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曾被点名批评的CS盘又加推!最后的168套,即将清盘!

买房小妹 2018-10-12 15:47:55

自从新力帝泊湾时隔近一年再次开盘以来,开盘节奏明显变快了,最近的一次开盘还在上个月20号,一推就推了5栋楼。

最近又有消息说,10月15日将会继续加推,最后两栋的24、28号楼,建面91、98、108,价格预计和前期差不多,前期均价约10140元/平,含装修2000元/平,约168套房源,装修可以贷款。

这次再开的话,再一卖完,新力帝泊湾就清盘了。回顾一下它的开盘,真的是可以写小说了。

之前它一个项目把片区的价格普遍提高了500块钱。之前对外的价格是7500+2000,实际卖到11000是有其他费用的,而在房管局点名批评以后也退还了该部分费用。

时隔一年,今年再开这个项目的价格毛坯备案价在8140元/平左右,另外加2000元/平的装修,对于购房者来说,相当于是降了成本的。此次开盘已经到了尾声,价格应该是不会有什么特别大的变化的。

下面是下次待开的楼栋位置,即靠近营销中心的两栋,都在路边,有一定的噪音影响,另外目前周边的道路环境比较差。

下面是具体户型产品,此次剩下的户型最大也就108平,整体户型比较小,总价上会相对低一些,首付门槛同样会低一些,均价和前期一致的话,首付门槛在27.6万左右。

建面91平户型,三房两厅一卫设计,户型整体动静分区,客厅、主卧朝南,卫生间干湿分区,餐厅的空间会有点小,主卧进门走道有点浪费空间。

建面98平户型,做三房两厅两卫设计,户型整体比较方正,动静分区,三开间朝南,主卧有衣帽间设计,卧室基本都带有全赠送的飘窗。

建面108平户型,三房两厅两卫设计,户型整体进深比较长,采光会有一定的影响,虽然是边户,但是通透性不算很好,卧室整体分布在户型一侧,中间的卧室有西晒的影响,卧室均带有全赠送的飘窗。

下面是新力帝泊湾的说楼,具体情况可以了解一下。

基本信息

区位:新力帝泊湾位于武汉市黄陂盘龙城巨龙大道与兴龙路交汇处(华师附小旁)

大区位上,新力帝泊湾位于黄陂区盘龙城板块,三环外四环内的地段,小区位上,项目属于宋家岗板块,临近地铁2号线宋家岗站。

区位图

体量:新力帝泊湾项目,位于黄陂区盘龙城经济开发区机场高速以西、霞飞路以北,规划净用地面积为110445.57平方米,总建筑面积331133.92平方米,容积率2.2,建筑密度27%,绿地率30%。建筑高度1-2、13层。

效果图

规划平面图

日照分析图

楼盘动态

最新动态:新力帝泊湾预计10月15日继续加推,最后两栋的24、28号楼,建面91、98、108,价格预计和前期差不多,前期均价约10140元/平,含装修2000元/平,约168套房源,装修可以贷款。

交通情况

公交新力帝泊湾项目距离巨龙大道大约250米左右,而公交出行也主要都是沿巨龙大道布置,还算比较方便。

地铁距离项目最近的地铁站是2号线宋家岗站,大约270米左右,步行可达。

交通图

自驾新力帝泊湾项目临近巨龙大道,附近还有机场高速、四环线(修建中)、机场二高速、盘龙大道等主干道,除开叶店十字路口稍有些拥堵,其他路况都比较适合自驾。

配套情况

商业配套:项目自身部分社区商业,隔壁紧靠着恒大龙城,目前恒大龙城的社区商业已基本成熟,可以利用起来。

稍远一些,还有佳海工业园里面有部分生活商业、盘龙城奥特莱斯、苏宁、中百仓储、麦德龙等区域商业配套,项目可以共享。

医疗配套:目前区域内有黄陂医院盘龙城分院,以及武汉市第一医院盘龙城院区,基本的问题可以处理,较为严重的还是建议去市区。

商业、医疗配套

周边学校

项目自带一所幼儿园。

距离项目最近的小学是华师附小恒大龙城分校,不过,目前尚不确定是否对口。另外,项目附近还规划有一所临空新城第一学校,9年制。

此外,区域内教育资源还比较齐全,距离也不算太远。

教育配套

点评

品牌:新力在汉阳的楼盘品质还可以,新力帝泊湾的小区环境也还行。

户型:户型设计没有太大的亮点,开间较小。

交通:距离2号线宋家岗站还比较近,轨道交通还算方便。

商业:项目体量不大,靠自身的商业肯定是不行的,而那附近的项目自身都没有太多的商业规划,需要依靠区域配套。

价格:新力帝泊湾本身的价格差不多在7500+2000左右,此前卖到11000是有其他费用,而在房管局点名批评以后也退还了该部分费用。

此前拖延开盘可能各部分原因都有,但是前面恒大龙城已经给出了答案,预计新力帝泊湾也一样,价格体系与前期基本一致。

总的来说,新力帝泊湾是宋家岗板块距离地铁站最近的项目,再加上9000多的刚需价格,还是不错的。

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