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【土拍快报】12.25日土拍大戏登场,品牌房企纷纷拿地

武汉楼市直击 2018-12-28 09:18:29

12月25日,武汉土地市场共计15宗土地分别以网上挂牌方式和现场挂牌方式竞拍。《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字(2018年)26号》出让公告中共有15宗地定于今天出让,中间不断有地块撤牌和延期,所以今天只有10宗地块出让。但因为东西湖区P(2018)166号地块为一加气站,所以它的结果我们不予过多关注。今天出让的地块分别位于江夏区、洪山区、东西湖区、江岸区,江汉区、硚口区总计58亿元起拍。

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竞拍结果

1、江夏区P(2018)161号地块09时30分被武汉市盛鑫恒房地产开发有限公司以底价9000万元竞得。

2、江夏区P(2018)162号地块09时40分被武汉市鑫泓锐德房地产开发有限公司以底价11780万元竞得。

3、江夏区P(2018)163号地块09时50分被中南勘察设计院集团有限公司以底价16270万元竞得。

4、东西湖区P(2018)164号地块10时00分被北京北辰实业股份有限公司以底价78710万元竞得。

5、东西湖区P(2018)165号地块10时10分被武汉润瑞房地产投资有限公司以46100万元竞得。

6、东西湖区P(2018)168号被武汉长江日报数字大厦建设发展有限公司以底价10420万元竞得。

7、江岸区P(2018)170号地块被武汉地产集团有限公司以底价15930万元竞得。

8、江汉区P(2018)171号地块被宜昌长投恒基置业有限公司以底价313940万元竞得。

9、硚口区P(2018)172号地块被城投联合立城公司以底价81140万元竞得。

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江夏区3宗地块

P(2018)161号地块位于江夏区大桥新区红旗村,土地面积12495.57㎡,土地用途为商服,40年产权,容积率要求3.99,建筑密度30%。起始价为9000万元,起拍楼面价为1805元/平,没有设置出让价,出让方式为12月25日网上挂牌。该地最终被武汉市盛鑫恒房地产开发有限公司以底价9000万元竞得。

P(2018)162号地块位于江夏区大桥新区红旗村,土地面积15301.41㎡,土地用途为商服,40年产权,容积率要求4.24,建筑密度27%。起始价为11780万元,起拍楼面价为1816元/平,没有设置出让价,出让方式为12月25日网上挂牌。该地最终被武汉市鑫泓锐德房地产开发有限公司以底价11780万元竞得。

P(2018)163号地块位于江夏区大桥新区红旗村,土地面积32283.15㎡,土地用途为商服,40年产权,容积率要求2.79,建筑密度29%。起始价为16170万元,起拍楼面价为1795元/平,没有设置出让价,出让方式为12月25日网上挂牌。该地最终被中南勘察设计院集团有限公司以底价16270万元竞得。

这3宗土地都位于江夏区红旗村,周边有武昌大道和文化大道两个主干道,以及大花岭火车站,交通在片区内比较有优势。地块所在的片区老小区比较多,所以发展的比较成熟,商超等基础商业比较丰富,能够满足基本生活所需。有武汉东湖学院、长江工程职业技术学院两所学校,联投荣域、江南新天地等新楼盘也位于此,其中江南新天地的均价在11900元/平。

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东西湖区4宗

P(2018)164号地块位于东西湖区金山大道以北、新城十二路以西,土地面积50450.66㎡,土地用途为住宅用地,产权70年,容积率要求3.0,建筑密度要求住宅25%、高层住宅20%、幼儿园30%。起始价为78710万元,价为157410万元,起始楼面价5200元/平,出让方式为12月25日网上挂牌。该地最终被北京北辰实业股份有限公司以底价78710万元竞得。

地块位于吴家山四环外,周边百废待兴,比较荒凉,没有什么配套。四环线内相对配套比较完善,有码头潭文化遗址公园、东西湖体育中心等休闲配套,以及1号线的地铁配套。片区内有武汉恒大帝景、恒大嘉园、中南熙悦等楼盘,其中中南熙悦新房均价18500元/平。

