10月20日，国家统计局发布了今年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有64个，价格下降城市有3个，持平的城市有3个。在这场史上最严的调控下，今年9月虽多数城市新房价格呈现环比上涨，但一线城市出现环比下跌、二三线城市出现涨幅回落，均有逐渐回稳的趋势。换句话说，也就是大家所盼望的房价下跌只在少数几个城市出现了，大部分城市还是上涨，只是涨的慢了。
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上海和深圳房价跌了、二三线城市小幅上涨
9月份，各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜、精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%。二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。
从房价环比上涨的城市名单来看，西部城市成为房价上涨主力，西安、呼和浩特、泸州、贵阳、西宁和昆明等城市涨幅较大。其中，西安新建商品住宅销售价格环比涨幅，为6.2%。虽然目前上涨城市数量处于高位，但是一线城市除广州外均已出现下降，上涨城市以二三线城市为主流。
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武汉房价依旧上涨，土地市场大幅降温
9月份，武汉新房环比上涨0.3%、同比上涨5.2%，二手房环比上涨0.4%、同比上涨6.3%。据悉，8月份武汉新房环比上涨1.4%，回落了1.1个百分点；二手房环比上涨1.2%，回落0.8个百分点。从涨幅来看，武汉新房二手房均处于上涨趋势，但与上月涨幅对比，已出现大幅回落，上涨趋势已经后劲不足，房价逐步趋于稳定。
同时土地市场亦是大幅降温，伴随着频繁流标或流拍，土地出让溢价率也逐渐走低，与曾经的地王时期形成鲜明对比。10月19日武汉现场挂牌出让4宗地，其中3宗皆是底价成交，1宗流拍。据悉流拍的地块是位于洪山南湖片区的一块涉宅用地，土地面积57200㎡，近年来最为炙手可热的南湖片区，少有地块出让，每次一有供应必然会引得开发商争抢，此次地块居然惨遭流拍，不能不让人感到诧异，土地市场的降温由此可见一斑。
土地市场是楼市的风向标，越来越多的底价成交和流拍出现，预示着土地价值在持续走低。同时当房企对于拿地开始谨小慎微，繁荣不再。一方面是楼市降温，购房者趋于冷静，另一方面是房企在土地市场愈加理性，或许正是市场走向正常的自我调控。
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武汉楼市去化艰难，本周预计7盘入市
据不完全统计，上周武汉共10盘入市，达到售罄的仅有3个楼盘，为联投汉口郡、新力帝泊湾、洪福美境。三个售罄楼盘都位于黄陂，均价的是新力帝泊湾，含装修约10140元/平。可以看出，均价比较低的楼盘去化率相对还是比较理想的，销售明显吃力的则是均价较高的改善盘，当然这跟当下逐渐降温的市场有着很大的关系，市场越冷投资客越会持观望状态，购房者数量便会相应减少。
据武汉市住房保障和房屋管理局官网显示，上周共有22楼盘拿预售，除去已经开盘的楼盘以及非住宅项目，预计本周将有7个楼盘开盘，分别是东湖高新的光谷188国际社区，洪山区的旭辉华宇江悦府，蔡甸区的状元府、世茂龙湾、恒瑞上城，江夏区的招商东城华府以及新洲区的孔雀城问津兰亭。以目前的去化走势来看，预计本周位于远城区的刚需盘开盘去化率会较好，高价盘开盘后基本会进入平销阶段。
总的来看，9月份的房价大数据直接的说明了几个房价的一线城市看到了调控的效果，而紧随其后的二线城市虽然房价依旧在上涨，但是涨幅回落，逐渐趋于稳定。而具体到武汉楼市，不管是从房价、土地、还是楼盘的销售情况，我们都能明显感觉到市场的转冷，然而这种冷静将楼市从之前的异常火热中解救出来，对我们购房者来讲是利好，对整个楼市也是利好。
武汉楼市直击2018-10-25 16:27:28
