富豪抢占城市核心，
已经成为不可阻挡的潮流。
去年，顶豪们忍受着百般“羞辱”；
四处求人，夜半排队，冒雨刷卡；
从万达御湖壹号到融创壹号院，
从华发外滩首府到世纪江尚，
全部被一扫而空，豪宅秒光。
这里说的城市核心特指内环。
可武汉内环，除了大平层，别墅却“绝种”；
对顶豪阶层，这无疑是一个无法弥补的缺憾。
有天、有天、有院子，还身居内环繁华闹市，
这是对顶豪人士只是一个遥远的梦吗？
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/ 壹 /
内环别墅之梦，曾经并不遥远。
10年前，武昌临江的金都汉宫，就有过5套独立别墅。当时的开发商浙金都，邀约国内5位大师，亲自操刀。
说起来，这算是开了武汉内环滨江别墅大师定制的先河。
种种原因，后来改为3套独立别墅，最后被一位江对面的富豪拿下。
稍后，金都汉宫的“街坊”金地国际花园，也卖了40多套叠拼别墅；
几年前，复地东湖国际的三期，也出现了近200多套的叠拼；
200多平的面积，不到400万的售价，断断续续，卖完了。
2016年，内环别墅“慢销”的格局被和记黄浦打破。
当年，世纪江尚在临江的商铺楼顶，推出14套“空中”联排别墅，1500万起的总价，遭到“哄抢”。
去年，万达再次打破内环别墅销售速度的纪录。
其汉街的御湖壹号推出12套商墅，当几个万达豪宅业主时间得知消息后，12套千万级的商墅已经“名花有主”了。
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/ 贰 /
一直以来，别墅是中国人置业的终级梦想。
采菊东篱下，悠然见南山。
这是陶渊明为国人编织的别墅意境。
上个世纪起，武汉的别墅都始终地处远郊，无论是受制于容积率，还是依托自然资源，别墅都离不开湖和山，或者两者兼备。
汤逊湖边的澳门山庄、水蓝郡；
金银湖畔的碧海花园、万科高尔夫；
后官湖旁的东方夏威夷、听涛观海；
千亩大盘别墅F天下，推出的是“山水别墅”；
在寸土寸的内环，别墅是熊猫级的稀缺产品。
除了早年东湖边东湖林语、沙湖畔的山岸星城，“勉强”算上复地翠微品墅和华润中央公园联排别墅，如今，寻遍内环，除了二手，新品别墅几近绝迹。
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/ 叁 /
“富人回归城市中心，如同当年知青返城，匆忙又迫切。”省房地产经济学会专家委员殷跃建说。
如果说，早年“先富起来的”阶层选择远郊别墅，为的是寄情山水，那么今天，他们更注重资产的价值。
殷跃建说，以前，武汉城郊房价差别不大，在单价差别小、总价不高的情况下，选择面积更大的别墅，是相当划算的。
近来，武汉环线房价差距逐年拉开，内环资产价值，尤其是沿江临湖房产价值远甚于郊区。
目前，仅二环滨水临湖的涨幅已超过全市平均水平的1.7倍。
殷跃建表示，实体经济下滑，股市一路下跌，房子成为富贵阶层捍卫家庭资产、实现保值增值的有效手段。
“的内环别墅则是资产皇冠上的钻石。”殷跃建如是说。
对于新生代的富豪的来说，远郊别墅的带来的“长途跋涉”，极大的阻碍了社交和商务。
“活着不是为了摆渡。”供职于外企金融机构的85后于海青说，一直跟父母住在汤逊湖的别墅，住得是很舒服，但每天往来奔波，如同过河乘船摆渡，累。
远郊别墅的空置，或者沦为度假房，已是不争的事实。
更有甚者，江夏某别墅还一度沦为附近高校学生的“胶囊房”。
网上曾流传着这么一个郊区别墅的段子：夫妻两个人，辛苦打拼，买了个海景别墅，商场争斗、事业压力巨大，早出晚归，然后，他们家的保姆每天做的的事情就是：抱着他们家的狗，在阳台上看海，喝咖啡。
这个段子的版本是：两年后，保姆和社区保安结婚了，抱着他们的孩子，在阳台上看海，喝咖啡。
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/ 肆 /
在上海新天地，一套翠湖天地的别墅约1.2亿。
这是产品价值，也是地段价值，更是城市价值。
城市的价值，既是历史的沉淀，也是政府持续的投入。
上周四，万达继去年在御湖壹号推出商墅1.0版后，今年，在同样区域，再次亮出16套商墅2.0版本。
武汉内环、省府重地的；
一河、两园、三湖的优美自然资源；
再加上商墅不限购、不限贷的政策；
一时应者云集，响应者众。
2011年，由万达投入500亿的汉街正式开街。
7年来，占地1.8平方公里的武汉中央文化区成为武汉高端生活的聚集地。
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七星级的瑞华酒店，先后接待过多位国内外政要；
汉秀剧场更是引来各个省市游客的围观；
汉街总部国际大厦及周边写字楼，成为华中区金融城；
从御湖世家到御湖壹号，万达每次推出的豪宅都一抢而空。
万达百货日进斗金，沿街商铺从一铺难求到一铺难租。
武汉中央文化区不仅是武汉的网红打卡地，也成为游客的目的地。汉街每年接待游客持续攀升，7年来，先后接待客流量达15034万人。
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/ 伍 /
顶豪“返城”，既是为生活，也是为生意。
万达商墅正好满足了高端人群的双重需求。
商墅打破了商业、居住、办公的边界，重新定义商铺，实现功能的拓展和空间的创新。
从建筑空间上看，万达商墅有天、有地、有院子，同时，赠送地下室和车位，整个地下和地上，层高皆为6米，均可一层变两层。
因此，在这个商贾云集、交通便利的内环核心，业主可以对这个巨大空间的功能，进行多种延展。
你既可以上墅下铺，也可以前铺后墅；
你可以增加层高，来增加商铺的实用面积；
你也可以利用车库空间，拓展其使用功能；
天井、露台和后院，都是发挥“创意”的空间。
万达商墅作为一种比沿街商铺、自住别墅更高级的商业形式，融合了商铺的吸金能力和别墅的舒适性，空间组合更灵便，性价比也更高。
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经典之所以成为经典
不可复制性往往是决定性因素
万达御湖十二墅地处城市内环核心，500亿地标级文化、商务、娱乐配套、御湖世家及御湖壹号纯粹豪宅网罗的华中富人圈层等因素，注定让其成为其他开发商可远观而不可轻易复制的产品。
御湖十二墅的出现，不仅仅解决了社区商铺受电商冲击而需求萎缩的社会性难题，它更是万达对高端人居的社会性需求和居住性需求融合的趋势洞察的体现，成为颠覆现有价值体系的开创性产品，中国高端人居的变革之作。
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记者的自我修养| 分销之财富神话| 一代地产人
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武汉楼市、自媒体写作等问题
都可以来这里问我噢?
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热热闹闹克采访
安安静静写故事
默默无闻走世间
轰轰烈烈过一生
羊锅说楼2018-10-23 00:43:36
