对于购房者来讲，房价和房贷利率都是事关钱袋子的大事。房价近期在政策下，一直维持着比较稳定的状态。而房贷利率最近也有好消息传来，近日，2019年1月份房贷利率出炉，首套房贷平均利率为5.66%，环比上月下降了0.35%。这对于很多想要买房的朋友来讲，无异于是一个利好。
而房贷利率的松动，也时刻挑动着一众业内人士的神经，房贷利率的连续2个月下降，使得“楼市回暖”、“房地产松绑”等字眼齐刷刷出现在置业顾问们的朋友圈内，然而楼市真的有回暖的迹象吗？
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房贷利率松动，首套连续2月下调
2月18日，融360发布了房贷利率数据。数据显示，2019年1月首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率(4.9%)的1.155倍，环比上月下降0.35%，这也是继去年12月后，首套房贷利率连续两个月回落。
35个城市首套房贷款平均利率中，本月值仍为上海5.09%，较上月持平。武汉依旧为，6.16%，较上月下降8BP。目前35个城市533家银行的首套房利率中，共有34家银行分支行降低了贷款利率，仅有16家银行分支行继续加码。从数据来看，19年首月大部分城市房贷利率都在下调，购房者的购房压力有所减缓。
与此同时，二套房贷款利率也出现回落，并且已持续下降3个月。根据融360数据显示，2019年1月二套房贷款平均利率为6.02％，较上月回落2BP，本月二套贷款平均利率环比下降0.33％。
随着楼市降温，投机炒房行为不断减少，购房者一方面受资格限制，一方面看到房价平稳，观望情绪浓厚，资金需求减少。同时加之去年年底的央行“定向降息”刺激，银行资金流动性得到缓解。两方作用，共同推动了房贷利率的性下调。
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武汉房贷利率、精装贷款利率同步下降
虽然武汉房贷利率依旧位于榜首，但是相比上月，已经出现了小幅回落。自进入去年下半年以来，武汉房贷利率一直居高不下，连续蝉联首位，让武汉的购房者叫苦不迭。而在去年10月份，武汉的房贷利率首次出现了回落，继而开启了稳中有降模式。
（来源：大家顾问）
同时根据大家顾问消息，其咨询武汉16处楼盘11家银行发现，相比去年10月，2月份武汉多家银行对首套、二套房贷利率进行了同步下调。首套房房贷利率上浮25-30%已经是常态，而二套房房贷利率，上浮30%-40%比较常见。不仅如此，各银行放款时间也都出现了不同程度的缩短，与购房者来讲，是难得的利好。
除此之外，据悉武汉装修贷款也有所下调。据某楼盘的置业顾问透露，目前该楼盘有中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、汉口银行等支持装修贷，利率上浮25%，相比前期利率上浮30%有所下降。
结合来看，购房者如果购买首套房，以商业贷款100万，贷款30年，精装贷款20万，贷款10年为例。按照此前上浮30%房贷利率每个月房贷还款6235.43元，按照上浮25%房贷利率每个月房贷还款6076.11元，每个月还款少了159.32元，总额少了57355.2元。而精装部分，按照此前上浮30%房贷利率每月还款2257.75元，按照上浮25%房贷利率每月还款2232.99元，每个月还款少了24.76元，总额减少2971.2元。相加，每月还款减少184元，总计减少60326.4元。
6万多的差距，可以让很多购房者为新家装修添不少的家电家具，减少了置业成本。而房贷利率的下调，也给了更多购房者及时上车的信号。
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房贷利率下调，市场会回暖吗？
然而房贷利率的下调，除了提供给购房者更多的优惠之外，也让很多人产生了楼市即将回暖的想法。
事实上，房贷利率的浮动，也是一种间接的楼市调控手段，楼市火爆，高涨的房贷利率起到压制作用；楼市入冬，下行的房贷利率起到托底作用。因此，朋友圈里的“楼市回暖”论调也并不全然是空穴来风。
加之，近2个月以来，已经有18个城市出现了不同程度的楼市松绑。
在大政策的基准下，各城市的“小动作”越来越多。房贷利率的下调也为刺激刚需入市提供了方便。然而这些动作只能说目的在于推动楼市回暖，在当前土地流拍、房价稳定、成交下滑的形势下，究竟楼市能不能“回暖”，谁也说不准。
不过，针对武汉楼市来看，短期内房价不会出现大的浮动，而房贷利率一直处于高位，还需要一段时间的回调期，因此未来一段时间大概率依旧会缓慢下调。随着武汉人口的不断增加，刚需购房客群不断扩大，相信未来购房政策向刚需倾斜的力度会不断加大，买房子会变的越来越容易。
武汉楼市直击
2019-02-25 10:25:08
