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突发!武汉将再出购房新规!(附最新购房总结)

武汉特价房 2018-10-12 19:04:09

10月9日,武汉市房管局发布《关于进一步加强新建商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作的通知》征求意见。根据征求意见,新建商品房售房、签约、备案等所有购房环节购房人应相同且实名登记,不得随意更改。

此前商品房买卖时,前期认筹登记购房者和最后实际购房人有时并不相同。此次监管环节前移,要求实际购房人需参与所有购房环节,将有效杜绝市场乱象。

通知另规定,商品房买卖合同已办理网签、备案,若为父母、子女、夫妻之间更名,且购房人符合武汉市住房限购政策,当事人可申请商品房买卖合同网签、备案更名。同一套房屋,当事人不得重复申请更名;已办理不动产登记或已被(预)查封的房屋,房管部门不予受理。

该意见稿将于10月9日至16日进行公示,征集社会各界意见。

关于进一步加强新建商品房买卖合同

网上签约备案及异动管理工作的通知(征求意见稿)

各区房管局,市房产交易中心,市房地产市场管理中心,市房产信息中心,各房地产开发企业:

为进一步规范商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作,加强新建商品房销售全过程监管,切实保障购房人合法权益,维护房地产市场正常的交易秩序,现就有关工作通知如下:

一、房地产开发企业应公开接受意向购房人实名登记,主动向意向购房人宣传我市购房政策。开盘销售前,应负责核对意向购房人提交的购房资格申请资料,并确保售房、签约、备案等环节购房主体一致。

二、房地产开发企业应在销售后5个工作日内通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”(以下简称网签备案系统)将已售房屋和购房人清册提交房管部门,并由网签备案系统即时进行房屋预签约信息锁定。预签约信息锁定后,房地产开发企业应协助意向购房人申请购房资格核查,经房管部门审核通过后,可与具备购房资格的意向购房人签订购房合同。

三、纳入新建商品房预售资金监管的项目,按以下程序进行商品房买卖合同网上签约:

(一)房地产开发企业通过网签备案系统录入合同信息并打印《新建商品房买卖合同缴款通知书》;

(二)购房人凭缴款通知书,通过销售现场专用POS机、商业银行网点柜台或其他方式将预购房款(首付)存入项目监管账户;

(三)预购房款(首付)进入项目资金监管账户并对应购房人名下后由网签备案系统完成合同网上签约。

不纳入新建商品房预售资金监管的项目,房地产开发企业录入合同信息后即完成网上签约。

四、合同网上签约后5个工作日内,房地产开发企业应通过网签备案系统打印合同文本,经买卖双方签字盖章生效后,将合同主要内容影像件上传至网签备案系统完成合同备案。

五、商品房买卖合同已办理网签、备案并符合以下条件的,当事人可申请商品房买卖合同网签、备案更名:

(一)父母、子女、夫妻之间更名的;

(二)购房人符合我市住房限购政策的。

同一套房屋,当事人不得重复申请更名;已办理登记或已被(预)查封的房屋,房管部门不予受理。

六、房地产开发企业提交意向购房人资格核查信息后,因录入错误等导致意向购房人资格核查信息错误的,可申请进行更正。变更购房人的,房地产开发企业应同时上报购房人资格核查信息。

七、商品房买卖合同网签、备案后,因录入失误等导致商品房买卖合同网签、备案信息错误的,可申请商品房买卖合同网签、备案信息更正。已办理抵押权预告登记或抵押权登记的房屋,更正信息涉及抵押权内容的须经抵押权人书面同意。已办理登记或房屋被(预)查封的房屋,房管部门不予受理。

八、已办理商品房买卖合同备案并存在以下情形的,当事人可申请办理合同备案注销:

(一)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书认定商品房买卖合同解除、撤销或无效的;

(二)购房人在同一项目中换购的;

(三)合同备案后6个月内购房人申请按揭贷款未获金融机构批准造成合同无法继续履行的;

(四)购房人本人或其直系亲属(仅限父母、子女、配偶)患重大疾病急需资金,房地产开发企业同意解除商品房买卖合同的;

