近日,武汉市房管局公布的《2018年第四季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》中显示,第四季度将有119个项目、694.33万平方米商品房可达销售条件。
第四季度即将入市项目高于第三季度,武汉房源供应量增大。据悉武汉市当前商品房库存消化周期不足6个月,房源较为紧张。去年武汉市消化周期降至1.6个月,但在年底大批土地出让之后,库存量有所缓解。截止今年9月底,武汉市新建商品房销售了145365套、1508.03万平方米,为2017年全年销售商品房的70%。此外第四季度入市的119个项目中将有24个纯新盘集中面世,对片区居住品质的改善意义不言而喻。
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119个项目即将入市 远城区仍是供货大拿
第四季度武汉市达到销售条件的119个楼盘中,主城区供应量明显低于远城区,主城区中汉阳、洪山供应量较多,均有11盘左右;远城区中蔡甸、黄陂、东西湖也均有10盘以上的供应。江岸区作为武汉楼市的天花板片区,第四季度也将推出较多高端盘,断档许久的硚口片区也将迎来3盘供应,武昌、江汉则房源较为紧缺。
总体来看,第四季度武汉市楼盘品质有明显提高,东西湖、江夏等多个远城区楼盘均为品牌房企开发,且价格上比主城区优惠不少,刚需购房者将会有更多的选择。而汉阳、东西湖入市的楼盘中以改善盘居多,片区购房门槛将会提高不少。
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24个纯新盘
第四季度武汉市将有24个纯新盘达到销售条件,其中汉阳区将有5个纯新盘入市,数量,目前汉阳核心纯新盘的数量较为可观,在继四新片区房源告急之后,汉阳滨江和汉阳大道等片区供货量将提高,为汉阳提供新的房源,但片区楼盘多为高端盘,也将拉高汉阳整体均价。
入市的24个纯新盘中多集中在主城区,且为品牌房企开发,在主城区各种优质资源辐射之下,这些纯新盘将会直接享有城心完善配套。
区域 | 项目名称 |
江岸区 | 江岸区花桥村城中村改造k2地块一期、汉口派、京汉城市广场(限价房)、星河2049 |
江汉区 | 富士君荟天地 |
汉阳区 | 龙湖春江彼岸、滨江金茂府、保利星河九州、万象汇·润府、远洋·东方境世界观 |
青山区 | 临江府邸 |
洪山区 | 颐桂苑、新力城 |
经开区 | 葛洲坝经开紫郡兰园、奥山经开澎湃城、经开·官湖澜岸、 |
东西湖区 | 佳兆业·悦府、电建地产·洺悦御府、 |
蔡甸区 | 状元府、越秀翰悦府、中恒湖居天下、福集华府 |
江夏区 | 花山学府 |
新洲区 | 三庆·城市主人、祥和·壹号公馆 |
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10月份在售或即将开盘楼盘
除了了大量的纯新盘入市之外,10月份还有许多老盘将集中加推,最近正在看房的朋友可以多关注一下10月份开盘的楼盘动态。10月份预计还有41盘在售和待售,大汉口13盘、大武昌13盘、大汉阳15盘,其中部分已开盘售罄的暂未统计,从数据上看,可供选择的还是挺多,毛坯精装修、主城区远城区、品牌房企的均有楼盘推出。
大汉口 | 洪福美境、金川纯水岸、常青花园恒大御景、金地悦悦海湾、星河2049、山海观、天纵半岛蓝湾、天汇龙城、恒大龙城、星悦城、汉口御江澜庭、汉口派、绿城桃李春风、 |
大武昌 | 东湖金茂府、清江山水九程、正荣紫阙台、泛悦城、路劲时代城、琨瑜之星、光谷188国际社区、保利大都会、新城阅璟台、招商东城华府、东原乐见城、颐桂苑、广信万汇城、 |
大汉阳 | 招商公园1872、金地中法阡陌汇、观湖园、复地海上海、城投四新之光、万福国际广场、远洋东方境世界观、、保利星河九州、世茂龙湾、越秀逸境、越秀翰悦府、状元府、奥山经开澎湃城、万象汇润府、龙湖春江彼岸 |
武汉第四季度推盘量明显高于第三季度,各个片区均有所推盘。由于今年金九银十期间武汉楼市降温不少,日光、售罄直线减少,而第四季度有新增119个项目供应,我们看看武汉楼市能否在冬季解冻呢? 此外,市场下行,购房者观望态度越来越多,这些楼盘是否会因为压力而推迟开盘呢,我们也会进一步跟进 。