楼面地价8688元/平的光谷东地王总算有动静了！近期规划公示了两期的规划，一期住宅和一期商业！
此楼盘即为中城龙湖森林项目，不要被楼盘名骗了！别看楼盘名有龙湖，其实中城100%持有！
根据规划公示，共包含A、B两个地块，两个地块总净用地面积69437.32平米，总建筑面积221412.26平米，计容建筑面积147186.41平米，其中住宅建筑面积112994.84平米，商业建筑面积29921.16平米。
项目整体建筑密度18.77%，绿地率28.97%，容积率2.12，共522套房源，全地下车位1786个，其中住宅车位1356个，商业车位361个，幼儿园45个车位，其他配套24个车位，小区完全人车分流。
一期主要为住宅，包含了8栋15-24层住宅、1所9班制幼儿园及约250平米的配套商业。其中5、6号楼15层，4号楼16层，8号楼22层，9号楼23层，1、2、3号楼24层，所有楼栋一楼均为架空层设计，楼层都不高，而且户均面积非常大，整体户均212.8平。
二期没有公示出来，不过从规划图可以看出来，二期仅一栋楼，即7号楼，也是住宅
三期为商业地块，总占地面积为13685.81平米，总建筑面积48594.1平米，计容建筑面积30108.67平米，其中商业建筑面积为29921.16平米。三期容积率2.2，建筑密度42.21%，绿地率20.15%，共有364个地下车位，什么形式的商业还没有确定！
商业效果图
2016年7月8日，武汉中央商务区城建开发有限公司以12.79亿元竞得位于九峰一路与珊瑚北路交汇处的一块住宅和商服用地，楼面地价8688元/平，溢价率高达256.34%。
目前这个项目有2大亮点，一是距离地铁的距离不远。距离已通车的11号线光谷七路站1.6公里，步行不远，但也不近了！
二是距离光谷十六小非常近，光谷十六小（未来城一小）今年9月已开学。
光谷十六小（未来城一小）位于东湖高新区九峰二路以北、顶冠峰以西，用地面积约35037平方米，总建筑面积约32749平方米，规模为36个班、1620个学位。服务范围为武汉未来科技城区域，作为华为武汉基地等周边重点企业、项目配套，帮助缓解未来城地区入学压力。
关于房价：新的地王出来，价格一般不会低，再加上中城龙湖森林这个项目容积率仅2.12，非常低；而整体楼层都不高，户型面积212.8平，又非常大，直奔着改善去的，是光谷东豪宅的定位！
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买房小妹2018-10-09 10:35:18
