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被刚需拯救的武汉楼市:国庆小长假13盘开盘,5盘日光!

武汉楼市直击 2018-10-11 11:19:31

国庆佳节,不仅是举国欢庆的小长假,更是楼市扎堆开盘的黄金期。据统计,武汉在十一期间开盘的有13个项目,其中日光盘达到5个,都是位于远城区的刚需盘。可见受调控和市场的双重影响,多数楼盘的开盘热度受到了波及,逐渐进入买方市场,受价格影响更为直接,价格更低的刚需盘受到市场的青睐,而高价盘则普遍降温。

十一期间开盘楼盘统计情况如下:

(据亿房网相关数据整理)

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刚需盘依旧抢手,两级分化明显

十一期间开盘的日光盘有蔡甸区的越秀翰悦府;江夏区的琨瑜之星、路劲时代城;黄陂区的天汇龙城;新洲区的香榭花都四期君域,共5个楼盘。这几个日光盘都位于远城区,价格基本都在万元以下,只有天汇龙城价格稍高一些,不过与同片区楼盘相较来看,价格也比较低。

不仅受价格影响,日光盘也多为面积段相对小一些的户型产品,同时毛坯也更为吃香。同批开盘的13个楼盘共有4个毛坯(或可选毛坯产品)盘,其中达到日光的楼盘有3个,可见市场对于越来越稀缺的毛坯产品还是有着很强的青睐度的。

还值得让人注意的是,本次开盘有两个项目原定的精装也改为可选毛坯,一个小小的改变,可以说是向市场的妥协,卖方向买方低头了。不过同样是精装改毛坯,远城区的刚需盘就日光售罄,而主城区的高端盘依旧是去化不理想。去化最不理想的4个楼盘中不乏位于主城区热门板块的楼盘,在买方逐渐掌握话语权后,价格成为最能决定楼盘生死的因素。

过去两年,武汉楼市十分火爆,一房难求的状况导致不少项目出现了拒绝公积金贷款、收“茶水费”等违规乱象。自今年以来,国家出台诸多调控政策,武汉当地管理部门也加强了市场整治力度,推出刚需优先选房等政策。刚需优先选房政策使刚需买到房的几率大大提升,缓解了刚需买房难的困境,从而刺激了刚需购房的意愿,刚需盘也成为市场的香饽饽。

2

开盘数是去年的4.5倍,今年国庆推盘节奏加快

自金九以来,唱衰楼市的论调便开始甚嚣尘上,这无外乎跟今年金九的成交成色不足有关。进入9月份以来,武汉市场供应成交面积均有所减少,同时推盘项目较8月底明显减少,开盘去化率两极分化十分明显。

随着十一小长假的到来,“银十”也拉开了序幕。受经济、融资、市场转冷和年度任务四重压力,10月首周开盘楼盘数量达到13个,整体市场加大供货意愿,但受制于客户量减少,开盘去化率分化明显。

而据大家顾问统计数据,去年国庆期间仅3个楼盘开盘,其中两个位于东西湖,一个位于汉阳,去化率总体来看比较优秀。

(图片来源:大家顾问)

今年武汉十一期间开盘的项目达到13个,是去年同期的4.5倍。可见今年十一武汉楼市的推盘节奏在加快,但是去化率并没有达到预期,以往一房难求的盛况已经不再,楼市进入冷静期。

市场的天平不再向房企倾斜,开发商躺着赚钱的日子也即将结束。开发商一改此前捂盘不开的行为,纷纷加速推盘,有的甚至精装改毛坯。虽然不会明着降价,但是多年未曾见的折扣也开始逐渐浮出水面,对于刚需购房者来说,这妥妥的是市场利好,可以静下心来好好选择房子。但对于投资的人来讲,此时可能正是楼市下行期,根据一般的买涨不买跌规律来看,投资客还是持续观望为好。

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