(五)其他特殊情形确需办理合同备案注销的。除第(一)种情形可单方申请以外,其他情形需合同双方共同申请。

除上述第(一)种情形外,已办理登记或被(预)查封的预售商品房,当事人申请商品房买卖合同备案注销的,房管部门不予受理;已办理商品房登记、抵押权(预告)登记或被(预)查封的现售商品房,房管部门不予受理。

已办理商品房买卖合同网签的房屋,网签后5个工作日内当事人可申请合同网签注销,超过5个工作日的按商品房买卖合同备案注销的有关规定办理。

九、商品房买卖合同实行合同信息码管理,合同信息码包含房屋基本信息、买卖双方主体信息、购房资格信息、合同成交价格信息、合同编号等房屋交易信息。

十、商品房买卖合同备案后,合同备案情况将在“武汉市房地产市场信息网”(scxx.fgj.wuhan.gov.cn)上进行公示。

十一、买卖双方应对提交资料的真实性、合法性负责。房地产开发企业未按本规定与购房人网签备案商品房买卖合同的、买卖双方提供虚假资料或有其他涉嫌违法行为的,按照法律法规的有关规定进行处理。

十二、商品房合同网上签约、备案、异动管理部门及其工作人员在合同网签备案异动管理过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法依规予以处理。

十三、合同网上签约、备案、异动管理实行网上办理,房地产开发企业通过签约备案系统申请并提交资料。各区房管部门、市房产交易中心通过系统完成网上审核和影像资料传递。

十四、本通知实施前已申请合同网上签约、备案、撤销网签、合同备案注销、更名、信息数据修改的,仍按原流程办理。

十五、实施合同网签备案管理的政策性住房,可参照本通知执行。

十六、本通知自 年 月 日起施行,有效期两年。

市房管局相关负责人表示,此次拟定出台网签备案及异动的新规,是为了进一步加强商品房销售全过程监管,切实保障购房人合法权益,维护房地产市场正常的交易秩序。对于不按照相关规定执行、提供虚假资料或涉嫌违法行为,将按照相应的法律法规进行处理。

2018武汉买房条件、首付等买房政策汇总

一、限购区域

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。

江夏区:纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。

黄陂区:盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。

长江新城起步区限购限售

1、长江新城近期起步区内(其四至范围为:东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路)实施存量住房限售措施,取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的,不得上市交易;

2、扩大武汉个人住房限购政策执行范围,在现有限购区域外,新增长江新城近期起步区部分区域(其四至范围为:东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,北至江北铁路)。

二、限购政策及买房首付

(一)本市户籍

1、首套房

在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。

2、二套房

在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域买房,二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

4、公寓和商铺(40年产权的)首付一律5成,只能商贷+最多10年贷款。

5、集体户口买房的,必须身份证所在地也是武汉。

6、在不限购区域,理论上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”,也就是只要所有贷款都还清,即算首套房。

(二)非本市户籍

1、买房条件

提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

2、首套房

在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

(三)不限购区

1、只认贷不认房

即:不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房,政策层面首付比例不低于20%,但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。

2、二套房

在全国范围内名下有一套商品房贷款的,视为二套房,最低首付比例不低于40%。

3、二套房及以上

在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的,可在武汉不限购全款购买商品房。

三、如何认定是否为本市户籍?

①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。

②购房人持本市集体户口的,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的,原则上视同为本市居民。

四、外地人购房需要提交什么资料?

提交连续两年(24个月)省直机关或企事业单位社会保险和工作单位证明,且只能在武汉购买一套住宅。注意:部分区域(如汉阳)不认省直社保。

五、买房流程

1、资料核查

购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息,开发商上报房管部门进行购房资格核查。

2、资格核查

开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后,需在48h内反馈查询结果。在此期间,合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

3、网上签约

符合购房条件的,购房双方在正式网上签约时,购房者还需签署《承诺书》,阐明购房人已阅读限购政策内容,对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

4、合同备案

开发商在网签5个工作日内,需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有:合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

5、交易管理

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

六、相关问题解答

1、拆迁户购房时,还建的住房算在限购范围内吗?

