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明日武汉现场挂牌出让4宗地,光谷东再添世界500强企业

凤凰网房产武汉 2018-10-19 01:46:27

10月19日,武汉将现场揭牌4宗地,其中3宗地为商服用地,1宗地为住宅、商服用地,总出让面积15.38万方,起始总价约14.02亿元。

(点击查看高清大图)

此次土拍有两宗地位于东湖高新区,一宗位于东西湖区,一宗位于洪山区,值得一一提的是东西湖、洪山地块均为9月的延期地块,此外本次土拍中仅洪山区一地块设置了出让价,其他地块未设置价。

光谷东再添高新技术企业

本次出让的P(2018)104号及105号地块位于光谷东板块且位置相邻。两宗地均临近地铁11号线东段光谷六路站、东湖高新区政务服务中心,周边分布有光谷188国际社区、朗诗里程等多个项目、以及光谷十七小(在建),区位优势明显。

P(2018)104号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以北、松涛路以西,为零售商业用地,地块净用地面积21757.04平方米,其中A地块12313.98平方米,B地块 9443.06平方米;控制用地11967.09平方米,地上计容建筑面积14.98万方。该地块起始总价3.1466亿元,起始楼面地价2280.77元/平米。

A地块地上部分不大于8.49万方,地下公共设施(含商业)建筑面积不大于10225.8平方米,其他部分根据停车位要求确定;B地块地上部分不大于6.49万方,地下公共设施(含商业)建筑面积不大于7620.04平方米,其他部分根据停车位要求确定。

根据规划,该宗地须建设面积不少于3万㎡的商业广场,由竞得人自持经营,项目竣工验收后10年内不得对外分割转让、销售;引入不少于1家(含1家)世界500强(以2017年美国《财富》杂志公布的企业名单为准)的境外软件类企业或其合资企业入驻经营;引入不少于1家(含1家)境外国家的文化商贸交流平台(包含主题馆、分馆、区域展示中心等),且该平台已在国内一线城市自贸区内开设。

P(2018)105号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、松涛路以东,为商务用地,规划净用地面积为8345.44平方米,容积率不大于2.4,计容建筑面积约2万方。该地块起始总价3501万元,起始楼面地价1747.96元/平米。

根据规划,本宗地竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)获省级以上行政主管部门认证的高新技术企业入驻经营,该引入企业须具有由国家保密局颁发的“系统集成及软件开发涉密甲级资质”及住房和城乡建设部门颁发的“电子与智能化工程专业承包壹级资质”。

东西湖区地块竞得者须引入汽车销售企业

P(2018)079号地块位于东西湖区革新路以北、新城十五路西,为商服用地。该地块规划净用地面积为66500.61平方米,总建筑面积约19.95万方,起始总价14860万元,起始楼面价为744.85元/平米。

根据规划,该地块的竞得人须引入一家及以上汽车销售企业,自竣工验收之日起100%自持15 年,自持期限内不得整体或分割转让、销售。同时竞得人若对该地块进行批发零售,其建筑面积不得小于22167平方米。

该地靠近京深线,周边工业园区较多,生活配套和交通配套稍显不足。而该地块成交后将提供6.6万方的商业供应,周边生活配套将极大提升。

洪山区地块需引入高校创新创业孵化平台

P(2018)088号地块位于洪山区南湖大道以南、珞狮南路以东,该地规划净用地面积为57200平方米,起始价8.77亿,起始楼面地价6211.05元/平米,出让价为11.5亿,楼面地价为8144.48元/平米。若该地块达到出让价后,将进入“竞配建公共租赁住房”程序,每次按商品房住宅建筑面积的0.5%递增。

根据规划,地块竞得人需在临珞狮南路一线位置布置商业、商务设施,二线位置布置居住及配套设施;其中临珞狮南路一线位置应布置一栋高度不低于100米的地标性建筑。

待地块成交后,由洪山区土地整理储备中心回购部分住宅、商业和办公用房用于本项目征收安置,其中:回购商业5400平方米,按均价14040元/平方米结算;回购住宅6048.28平方米,按均价16162元/平方米结算;回购办公用房6452.48平方米,按均价11310元/平方米结算,其中临街地面一层办公用房建筑面积不少于360平米。回购房屋需自土地成交之日起36个月内完成交付,户型设计应满足还建安置需要,项目设计方案在规划方案审批时应征求洪山区土地整理储备中心意见。

另外,土地竞得企业须承担该项目供地范围外城市支路—敬狮街(珞狮南路-狮子山北路)的征地、建设等相关费用约4300万元,须在土地竞得人签订成交确认书15个工作日内上交至洪山区财政局财政专户。

同时,竞得人须承诺引入农林牧渔行业板块上市企业区域总部或分支机构不少于3家,并自竞得之日起60日内完成其中至少2家在洪山区注册入驻;以及至少引入1家国家"211工程"高等本科院校创新创业孵化平台。此外,该地块内需配建不少于4000平方米的公共服务配套设施。

该地临近华中农业大学等大学,引进的高校创业创业孵化平台以及相关产业,可依托周边源源不断的高校人才,打造区域性高新技术平台。

欲知明日土拍结果,敬请关注凤凰网房产武汉后续报道。

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