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一线城市二手房价齐下跌!武汉二手房倒挂仅余3片区?

武汉楼市直击 2018-12-21 09:38:19

12月15日,国家统计局发布了11月份70个大中城市的房价数据,其中北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手房全线下跌,分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。与此同时,部分此前涨幅比较大的二三线城市,二手房房价出现了比较大的跌幅。在二手房房价开始掉头的时候,二手房倒挂现象有所缓解,各项调控政策逐步见效,楼市逐渐打开稳定局面。

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降温持续进行,一线城市二手房价齐下跌

从国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格来看,11月份有5个城市环比下跌,分别是深圳、天津、厦门、温州和金华。其中,4个一线城市中,仅有深圳一手房价格环比下跌。据初步测算,从环比看,4个一线城市一手房价格微涨0.3%。其中北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。

而11月的房价数据让人值得关注的是二手房的下跌。70个城市中有17个城市二手房价格环比下降,比上月增加3个。北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手房全线下跌,分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。二手房相对来说更客观地反映市场走势,当前很多业主急于抛售项目,会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响,如预售证的备案价审批等,所以价格相对坚挺。因此从二手房价格的下跌,我们能看到楼市的持续降温。

二手房价格的下跌,直接缓解了二手房倒挂现象,很多城市二手房过热的现象有所降温。而武汉11月份的新房价格环比上涨1.6%,同比上涨9.7%,二手房价格环比上涨0.9%,同比上涨7.5%,相较来二手房增速要比新房低,二手房倒挂现象是否有所缓解呢?我们来具体分析。

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武汉二手房倒挂现象大幅缓解

根据中国房价行情网数据,武汉11月份整体二手房均价18203元/平,新房价格17263元/平,虽然二者的上涨速度都有所缓解,但是整体来看依旧存在倒挂现象。而具体到各个片区,存在二手房倒挂现象的却仅有3个片区,让人大跌眼镜。

根据中国房价行情网数据统计,武汉11月份各片区存在二手房倒挂现象的有黄陂区、东西湖区、新洲区,三个片区皆位于大汉口片区,且都是远城区。其中二手房倒挂最为严重的东西湖区,新房价格13392元/平,二手房价格14838元/平,差价1446元/平,差幅达到10.80%。而反观新房领跑二手房价格的片区,武昌区和江岸区分别以27.04%和26.63%位居、第二。

与此前动辄倒挂差幅高达60%,甚至70%的时期不同,当前楼市的不断降温使得越来越多的购房者持观望态度,同时业主的信心锐减,再加上成交量的不断下滑导致业主一再调低挂牌价。而新房则受限价影响,趋于一个稳定的态势,不会出现像二手房市场的大起大落,因此很多片区摘掉了二手房倒挂的帽子。

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黄陂、东西湖、新洲,远城区发展不容小觑

在11月份各片区二手房倒挂统计数据中我们可以看到,主城区纷纷告别二手房倒挂,楼市的热度逐渐在降温。而远城区中的黄陂、东西湖、新洲三个片区,在普遍降温中二手房依旧坚挺,发展潜力可见一斑。

主城区由于限购、中心土地资源减少,导致房源供应量普遍不高且价格比较高,买房主力逐渐向远城区迁移,不仅如此,近几年,远城区从土地市场成交、轨道规划,到商业体签约入驻都十分引人注意,其中东西湖区发展名列前茅。东西湖区在居住环境上得天独厚,在交通方面,也不亚于主城区,8条轨道环绕(地铁1、2、3、6、7、8泾河线、前川线),武汉三条地铁交汇站宏图大道也在东西湖区内。商业配套上,东西湖区拥有武汉永旺、随后宜家荟聚、东方马城也为东西湖增色。而去年,东西湖又签约了金银湖万达广场,将于今年下半年投入使用。各种生活配套都为东西湖提供了居住的便利性。

无独有偶,黄陂、新洲跟东西湖一样都是几个远城区中通了地铁的片区,各方面配套都在补齐。黄陂不仅有1号线、2号线两条地铁通行,商业方面还有永旺·迪卡侬梦乐城的规划即将落地;而新洲则通过阳逻线实现三镇通达,同时还获签了富力CBD、万达广场,永旺、奥特莱斯也将落地阳逻之心。

在调控越来越见效的楼市冷静期,购房者也更加理性。从11月份房价数据来看,一线城市二手房全线下跌,市场逐渐回归理性,二手房倒挂有所缓解。而聚焦到武汉楼市,虽然整体来看依旧存在二手房倒挂现象,但是大部分片区都已经告别了二手房倒挂,仅有黄陂、东西湖、新洲3个远城区依旧坚挺,可见其发展潜力不俗。

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