业，南德目前在黄陂有3个项目，分别是汉口北的南德长江城、盘龙城的南德榜样学府和前川板块的南德国际城。其中除了南德国际城，另外两个项目已售罄，是时隔多年再次拿地。

而武汉百秀诚置业有限公司两家股东之一的武汉千里驰置业有限公司为黄陂“武汉万象城”（与华润万象城无关）开发企业。武汉百秀诚置业获得的P（2018）054号住宅地块临近黄陂“武汉万象城”，武汉南德兆瑞置业获P（2018）50号黄陂地块同样靠近南德国际城。

除此之外，在9月11日的土拍中，武汉云水居置业投资有限公司以底价拿下21690万元拿下江夏区纸坊住宅用地P（2018）078号，该地块邻近云水居已开发项目北华庭苑。

三个武汉本土房企的冒头，拿下远城区中较为的热门板块，属于较为成功的“捡漏”，这在去年及今年年初土地市场中几乎是较为困难的，此次拿地成功，正是一种机会。

9月份以来的土拍无一例外，均已底价成交，再加上蔡甸、东西湖等热门区域地块流拍，差不多已经预示着接下来的土地市场走向。这一轮土地市场的降温，已经不是“局部降温”，从一线城市到二、三线城市，从主城区到远城区，无一幸免。

对于此前一两年里，土地市场的精彩纷呈，各大房企各显神通，疯狂拿地，对于那些“断粮已久”的本土房企来说，竞争压力不可谓不大。在接下来的降温中，这些房企适时出击，说不定也有机会摆脱困境。