购房人家庭属房屋征收对象的,其征收协议中明确可购住房套数的,在合同备案是在征收协议上加注记,该部分房屋不纳限购范围。

2、两人及以上共同购房,如何认定购房资格?

①共同购房人为同一居民家庭的,如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的,购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的,不符合限购政策规定,也不能在限购区域购房。

②共同购房人为非同一居民家庭的,按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

③住房共有人之间办理部分产权转移,也要先进行购房资格核查。

3、本地有一套房,外地有一套贷怎么算?

认本地房,认全国贷,以上情况算第二套房,首付5成。

房查

现在的购房流程大概是这样:看房——诚意登记——认筹——选房——交首付,办贷款,签合同。

在登记之前,置业顾问都会发登记所需要的相关资料,其中身份证、户口本、婚姻证明都是比较好办的,但很多购房者对查询征信和房查并不了解,因此本篇主要介绍武汉个人自助房查攻略和个人征信报告网上查询步骤详解。

一、武汉个人自助房查攻略

办理地点1:武汉市房管局三楼大厅自助查询设备

地址:建设大道702号(3、6号线香港路地铁站)

办理地点2:市民之家2楼自助查询打印

地址:3号线地铁市民之家

房查流程:

1.武汉市房管局三楼房产交易大厅设置了两个自助查询端,参考使用指南。

2.点击开始查询。

3、阅读“查询须知”并点击同意。

4、将二代身份证置于身份证感应区并点击下一步。

5、在系统页面选择档案信息查询的用途,等待查询结果。(PS:慎重选择查询通途,每个身份证每天只能查询3次)

6、浏览信息查询结果,点击“打印”,领取打印结果。

7、如查询结果正确,房查完成。如果对信息查询结果存在异议,可到20、21号窗口查询。

二、微信房查攻略

查询人足不出户,即可全天24小时,在线查询到个人用于子女入学、异地房屋买卖、异地住房贷款、异地住房公积金提取、单位住房调查等12项在内的武汉市辖区房产信息。最快10秒内获得单项结果,且查询结果支持在线查看、下载打印。

以微信公众号查询为例

查询步骤

下载并注册“云端武汉”app,绑定银行卡进行实名认证。

征信查询

一、现场查询:

武汉市征信查询点如下:(需本人持身份证到中国人民银行网点查询)

征信报告和房查,若是已婚,必须提供夫妻双方的。

武汉征信查询点扩至13个 自助打印报告只需90秒。

1、武汉市民之家

2、武汉金融超市工作站(武汉东湖开发区光谷国际广场B座6楼)

3、武汉民间金融街公共服务中心征信服务窗口(江汉区前进四路76号)

4、人行蔡甸支行服务大厅(蔡甸区蔡甸大街225号)

5、人行黄陂支行服务大厅(黄陂区前川街黄陂大道99号)

6、黄陂汉口北政务大厅(汉口北大道77号四季美农贸城1号楼1楼)

7、人行江夏支行服务大厅(江夏区熊廷弼路145号)

8、人行新洲支行服务大厅(新洲龙腾大街153号)

9、武汉农商行硚口支行(硚口区解放大道1009号)

10、武汉农商行水果湖支行(武昌区水果湖东湖路93号)

11、武汉农商行青山支行(青山区罗家路特3号)

12、武汉农商行光谷分行(洪山区关山大道软件园F5栋武银光谷大厦)

13、武汉农商行经济技术开发区支行(武汉经济技术开发区创业路146号附近)

二、个人征信报告网上查询步骤详解,不用再跑银行啦(24个小时出结果)

个人信用信息提示是注册用户在个人征信系统中是否有逾期记录的提示性信息,比如是否有最近5年内的贷款、贷记卡逾期记录,以及准贷记卡透支超过60天的记录。

个人信用信息概要为注册用户提供其在个人征信系统中信贷记录、公共记录和查询记录的汇总信息,个人信用报告则涵盖明细信息。公共记录包括欠税记录、强制执行记录、民事判决记录、行政处罚记录及电信欠费记录等。

那要怎么上网查询个人信用记录报告呢?

