经历过2018年的暴风骤雨，2019年武汉楼市开年来以来形势依旧严峻。继1月首周4盘开盘0盘日光后，第二周开盘去化也并无太大起色，7个楼盘开盘3盘日光。其中日光盘分别是蔡甸区的中国核建锦城、东西湖区的常青花园恒大御景、新洲区的绿城桃李春风。去化率持续走低对于开发商是寒冰冷雨，但对于购房者却是喜闻乐见，市场转冷，购房者买房变得更加容易了。
在这个大环境下，属于购房者的时代已经来了，如果你想在2019年上车，下面这几个买了就不会错的价值洼地一定要格外留意！
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主城区
如果说你还想在今年寻找进入主城区的机会，这两个片区可以多考虑一下：白沙洲和经开。两个片区各有优劣，但总的来讲，供应相对比较大，也就代表着机会多，同时房价水平也都不算高，门槛比较低。
白沙洲
白沙洲小编已经说过很多次了，每次一提到白沙洲，就有很多人认为小编是在吹捧它。无妨，这也说明白沙洲有可以吹捧的点，所有区域的发展必然会经历一段爹不疼娘不爱谁也不看好的阶段，白沙洲正处于这个阶段。
白沙洲的尴尬就在于，即便是受制于房价买在这里的人也在骂它，交通堵、环境差、配套落后......更不用说其他几个片区对它的鄙视了。
白沙洲的整体的均价在1.3万左右，不过随着白沙洲几个地王项目开盘，片区的房价也开始冒头。万科云城的开盘均价在16500元/平，金地保利褐石公馆的均价在14900元/平。而在三环线以外的楼盘，例如新城阅璟台、旭辉华宇江悦府等，均价都在1.3万/平左右。房价水平正在逐渐跟上，但是还没有完全匹配它的主城区地块区位价值，尤其是靠近二环和滨江的版块。
一旦杨泗港大桥通车，地铁12号线环线和5号线建成通车，白沙洲的短板就会被补齐，那时候的价值会慢慢凸显。以目前的房价水平来看，还是有一些空间的，2019年白沙洲会慢慢摘掉价值洼地的帽子，所以说在此之前上车都是不错的机会。
经开
经开也是很受刚需欢迎的片区，房价水平不高，门槛低。从2018年全年的土地成交情况来看，经开区成交地块12宗，其中8宗纯住宅用地、3宗商服用地、1宗综合用地。这两年住宅房源储备在不断增加，供应会跟上。
目前经开的住宅房价在12000元/平左右，公寓类产品还是比较多的，价格在9000元/平左右。从价格来看，对刚需还是很友好的。目前在售的楼盘基本上都集中在东风大道附近，分布比较集中。
经开目前交通也是一个短板，地铁3号线跟6号线能够辐射的区域有限，不能服务于整个片区。不过汉南线到时候一经开通，会对片区发展起到推动作用，买房子跟着地铁买基本不会出错，地铁沿线的楼盘不仅对于业主来讲出行方便，更是一项保值增值的加分项。
经开还有一个较为突出的优势，就是景观资源比较丰富，后官湖、朱山湖、万家湖等大大小小的湖泊众多，对于追求生活环境的人来讲，以低价买到这么个“仙境”，同时还能跟隔壁的别墅大佬们做邻居，可以说是赚了。
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远城区
如果要说2018年楼市最火的远城区，东西湖算得上一个。几个地王项目先后开盘，成功将东西湖的房价带飞，中南熙悦均价18500元/平成功占领高地。不过这也导致了东西湖成交的滑铁卢，价格过高，刚需进而退场。要说远城区现在还有哪几个片区有望成为未来的黑马，那江夏和阳逻还有能力一战。
江夏
江夏区跟东西湖比较相似，都是远城区中实力比较靠前的片区，但是江夏才刚刚开始抬头，在今年还有很大的发展空间，这时候入手时机也还算不错。
随着纸坊线的开通，江夏终于有了地铁，而这也是江夏地铁的前奏曲，2019年江夏还将会有8号线三期、2号线南延线两条地铁开通，今年会是江夏片区急速冲刺的一年。
我们来看江夏当前的房价，文化大道沿线的楼盘房价基本在1.3万/平左右，庙山版块楼盘基本在1.2万/平左右，而沿着纸坊线至纸坊大街版块，周边居然还有6200元/平的楼盘，可见江夏从价格来看，机会还是很多的。
就目前的房价水平来看，江夏还有比较大的提升空间，以前因为交通而被诟病的短板，也将在今年因为三条地铁的开通而大大改善，2019年江夏的潜力比较大，早上车早好。
阳逻
阳逻也是在2018年表现比较突出的版块，同时房价与版块潜力不成正比，还有很大的成长空间，妥妥的未来黑马，价值洼地。
我们先从土地市场来看，2018年全年新洲区成交地块15宗，而阳逻片区占到了9宗，本来就比较富裕的供应又一次得到补充。这么来看，未来几年阳逻的房源会比较充足，很有可能会承担起远城区楼市的重担。
再来看房价，目前阳逻楼盘基本集中在福银高速附近，房价基本在7-8千/平左右，在远城区中来讲，房价算是很低的片区了，对于刚需来讲置业门槛比较低。
与拖后腿的房价不同的是，阳逻的发展像是坐上了火箭筒。富力CBD、阳逻爱琴海公园、永旺、奥特莱斯等大型商业争相入驻，绿城、红星、华发、金茂、万达、当代、福星惠誉等品牌开发商也都先后落足。据悉，阳逻万达广场于2018年12月29日拿下阳逻之心地块后，仅过了10天，施工单位已经进场开始动工，速度惊人。
小编不知道阳逻会不会是下一个东西湖，但是可以肯定的是，阳逻目前的房价与发展潜力不对等，2019年有置业需求的朋友可以重点关注一下这个片区。
2019年开年以来，市场依旧比较冷，但是对于购房者来讲是买房子的好机会。武汉楼市经历了前两年的红火发展，可以挖掘的价值洼地已经所剩不多，目前来看跻身主城区的两大突破口就在白沙洲和经开，而远城区的两匹黑马则是江夏和阳逻，2019年买房从这4个价值洼地入手。
武汉楼市直击2019-01-21 09:08:40
