9月19日，武汉国土资源和规划局公示了中信泰富滨江金融城15号、21号地块的规划方案，这预示着二七滨江区域内推地以来的项目即将入市。紧接着9月25日，武汉瑞安天地房地产发展有限公司开发的居住、绿地项目（B8/10/16/21地块）获施工许可证，武汉天地4地块获施工许可，将有547套豪宅入市。横向来看，目前二七滨江发展；纵向来看，未来谁又能接棒二七滨江，成为下一个武汉滨江“一哥”呢？
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龙头老大哥，二七滨江用房价实力说话
二七滨江可以说是汉口滨江的代表，作为整个武汉都排得上号的豪宅，片区内的武汉天地房价贵且坚挺，不管新房二手房都是如此。据武汉房天下数据，武汉天地云廷二手房均价56782元/平米。而此时，汉阳滨江房价最贵的楼盘此前开盘备案价25000元/平，加精装30000多元/平，而再看对岸的武昌滨江，绿地海珀御观均价含装修40000元/平。对比一看，高下立现。
为何同为滨江板块，二七滨江的房价就能异军突起、独领风骚？
这还要从2010年二七滨江商务区规划的正式落地说起。自2010年启动征地、拆迁工作以来，二七滨江商务区建设便成为武汉市政府重点改造工程。因此在土拍市场上，政府加大招商引资的力度，为吸引更多大牌开发商，多宗地块以底价成交，包括周大福金融中心、中信泰富、伟鹏地产等地块。不过也有例外，华发外滩首府项目楼面地价超过13000元/平，创下武汉当时楼盘地价的记录。
目前二七滨江汇集有瑞安、华发、万科、绿城、中信泰富、新世界等品牌房企，自2010年开始到现在，开发建设的速度可以说是非常之快，豪宅云集，高端商业也补充了片区空白，实实在在地创造了武汉的全新富人区。
此前，浦江中国市场分析师郭锐就曾表示，“二七滨江商务区云集了万科、新世界、绿城、华发、瑞安等大牌房企，拥有武汉最黄金的滨江地段，端的写字楼集群，集中了二中、七一等一流的教育资源，三甲医院，企事业单位，高薪人群云集，无疑是武汉未来房价的区域。”至少目前来看，二七滨江确实达到了武汉滨江板块的天花板。
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汉阳滨江，用的楼面价刷存在感
虽说汉阳滨江的房价比不上汉口滨江，但是从地价上来看，汉阳滨江可以说是贵的离谱。要知道豪宅云集的二七滨江，最贵的一块地单价也才刚超过13000元/平，而汉阳滨江在2016年的一块地卖到了20021元/平的楼面价，直接横扫武汉所有片区，刷新武汉单价地王。不过值得惋惜的是，虽然地价比别人贵了不少，但是房价却上不去，地王开盘的价格虽说刷新了汉阳的房价天花板，达到了3万的高度，但是对比二七滨江，甚至被压榨出2万的差价。
其实汉阳滨江的地王不止一家，总价地王也坐落于此。
2016年深圳联新投资管理有限公司（平安）以110.65亿元拿下杨泗港，楼面地价13588元/平，成为武汉总价地王。拿地后平安引入龙湖操盘，也就是龙湖春江彼岸。目前该楼盘正在诚意登记，预计将于9、10月份开盘，有了单价地王的开路，开盘价格估计也会在3万多/平。
汉阳滨江的现状就是，超高的地价跟怎么也备不上去的备案价之间的拉锯战。目前虽说汉阳房价一直上不去，但随着越来越多的开发商进驻，远洋东方境世界观超大体量的城市商业综合体规划落地，区域短板一块块补齐。若论几个片区的未来潜力，汉阳滨江拥有很大的可能性。
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武昌滨江崛起，万达功不可没
相比汉口滨江的发展，武昌滨江起步要晚，但是因定位较高且地块各项优势明显，整个滨江区域的发展尤为迅猛。
武昌滨江的发展以2009年9月万达19.65亿元拿下积玉桥地段为伊始。积玉桥万达广场总规划面积62万方，投资达70亿元。仅仅时隔2年多，180米高的5A甲级超高层滨江写字楼就屹立在了武昌江边，与此同时落地的还有24万方全江景大户型豪宅——万达公馆以及六星级万达威斯汀酒店。
万达落地后，绿地、华润、融侨等品牌开发商不甘落后，纷纷出手拿地武昌滨江，区域内房价因各项配套的完善和市场发展，到如今也到了难以企及的地步。可以说，万达对于武昌滨江的发展功不可没。
与武昌同侧一岸的还有青山滨江，而作为武汉几个滨江板块发展最晚的滨江片区，虽然住宅分布较为密集，但是受各项配套以及地理位置的桎梏，整体价格不高，片区内房价的楼盘就是武汉江山，均价含精装约29500元/平，还未破3万，发展也在几个滨江板块中最为落后。
对比几个滨江片区，二七滨江目前发展，也有自己的定位和特色。武昌滨江目前已经趋于饱和，供应很少，发展前景有限。而对比汉阳与青山，汉阳的地理位置、景观资源更好，同时片区内远洋东方境世界观商业综合体一旦落地，势必将推动整个区域的发展，如今虽说处于弱势的地位，以后势必将触底反弹，成为下一个武汉富人区聚集之处。
武汉楼市直击
2018-10-08 10:07:26
