十一以来楼市降温成了热门话题，传统的金九银十销售旺季也反映平平。而在十一前夕9月30日，武汉土拍市场原定现场挂牌出让的地块全部延期，经统计，武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告知（2018）17号中10宗地6宗延期，出现如此反常的的情况可能是没有房企报价。当土地市场成交渐冷，按照今年已经出让的地块84宗地中三环内仅占7宗，三环内都快成了奢侈品，那明年之后还能去哪里买房呢?
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今年二环内土地断供
三环内也仅有7宗地块出让
从2018年开始武汉市土拍市场共成交了84宗地块，共计成交金额约518亿元。从今年前十个月的时间来看，武汉市土拍市场一直平稳前进，最为热闹的是6月份的土拍，网拍系统即时崩溃，到下午继续重新开拍，多宗地块竞拍激烈，令人记忆深刻。到了7月份以来，土拍市场气氛渐渐低迷，还有三宗地块惨遭流拍，底价成交占比较高。
同样令人意外的是，在今年成交的84宗地块中，地块位置位于武汉三环以内的含有住宅属性的用地仅有7宗，分别是洪山区新路村2宗，卓刀泉2宗，武昌区麦德龙地块，汉正天街地块，洪山区珞狮路1宗，汉阳、硚口等片区住宅用地短缺。从成交价格上看，汉正天街地块为今年土拍中总价的达到64.25亿元，麦德龙地块楼面价为武昌区的，楼面价为14519.5元/平，武汉二环内土地基本断供，拍出来的价格也都较高。明后年，武汉三环以内住宅成为稀缺资源，入住主城区也将成为奢侈品，而三环外成为置业的主要片区。
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远城区中新洲出让地块达12宗
位于全市
从去年开始，土拍市场上远城区从小试牛刀到大展拳脚，逐步占领土拍市场，土地出让重心也向远城区偏移。从今年成交的84宗地块中，远城区包揽了52宗地块，其中包含住宅的地块有39宗地，新洲、蔡甸、黄陂出让地块众多，东西湖、江夏、汉南区也有5宗左右地块出让。
从成交数上看，新洲区位列，出让12宗住宅用地，总供应建筑面积达到265万方，多集中在新洲阳逻经济开发区。从2017年开始，出让地块总数已达到30宗以上，地块成交楼面价在3000元/平左右，其中以华发拿地，华发重仓阳逻，建设华发逸墅，成为阳逻片区拥有土地的房企。
此前，新洲已经集结了保利、中城、绿城、金茂、当代、华发等大牌房企，今年，又吸引了福星惠誉、二零四九、武汉地产、中粮、中建绿投等房企，可谓是众星云集。当然阳逻片区被房企不断加码的原因，也是因为它确实有实力。
江北路快速路的通车、地铁的不断延伸，让阳逻片区去往汉口中心城区仅20；商业格局不断提升，万达、富力CBD纷纷签约，永旺和奥特莱斯也即将进入，阳逻也成为远城区中炙手可热的一员。楼市均价缓缓上涨，目前整个均价在8800元/平左右，也有个别楼盘备案价突破万元大关。从供应上来看，明后两年新洲将会是武汉楼市主要的战场。
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江夏汉南成交地块垫底
明年供应将会缩水
除了供应量的新洲之外，黄陂、蔡甸两个片区也均有较大供应，成交地块在5-10块之间不等，而汉南、江夏这两个片区就成交垫底了。今年以来，江夏与汉南均成交了5宗地块，其中汉南两宗地被绿地拿下，预计是接着汉南的绿地城项目；另外三宗地被恒大包揽，欲建农业基地，所以届时汉南供应将缩小不少。
江夏成交的地块多集中在纸坊片区，有阳光100、云水居、旭辉三家房企拿地，目前旭辉纸坊项目命名江夏府也即将入市，纸坊街道属于成熟的居住区，虽然没有大型商业配套，但基本生活配套都较为齐全，所以大多小区都属于老小区，旭辉江夏府也成为板块内住宅的全新突破，越来越多房企的进入，也将逐渐改善板块的居住品质。
按照目前的统计来看，武汉明年之后三环内新房屈指可数，也将成为板块内的供应，入住主城区将会越来越难；远城区成为楼市的重点发展方向，以新洲阳逻、蔡甸、黄陂为首，将会吸纳越来越多的人口入住，东西湖和江夏供应也将越来越少。虽然现在楼市降温明显，但以武汉留汉政策的不断推进，留在武汉的人也会越来越多，武汉买房人口基数还是可观的，楼市并不会出现太大的反常。
武汉楼市直击
2018-10-12 09:01:34