P(2018)165号地块位于东西湖区兴工十路以南、食品一路以东,土地面积72239.85㎡,土地用途为住宅用地,产权70年,容积率要求3.0,建筑密度要求住宅25%、高层住宅20%、幼儿园30%。起始价为45900万元,价为91790万元,起始楼面价2118元/平,出让方式为12月25日网上挂牌。该地最终被武汉润瑞房地产投资有限公司以46100万元竞得。

地块位于东西湖京深线之外,周边多是食品工厂,以良品铺子、乐百氏、达能等比较知名,周边几乎没有什么生活配套,片区内有一所走马岭小学,以及武汉国际风景公园,配套总体比较匮乏。

P(2018)168号地块位于东西湖区径河街临空港大道以西、三店北路以北,土地面积39762.15㎡,土地用途为商服,产权40年,容积率要求3.2,建筑密度40%。起始价为10420万元,没有设置价,起始楼面价819元/平,出让方式为12月25日现场挂牌。该地最终被武汉长江日报数字大厦建设发展有限公司以底价10420万元竞得。

这宗地块所在区域配套比较成熟,交通有地铁1号线,商业配套比较近的是五环时尚广场,自然休闲资源有东西湖区码头潭公园、东西湖体育中心,板块居住舒适度比较高。版块内有九坤新城壹号、莲花湖小区、中南熙悦等楼盘,其中九坤新城壹号参考均价12000元/平。

3

江岸区1宗

P(2018)170号地块位于江岸区兴业路与温馨路交叉口,土地面积7214㎡,土地用途为商服、公园与绿地,产权40年,容积率4.6,建筑密度要求35%。起始价为15930万元,没有设置价,起拍楼面价4800元/平,出让方式为12月25日现场挂牌。该地最终被武汉地产集团有限公司以底价15930万元竞得。

后湖片区经过前几年楼市的快速发展,已经非常成熟了,版块内的供应也很少了,目前有两条地铁线路,3号线以及阳逻线,片区内目前有汉口城市广场这个大型商业,能够满足片区居民的日常生活需求。周边的海赋江城二手房均价约21579元/平。

4

江汉区1宗

P(2018)171号地块位于江汉区建设大道与航空路交汇处,东临市十二中学,西临省交通厅,土地面积62200㎡,土地用途为住宅、商服、绿地与广场、社会福利设施、公共管理与公共服务,产权住宅70年、商服40年,容积率4.73,建筑密度结合具体方案审定。起始价为313940万元,价470910万元,起拍楼面价10671元/平,出让方式为12月25日现场挂牌。该地最终被宜昌长投恒基置业有限公司以底价313940万元竞得。

地块位置很好,版块内有地铁7号线和2号线两条地铁,紧邻建设大道,交通优势明显。生活配套也非常丰富,片区还有同济医院,医疗资源很强大,同时距离武汉市第十二中学非常近,还有航空路小学、卫星村小学、华中科技大学同济医学院、湖北大学继续教育学院等教育资源。

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硚口区1宗

P(2018)172号地块位于硚口区古田四路西侧、长安路北侧,土地面积39687㎡,土地用途为住宅、公园与绿地,产权住宅70年,容积率1.83,建筑密度结合具体方案审定。起始价为81140万元,价12170万元,起拍楼面价11172元/平,出让方式为12月25日现场挂牌。该地最终城投联合立城公司以底价81140万元竞得。

地块所在片区配套还是比较丰富的,能够满足居民的日常生活需求。多是已建成的小区,地块供应比较少,地块旁边就是硚口区人民检察院、硚口区司法局等事业单位,隔壁的广电兰亭荣荟小区二手房均价18920元/平。

今日成交的9宗土地大多以底价成交,并且本次土地数量非常多,分布也比较广泛,主城区、远城区都有,其中不乏主城区热门板块,比如南湖片区、硚口宗关版块、后湖片区等楼市比较火的片区,届时将会为这些急需新房供应的片区解解渴。

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