上周末小编写到武汉市11月新房成交创新高，11月监控的98个住宅类项目共推出了31161套商品住宅，其中31个项目开盘售罄，楼市主旋律依旧是买买买。虽然单个月的成交数据并不能说明楼市的整体回暖，但继续看看12月份楼市的变化，楼市的暂时回暖是否只是年底的回光返照？
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12月供应持续高位 成交向好
在10月份时，武汉市房管局发布第四季度可售房源清单，达到预售条件的楼盘数量达到205个、超过1334平方米，这是继2017年7月可入市房源清单公布以来，单季度供应之最。
连接着11月全市98个项目集中加推的热潮，2018年最后一个月，武汉楼市也迎来了开盘狂潮，据统计，12月全城预计有103个楼盘将开售，其中大汉口53盘、大汉阳18盘、大武昌32盘。
从供应层面上看，本月推盘项目中有大量的刚需住宅和纯新盘项目，但整个12月份，武汉市场仍以老盘加推为主，如华星融城、愿景城、复地东湖国际等长期未开盘的老盘有望开盘；如华润翡翠城、首地云梦台、融创观澜壹号等均是今年第三次加推。新盘老盘集中入市，年底供应迎来井喷。
从成交面上看，年底加推节奏加快，购房者买房步调也在加快。从11月底至今，武汉市共入市18盘，整体去化较好。如11底开盘的常青花园恒大御景、长投绿城蘭园、招商拾光里、万科云城、兴华御水澜湾等楼盘，去化率均在90%以上，其中位于江夏区域的长投绿城蘭园以高性价比收取客户登记近两千组，蓄客量达总房源量三倍有余实现日光。
除此之外，主城区部分改善盘也去化较为理想，如万科汉口传奇锦棠。由此可以看出，在整体市场虽然较冷的环境下，客户并非一直处于观望状态，而是更加关注开发商品质、口碑以及产品力较高项目，适时趁机出手。
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武汉房贷利率四个月来首现回落
部分银行房贷利率下调5%
据融360监测数据显示：10月份武汉市首套房贷款利率为6.26%，环比上期下降1.42%；二套房贷款平均利率为6.67%，环比上期下降1.33%。
根据监测的武汉地区14家银行中，目前武汉地区首套普遍执行基准上浮30%，二套普遍执行基准上浮40%，利率均值远高于均值。
以首套房为例，光大银行已上浮至35%；渤海银行、邮政银行、建设银行、兴业银行、工商银行等均已上浮至30%；而华夏银行、交通银行、汇丰银行、平安银行、招商银行、农业银行上浮25%-28%；汉口银行首套房利率上浮比例，仅上浮20%。目前武汉地区首套普遍执行基准上浮30%，二套普遍执行基准上浮40%，利率均值远高于均值。其中，招商银行、农业银行、汉口银行已相继下调首套房和二套房利率上浮程度。
这是从今年6月份房贷利率大幅上涨以来，已经连续4个月蝉联房贷利率的榜首，现在虽然仍是，但上涨幅度明显收窄，对刚需而言买房还是得到了实质性的利好，不过不能确定房贷利率是否持续下降，我们将会继续关注。
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政策偏好刚需 房企促销折扣变多
从11月15日的6大100%刚需优选片区到12月1日武汉市放开公积金买房政策，政府楼市调控偏好已显然易见，对刚需者的购房权益保证决心很大。目前。武汉楼市刚需仍是主要的购买主力，如武汉市大学生的板块东湖高新，至今年9月1日，新增落户人口达到17万人，位列武汉各区之首。武汉市人口的不断增加，刚需群体基数也在不断壮大中。
虽然今年楼市调控次数达到400多次，但是政策调控之下楼市稳定了不少。从7月31日的“坚决遏制房价上涨”的定调开始，楼市开始下行降温，使得投资客逐步离场，刚需买房几率变高。
买房跟着政策走，必然不会出错，政策偏好刚需，房企也为了卖房而加大促销力度。从10月份开始，楼盘的花式促销也越来越多，折扣力度越来越大，如黄陂区域精装改毛坯的楼盘，中建壹品澜郡不仅此次开盘为毛坯，还做出99折的房价优惠，使得开盘售罄。随着各区域楼盘的促销活动增加，反而也显得整个楼市热火朝天。
时至年底，武汉新房市场成交量明显高于前几个月，进入局部温热状态，而这种状态只是年底房企为了加速回款而改变的营销策略，出现的回光返照，亦或是武汉楼市的触底反弹呢？是否持续仍有待观察。
武汉楼市直击2018-12-13 10:23:13
