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土拍快报:今日土拍房企联合拿地增多,泰康15亿拿地江岸

武汉楼市直击 2018-11-05 09:03:17

今日武汉市土地市场现场挂牌出让了7宗地块,分别是江岸区2宗,青山区1宗,白沙洲1宗,东西湖区1宗,东湖高新区1宗,汉阳区1宗,7宗地93亿元起拍,其中位于白沙洲的地块惨遭流拍,汉阳加油加气站有地结果未知,其他地块均以底价成交。

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成交结果:

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地块文件:

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具体地块详情:

P(2018)119号:地块位于东西湖区团结大道以北、临空港大道以东,土地面积128280㎡,土地用途为住宅、教育,住宅产权70年、教育产权50年,容积率要求住宅4.3、幼儿园0.74、小学0.8,建筑密度要求住宅25%、高层住宅20%、幼儿园30%、小学按相关规定执行。

该地块位于三环线外,舵落口大市场旁,距离1号线五环大道站比较近,交通、地理位置都不错。距离宜家荟聚中心仅有2站地铁的距离,对面即是中心百货商场、东西湖中心广场,商业配套也很丰富。附近有九坤五环华城、华星花园等老小区,新盘多是商住楼,有合一星光天地、立方时光、佳柏现代城等,其中佳柏现代城均价11000元/平(房天下数据)。

P(2018)120号:地块位于东湖新技术开发区高新二路以北、高科园路以东,土地面积36259.43㎡,容积率2.5,建筑密度要求20%。土地用途为住宅,70年产权。起始价为44310万元,出让价88520万元,起拍楼面价4888.11元/平,出让方式为10月31日现场挂牌。

该地块位于光谷东片区,周边有光谷188国际社区、朗诗里程、中建光谷之星、龙湖新壹城等楼盘,片区新盘较多,也有地铁11号线东段线路缓解片区交通拥堵境况,教育资源有武汉光谷外国语学校、光谷十七小学等,板块潜力很不错。其中,龙湖新壹城目前在售均价为17500元/平(房天下数据)。

P(2018)121号:地块位于汉阳区墨水湖北路、红光路西侧,土地面积1935.55㎡,容积率0.25,建筑密度结合具体方案。土地用途为商服(加油站),40年产权,起始价为6830万元,没有设置出让价,出让方式为10月31日现场挂牌。

P(2018)097号:地块位于青山区冶金大道与工业路交汇处东南部,土地面积34667平方米,容积率4.12,土地用途为住宅、商服、公园与绿地,出让年限为住宅70年、商服40年。起始价为82770万元,出让价149149万元,起拍楼面价5795.08元/平。

该地块附近即是武汉印象城,商业配套比较充足,能够满足生活所需。不足的是片区内没有地铁深入,交通配套略显不足。周边在售楼盘比较少,其中招商一江璟城1号楼已于7月30日开盘,主推建面约128-150平毛坯房源,均价约19500元/平米。

P(2018)098号:地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期(P6、P9地块),土地面积20134㎡,容积率5.46,土地用途为住宅、商服、公园与绿地,出让年限为住宅70年、商服40年。起始价为150000万元,出让价为200000万元,起拍楼面价13644.84元/平。

P(2018)099号:地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期(P7、P10地块),土地面积17925平方米,容积率6.03,土地用途为住宅、商服、公园与绿地,出让年限为住宅70年、商服40年。起始价为138400万元,出让价200000万元,起拍楼面价12804.41元/平。

这两宗地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期,随着华发、万科、绿城等品牌房企的接连进驻,二七滨江商务区已经完成了豪宅版块的转变,而本月华发外滩首府的开盘价格在3.6万/平,万科伟鹏御玺滨江的开盘均价是4.2万/平,包含5000元/平的精装价格。

P(2018)100号:地块位于洪山区白沙洲大道与白沙四路交汇处,土地面积113780㎡,容积率3.5,土地用途为住宅、公园与绿地,出让年限为住宅70年。起始价为194000万元,出让价为388000万元,起拍楼面价4871.56元/平。

此地块新增竞拍补充条件如下:

一、将规划设计条件(武规条字[2018]048号)第六条第1款调整为:根据《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》(武政办[2011]79号)、《市人民政府关于进一步加强公共租赁住房管理的通知》(武政规[2014]11号)、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》(武政规[2015]1号)、《市住房保障房管局 市招才局关于印发武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法(试行)的通知》(武房规[2018]2号)及政府和住房保障部门相关要求配建公共租赁住房。

二、根据市土地储备中心意见,《储备土地开发补偿协议书》(样本)中第五条储备地块现状及瑕疵说明中有部分内容调整,具体详见附件1。

附件1:《储备土地开发补偿协议书》(样本)。

三、供地附图,见附件2

此次出让地块所在片区配套不足,缺乏商业配套,宜居性不足。片区内有武汉市卓刀泉中学(张家湾分校)、武昌工学院等教育资源,周边楼盘有万科金色城市、世茂云锦玉海园、华润紫云府等,其中万科金色城市二手房均价约14739元/平(房天下数据)。

今日土拍还是多以底价成交,且联合拿地较多,热门板块白沙洲出现了与昨天同样的流拍情况,由于地块附加较为严苛,没有房企愿意拿地。此次土地供应多为武汉主城区,地块价格较贵,房企拿地资金要求更高,而底价成交也反映出土拍市场热闹不在。更多土拍消息,请关注直击武汉楼市。

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