第1步:打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(链接:个人信用信息服务平台)点击注册。

第2步:同意服务协议进入下一步。

第3步:填写个人真实姓名和身份证号码等资料。

第4步:验证方式有2种,建议选择问题验证,接下来进入下一步设置问题验证内容,最后提交就可以了。

第5步:设置密码的时候需要注意, 必须包含 大写字母小写字母和数字三种类容。

第6步:提交成功之后,一定要牢记查询密码。

第7步:24小时之内你的手机会收到激活短信,这个时候你就可以登录个人信用信息服务平台查询了。

第8步:输入登录名、密码和验证码,点击登录。

第9步:登陆进入后,点击左侧的 个人信用报告查询。

第10步:认证方式选择数字证书验证/问题验证,输入查询密码。

第11步:然后你的个人征信报告就生成了!

最新落户政策

根据《市招才局、市公安局关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》(武招才办[2017]6号),市公安局决定,自2017年10月16日开始,全面受理留汉大学毕业生落户,现就有关事项公告如下:

一、办理落户条件

1、具有博士研究生、硕士研究生(含教育部认证的留学回国人员)学历或学位的人员;

2、具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科(含教育部认证的留学回国人员)学历或学位,年龄不满40周岁的人员。

以上人员需办理配偶、子女、父母随迁落户的,应符合投靠条件。

二、需提供的材料

1、本人填写《申报户口登记表》(可在武汉公安网上警局下载或到分局户籍窗口领取,手写签名)(留存原件);

2、本人原籍《居民户口簿》或学生集体户常住人口登记表,居民身份证(审核原件,留存复印件);

3、毕业证和学历证明(教育部“中国高等教育学历认证报告”、或学信网“教育部学历证书电子注册备案表”、或“教育部认证留学回国人员学历或学位认证书”)(审核原件、留存复印件);

4、在自有房屋落户的,提供自有房屋所有权证(审核原件,留存复印件);在单位集体户或在单位工作所在地的社区公共户落户的,需提供单位证明(留存原件);在租或借住房屋所在地社区公共户落户的,需提供租赁房屋协议(审核原件,留存复印件)或房主书面借住证明(留存原件),由窗口民警网上核定地址;

5、在本人配偶、父母、子女房屋落户的,需提供关系凭证(审核原件,留存复印件)和房屋所有人书面同意书(留存原件);

6、有符合投靠条件的随迁人员,需提供相关证明材料;

7、本人及16周岁以上随迁人员,需提供近期免冠1寸照片2张或现场采集照片(人口系统中有二代证照片的可不提供)。

三、办理落户渠道

留汉大学毕业生办理落户,有自有房屋的,可在房屋所在地落户;无自有房屋的,可在单位集体户落户,也可在工作地、租赁房屋所在地或借住地的社区公共户落户。

办理落户可选择以下两种渠道:

(一)网上办。申请人通过关注“武汉公安”微信公众号或登录“武汉公安云端窗口”( 使用手机“电子卡包”APP或“支付宝”APP扫描“http://ydck.whga.gov.cn”网站二维码),拍照或扫描上传需提交材料,网上审核通过的,可选择邮政快递寄送或到区政务中心公安户籍窗口领取《准予迁移证明》。

(二)窗口办。申请人持需提供的材料,到拟落户地的所在区政务中心公安户籍窗口申办。有随迁人员的,5个工作日办结;无随迁人员的,材料齐全现场办结,开具《准予迁移证明》。

新房限价及精装修限价

2017年5月10日,武汉市住房保障和房屋管理局召开“关于召开全市房地产市场专项整治行动的工作推进会”。会上武汉出台精装修限价令,从售价1万以下到3万以上,共分6档,按价格区间限制精装修价格,最高不得超过5000元/平米。在规定出台前获得预售证的房源不受该政策限制。

具体划分为:售价低于1万的,全装修不高于2000 售价1万——1万5的,全装修不高于2500 售价1.5万——2万的,全装修不高于3000 售价2万——2.5万的,全装修不高于3500 售价2.5——3万的,全装修不高于4000 售价3万以上的,全装修不高于5000在备案价和装修限价这两项基础上,收取任何其他费用都属于违规,可以举报,如 捆绑车位、家电、茶水费都属于违规

(越乔)

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