进入2019年新年以来，武汉楼市持续去年的颓势，经统计，1月份第2周，武汉商品住宅成交1264套，与去年同期5421套相比减少76.7%。与往年不同的是，今年春节前的楼市骤然遇冷，各大房企没有忙着召开庆功宴，反而是急着布局返乡置业的促销活动。
不过在逆势中，也有些表现不俗的楼盘。比如联投龙湾，1月20日开盘达到了去化95%的优异成绩。自从地铁纸坊线通车以来，江夏的交通困境有了很大的缓解，也为片区的楼盘带去了一线生机。联投龙湾位于江夏文化大道版块，正处于地铁7号线延长线（纸坊线）沿线，但是距离地铁站点距离比较尴尬，楼盘位于新路村站与大花岭站之间，步行时间都在20以上。
联投龙湾的开盘情况也说明了当下楼市依旧是刚需购买力为主，带2000元/平装修整体均价11700元/平，对比周边翰林尚苑、鹏湖湾等楼盘，价格优势十分明显。不过除此之外，该项目究竟有什么魔力能够在冷淡的市场中吸引众多购房者，京东房产武汉站带你实地探盘！
项目名称：联投龙湾
区位介绍：
该项目位于珞狮南路延长线文化大道（武汉东湖学院旁），地块比较分散，一期组团距离文化大道比较近，而二期、三期组团则更靠近武昌大道。是江夏区距离洪山区比较近的楼盘，相对位置具有优势。同时汤逊湖，一期与三期组团距离汤逊湖更近，二期则基本看不到湖景。
交通配套：
地铁：
周边有7号线新路村站、大花岭站两个站点，根据高德地图显示，新路村站距离项目2公里，需步行28；大花岭站距离项目1.8公里，需步行25。据京东房产武汉站亲测，从大花岭站A出口步行至项目三期组团大约30，骑单车约15，以作参考。未来规划有8号线，但是站点距离项目也比较远。
（大花岭地铁站A出口）
公交：
项目附近有文化大道联投龙湾公园站公交站，901、908、905三路公交经过。901——纸坊连接武昌火车站途经联投龙湾、南湖； 905——纸坊连接鲁巷途经联投龙湾； 908——纸坊连接武昌火车站途经联投龙湾、出版城。不过，据京东房产武汉站观察，三路公交的间隔都比较久，等车时间比较长。
（公交站牌：联投龙湾站）
周边路况：
本周二下午3点钟左右，自地铁站大花岭站至项目期间，京东房产武汉站沿文化大道步行，该条大道路况并未出现拥堵情况，道路为双向八车道，比较宽阔。行人、非机动车道正处于修整状态，地面不平整、多是沙土，与此同时大型车辆也比较多，灰尘比较大。
（由大花岭地铁站至项目文化大道路况）
联投龙湾营销中心东侧则为文化大道汤逊湖桥，由此向北可至三环线、南湖大道、雄楚大道，驾车出行比较方便。在所测时段内，该条道路并未出现交通拥堵情况，同时受汤逊湖水域影响，灰尘较少，环境相对比较好。
（文化大道汤逊湖桥路况）
而在汤逊湖桥下方，停了众多车辆，形成了一个临时停车场。据观察，周边没有足够的停车空间，项目一期北侧湖景路、东侧文化大道沿线道路两旁停了许多车辆，周边停车问题有待规划和改善。
（汤逊湖桥临时停车场）
营销中心：
或许是与刚完开盘有关，营销中心内空无一人，置业顾问对待客户并不热情。在京东房产武汉站未表明身份与置业顾问攀谈时，置业顾问告知：目前开盘仅剩非常少量131平的大户型还有，但是并未清出，故具体情况不明；而下次开盘预计要开17#、21#号楼，价格与时间都未确定。而关于精装部分是否需要全款，置业顾问回复称可以商业贷款。
（营销中心内部）
配套设施：
教育配套：
幼儿园：小区三期配套有幼儿园，占地面积2133平方米，分上下两层。幼儿园位于三期组团东门附近，经实地勘察，该幼儿园还未投入使用，虽外部看起来已经建成，但是内部不断有施工的声音传出。
（三期幼儿园东侧实景）
（三期东门社区巴士幼儿园站）
大学：武汉东湖学院、汉口学院。沿文化大道至项目期间，沿途有2所大学，分别是汉口学院以及武汉东湖学院，其中东湖学院距离项目一期比较近，业主可以享受高校内部的相关配套设施。
（汉口学院）
（东湖学院）
商业配套：
途经之处并未有大型商超，商业配套比较匮乏，便利性不足。其中联投大厦位于项目一期东门附近，一层有部分商业。
（联投大厦）
休闲配套：
自文化大道至项目三期，汤逊湖水岸几乎被联投龙湾包揽，与此同时，湖岸一线还修建了绿地公园，坡地、绿化都做的不错，受绿化以及水域的影响，灰尘小、空气质量也比较好。除此之外，联投网球中心也坐落于绿地之中，在项目一期正后方，据了解该网球公园首年将对外免费开放，为周边业主提供了很好的休闲去处。
（项目周边汤逊湖景）
（一期北侧绿地公园）
（一期北侧网球公园）
项目详情：
据了解，联投龙湾项目是江夏区非常早的一个楼盘，一期、二期包括三期组团都已经有业主入住。
一期：
项目一期邻湖景路，东门距离文化大道比较近、北门在湖景路上。湖景路一侧多是私家车停驻，所经车辆不多。一期入住业主比较多，小区内未作人车分流，业主车辆多停在小区楼下。安保做的比较到位，每个门都有安保人员严格控制车辆和人员的进出。
（一期东门）
（一期北门）
（一期楼栋外观）
二期：
二期楼栋距离一期和三期组团距离比较远，而二期与三期中间有一片水域相隔。二期楼栋层高相对较低，图中在建的楼栋为三期组团中的五期22#号楼。而这片水域在经过时散发出阵阵异味，而据告示牌显示，该片水域及周边环境将会重新规划整治。
（二期楼栋）
（环境整治告示牌）
三期：
一期与三期由一条小路相连，该条道路非常狭窄，另有车辆停在路边，因此只能允许车辆单向通过。三期组团目前已经有业主入住，而五期几栋楼栋还在施工建设。京东房产武汉站探查期间，有少数业主在小区周边走动。周边并未看到商业，生活较为不便。
（三期组团中在建五期楼栋）
（三期北门门前道路）
（三期楼栋外观）
（三期东门）
开盘情况：
联投龙湾本次开盘楼栋为位于三期组团的五期16号楼，于1月20日开盘，推出建面约95-133平三房非毛坯房源，均价约11700元/平，含2000元/平装修，剩余少量房源在售。其中五期位于三期大组团东部，为16#、17#、21#、22#、23#五栋楼。据置业顾问透露，下期将推出17#、21#号楼房源，预计时间在春节过后，价格未定。
而此次开盘，仅余131平少量房源，户型图如下：
（H1户型图 三室两厅两卫 建面约130.48平）
京东房评：
1、联投龙湾是江夏片区的老盘，社区氛围基本成型，但是周边商业匮乏，便利性不足。
2、项目距离地铁站距离比较远，出行不便，主要依赖自驾出行，周边有文化大道、武昌大道，进出武昌比较方便。
3、该项目在文化大道版块自然资源比较优越，距离汤逊湖的距离很近，是个很不错的休闲楼盘，环境相对较好。
4、在价格方面比周边楼盘有优势，同时所剩房源不多，预计将会在19年清盘。
武汉楼市直击2019-01-28 09:47:31
