历经3年多的房价上涨,房地产市场似乎已经显现出一些颓势。昨天说到,降价促销是楼市降温的迹象之一。从9月中旬开始,久违的打折促销活动开始在各地零星出现,而到了国庆假期,这一现象迅速扩大。但购房者并不买账,观望情绪日益浓厚。而武汉这一现象并没有快速蔓延,反倒是毛坯重回江湖,原本打着精装修旗号的楼盘都开始卖起了毛坯房。
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精装改毛坯 楼市变化猝不及防
还记得7月至8月份的时候,武汉留言板房管局板块下已经被精装修维权留言刷屏几乎每隔几就有一条新的留言。据不完全统计,自6月20日以来,关于精装修的留言已经超过200多条。在精装修问题还未得完全解决,武汉楼市悄无声息的发现了反转。
据粉丝王先生吐槽了他近段时间的买房经历,自己5月份在武昌买了一个110平的精装修房,精装修按照4000元/平的标准,总计均价在35000元/平。但装修部分是不能贷款的,需要一次性付清,首付三成+精装修全款,首次压力还是较大。王先生只能咬牙买下,然而近期武汉楼市风向突变,据王先生说,精装修改毛坯房又给了一记重击。今年8月份,网友买的楼盘后期推出毛坯产品,销售取消了4000元/平的装修费。房价由之前的35000元/平调回至29000元/平(排除部分楼栋、房型之间的备案价差异)。首付整整少了50多万,买房门槛大降,果然楼市变化是真的让人猝不及防!
相信这也是很多购房者最近所遇到的。今年下半年以来,中央定调坚决遏制房价上涨,这个重磅信息也给很多大中城市的房价的走势规定了风险线。楼市在经历过大涨之后,终于进入了稳定期。很多项目随着楼市大环境的转变做出相应的调整。
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毛坯房热度居高不下 武汉这些楼盘都卖毛坯了
十一期间,武汉入市楼盘了13盘,其中5盘日光,日光中3个毛坯盘,如江夏区的琨瑜之星、新洲的香榭花都四期和江夏的路劲时代城;另外,比如硚口区9月22日同时开盘的江山樾与金地悦江时代悦峯,江山樾卖毛坯、金地悦江时代悦峯卖精装修,开盘当日江山樾日光,金地去化率77%。毛坯房一直深受大家喜爱的主要原因除了价格,另外就是购房者不放心开发商的装修质量。
在十一期间,我们也看到早期做精装修的楼盘转而打造毛坯产品,例如关山大道的正荣紫阙台,今年7月22日首次开盘时,整体均价27500元/平,含3500元/平装修费,开盘当日未能日光。10月2日是项目第二次开盘,毛坯均价24000元/平,精装修均价28000元/平,精装修部分变为自主选择。
除此之外,武汉还有哪些楼盘精装改毛坯呢?
从上面表格看出,开发商根据市场行情做出的变化,让毛坯房又回归了。目前小编只统计了这几个,后期如有其他楼盘有变化,小编也会进一步跟进。
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随行就市 面对楼市变化,请理性!
“精装变毛坯”成为当前市场开发商做出的优策之一。少了精装修部分的价格,一套房确实能省下不少,在同一片区内楼盘竞争中,也会有一些优势。
当然也会造成前期购房者的情绪变化。就市场而言,价格的波动属于正常且合理的现象。目前楼市调控虽然严厉,既要防止房价上涨过快,也要防止房价大跌导致崩盘,所以房企只能在稳中求胜。目前,据58安居安居客房产研究院跟踪监测的50余个重点城市,目前已经有10余个品牌房企推出打折促销活动,预计四季度房企促销活动的大趋势将在更多城市和更多项目上得以体现。
在房地产市场,向来都是“买涨不买跌”,一旦促销打折等活动成规模地出现,势必影响购房者的信心,观望情绪将有所增加。这对购房者来说当然也是好事,有足够的时间来比较、选择合适的楼盘,也能打击到“炒房”的投机者。当楼市全面冷静,房地产市场才能真正走向理性。