逛一圈白沙洲所有在售新盘，除了工地就是灰，或者叫荒凉！但这个小小的纯新盘出来，地段上能秒杀白沙洲所有新盘！正地铁口，对面是吃货一条街，超级热闹非常凡！但是开发商名气小，楼盘又小，品质完全没办法保障！
近期，武汉国土资源和规划局公示了梧桐花园项目的规划方案。
先看这个楼盘位置，距离二环线1.8公里左右，距离白沙洲的商业万隆广场1.1公里左右，距离5号线江民路站460米左右，距离保利上城1.7公里左右。虽然过了江盛路才是离开了武昌区地盘，但这个盘还是属于洪山区。
从小区位图可以看出，基本是被新鑫佳苑包围的
根据规划公示，梧桐花园占地面积约1.8万方，总建筑面积约7.8万方，计容建筑面积约5.6万㎡，住宅建筑面积约5.4万㎡（商品房住宅建筑面积约5.2万㎡，公租房建筑面积约0.23万㎡），容积率3，绿地率35%，总计544套房源，全地下机动车位553个，车位配比约1：1，人车分流设计。户均面积算下来只有100平，小户型居多！
从整个规划来看，靠近白沙洲大道的是绿化和商业。因为5号线的高架要走白沙洲高架东边，这里要给5号线让路，现在这整个白沙洲高架东边沿线都在拆迁中。
而小区的三栋住宅中，有一栋是11层的小高层，一栋34层高层普通住宅，还有一栋是筒楼，应该部分或者全部都是公租房。
关于地块情况：
2017年12月4日，湖北盛吉利房地产开发有限公司底价2.6亿现场竞得P（2017）138号地块，地位位于洪山区白沙洲大道，土地面积1.88公顷，容积率3.0，楼面价约为4610元/平。
2018年1月-2月，南京新华海科技产业集团有限公司与武汉志臻实业发展有限公司入股湖北盛吉利房地产开发有限公司，其中南京新华海科技产业集团有限公司占股4成，武汉志臻实业发展有限公司（武汉市汉阳区住宅开发公司同法人企业）占股6成，湖北盛吉利房地产开发有限公司注册资金也从一千万增至七千万。
关于楼盘位置：从位置来说，这个盘是白沙洲的位置！首先距离武昌核心最近；其次正地铁口，当然目前白沙洲有不少新盘也是5号线正地铁口；第三才是最重要的，就是配套非常完善！也不是说什么都有，但因周边有学校、有成熟的小区、江民路江盛路都是吃货的天堂，非常热闹，这是白沙洲其它楼盘完全不能比的！
关于价格：周边多少年没出过新盘了，没办法有楼盘参考，也不太好预估，肯定会比保利上城之类的高个一两千。不过这个楼盘开发商没什么名气，再加上楼盘体量太小了，户均只有100平，完全是刚需定位，没一点改善的意思，所以品质不会太高。
下半年或者白沙洲还有很多纯新盘出来，这个区域也会变得越来越好买！
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买房小妹2018-10-15 11:57:53
