2018年9月10日，华润置地（北京）有限公司入股湖北广家洲投资有限公司，曲线拿下鄂州梧桐湖9宗地块，正式借机布局鄂州。鄂州作为武汉城市1+8城市圈的核心层，近年来吸引了大批房企布局，三大板块葛店、红莲湖、梧桐湖齐头并进，以葛店开发商青睐。在目前楼市大环境降温中，鄂州新城又会有怎样的发展变化呢？
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产业新城葛店 鄂州板块实力
在武汉中心城区土地日渐枯竭的情况下，远城区开始成为楼市主战场。而靠近光谷的鄂州迅速崛起，却能与远城区分庭抗礼。在鄂州市整个大板块中，也逐步形成了葛店新城、红莲湖、梧桐湖三个热门板块。
葛店新城为光谷产业的承接地，也是整个鄂州距离武汉最近的板块。2017年4月武汉轨道交通11号店葛店段正式签订，标志着武汉轨道交通向东延伸至鄂州市迈出的坚实步伐，使得葛店与武汉之间的距离直线缩短。武汉地铁11号线葛店段，预计于220年正式开通。
目前葛店成为电商的聚集地，吸引了亚马逊、苏宁等电商产业以及物流、智慧产业园等龙头企业。7月5日，华中首座纯意大利风格的奥特莱斯-武汉佛罗伦萨小镇在葛店正式开业。在产城融合的一体化发展之下，经济梯度向外转移，而葛店在承接产业经济的同时，以优越的宜居条件成为鄂州最亮眼的区域。
2018年7月5日葛店开发区成交了4宗商住地，全部被中建三局包揽，四宗地块的总成交价454081万元，总成交面积302721㎡，楼面均价5232元/㎡，平均溢价率33.33%。四宗地块周边分布有万科五彩城、恒大悦龙台、新城汇隽等多个项目。此外万科、中海也通过入股的方式曲线布局葛店。如今，新城、万科、恒大等各大品牌房企的入驻，多重配套拉动区域价值升级，同时加速了葛店的崛起。
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红莲湖与梧桐湖新区 自然环境得天独道
鄂州市除了发展势头最强劲的葛店开发区，还有两个后起之秀，红莲湖文旅重地和梧桐湖科技小镇。在城市发展扩围、产业转移、轨道交通兴建、和不限购的多重利好之下，红莲湖和梧桐湖迎来了发展的新机遇。
首先说一说红莲湖，文化旅游是红莲湖发展的重点，目前已开发了省级旅游度假区，以旅游度假、特色商业、文化休闲、生态居住等功能为主；而梧桐湖在政府的大力支持下将打造科技创意特区，并在梧桐湖新城东湖高新科技创意城建立政务中心，为企业提供多样化便利的条件。目前融创体育小镇和华师梁子湖校区都已签约。从产业发展上来看，梧桐湖比红莲湖发展更有优势，梧桐湖产业虽然薄弱，但已经渐渐有了雏形，潜力可以期待，还有强大的教育资源。
红莲湖如今有北大资源、恒大、鄂旅投、德成控股等再此布局，而梧桐湖除了有华润的重仓，还有合景泰富、康桥、联投的早早入驻。整个鄂州可以说是大牌扎堆，各大房企大展拳脚，鄂州楼市发展日新月异，人居品质明显升级。
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楼市下行期 鄂州楼市是否也会降温？
下半年以来楼市大范围的降温，三四线楼市尤为艰难。由于资源辐射不够，人口流入仍有较大缺口，楼市危机更加明显。9月份土拍中东西湖、蔡甸均有地块流拍，且9月份最后一场土拍6宗地块延期，武汉远城区也多少受到降温影响，在此时华润仍大举进军鄂州，仿佛丝毫不受影响。
此前鄂州由于房价上涨过快已被住建部约谈，要求稳地价、稳房价、稳预期，楼市调控更加严格。而据数据显示，鄂州9月份新房均价7467元/平，环比上月涨了13.7%；二手房均价6174元/平，环比上月上涨14.8%。鄂州在光谷辐射资源辐射中，产业聚集越来越多，也吸引着越来越多房企接连布局，楼市发展仍具有较大潜力。
在此前降温中，鄂州仍能持续上涨，房企实力功不可没，鄂州是否能与房企一起稳稳度过冬季呢？我们拭目以待。
武汉楼市直击2018-10-18 10:18:16
