据武汉土地市场网近日发布的《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字（2019年）6号、7号、8号》文件，武汉市将挂牌出让17宗地，江夏区5宗、洪山区2宗、新洲区1宗、硚口区1宗、东西湖区2宗、东湖高新区2宗、汉阳区3宗、江汉区1宗。
P（2019）023号-24号地块将于4月16日网上挂牌出让；P（2019）025号-30号将于4月23日网上挂牌出让；P（2019）031号-39号地块将于4月23日现场挂牌出让。17宗地总出让面积达1809652.94平方，总起拍价2661508万元。
（土拍6号、7号、8号文件）
江夏区5宗：
P（2019）023号：地块位于江夏区藏龙岛产业园小李村，土地面积134102.98平方米，商服用地，容积率0.8，网上挂牌出让，竞买保证金12240万元，起始价12240万元。起始楼面价为1140.9元/平。
武汉江夏经济开发区藏龙岛高新技术产业园位于武汉市主城南端，得天独厚的地理优势和优美的自然环境受到各方投资者的青睐，目前藏龙岛区域在售的住宅稀缺，仅有长投绿城蘭园，前期开盘均价10000元/平，除此之外还有纳帕溪谷别墅在售，均价27500元/平。
P（2019）029号：地块位于江夏区庙山产业园普安村，土地面积42722.7平方米，商服用地，容积率4.54，网上挂牌出让，竞买保证金24155万元，起始价24155万元。起始楼面价为1245.3元/平。
P（2019）036号：地块位于江夏区大桥产业园柏木岭村，黄家湖大道以东、湖韵路以北、大花岭路以西、汪家咀路以南，土地面积183076.46平方米，住宅、商服、教育用地，容积率2.21，现场挂牌出让，竞买保证金159890万元，起始价159890万元，指导价252200万元。起始楼面价为3951.8元/平。
P（2019）037号：地块位于江夏区黄家湖大道以东、大花岭路以西、黄家湖东路以北，土地面积282599.59平方米，住宅、公共交通场站、科研用地，容积率2.15，现场挂牌出让，竞买保证金227910万元，起始价227910万元，指导价364000万元。起始楼面价为3751元/平。
P（2019）038号：地块位于江夏区大桥产业园柏木岭村，黄家湖大道以东、强军路以北、大花岭路以西、湖韵路以南，土地面积222715.1平方米，住宅、医院、社会福利用地，容积率1.67，现场挂牌出让，竞买保证金145385万元，起始价145385万元，指导价230300万元。起始楼面价为3908.8元/平。
P（2019）036号、037号、038号地块均位于江夏区汤逊湖与黄家湖中间的板块，周边有武汉东湖学院、汉口学院和大花岭社区，离已通车的地铁纸坊线有一定距离，距离地块最近的楼盘有联投龙湾，新盘均价在11700元/平。
洪山区2宗：
P（2019）024号：地块位于化学工业区八吉府街道群联村，土地面积26608.47平方米，工业用地，容积率0.6，网上挂牌出让，竞买保证金2690万元，起始价2690万元。起始楼面价为1684.9元/平。
P（2019）034号：地块位于洪山区雄楚大道与珞狮南路交汇处西南部，土地面积62051平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率4.97，现场挂牌出让，竞买保证金150000万元，起始价240700万元，指导价361050万元。起始楼面价为7804.9元/平。
P（2019）034号位于洪山区二环线附近，周边有武汉理工大学、狮城名居，配套比较完善，公交线路较多，但没有地铁。新盘较匮乏，已交付楼盘有中建福地星城，二手房均价22082元/平。
新洲区1宗：
P（2019）025号：地块位于新洲区邾城街余姚村，古城大道以东、双拥路以西、水韵大街以南、书香大街以北，土地面积35338.36平方米，住宅用地，容积率1.0-2.8，网上挂牌出让，竞买保证金20275万元，起始价20275万元，指导价30413万元。起始楼面价为2049元/平。
P（2019）025号地块靠近问津产业新城，离新洲主城区有一段距离，配套尚处于开发中，周边可参考楼盘只有孔雀城问津兰亭，均价6600元/平。
东西湖区2宗：
P（2019）026号：地块位于东西湖区二雅路以西、金山大道以南，土地面积2171.27平方米，商服用地，容积率1.59，网上挂牌出让，竞买保证金400万元，起始价640万元。起始楼面价为1853.8元/平。
P（2019）035号：地块位于东西湖区长青街三秀路以西、联盟路以北，土地面积72465.12平方米，住宅用地，容积率4.42，现场挂牌出让，竞买保证金63400万元，起始价105650万元，指导价211290万元。起始楼面价为3298.5元/平。
P（2019）035号地块位于东西湖吴家山板块，东西湖三环线以外，周边有舵落口大市场，距离最近的地铁站是五环大道站，距离最近的新盘为文一云水湾，均价为12171元/平。
东湖高新区2宗：
P（2019）027号：地块位于东湖新技术开发区光谷八路以西、纹横街以南，土地面积84865.46平方米，住宅用地，容积率2.3，网上挂牌出让，竞买保证金112252万元，起始价112252万元，指导价224404万元。起始楼面价为5750.9元/平。
P（2019）028号：地块位于东湖新技术开发区光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以东、康力街以南，土地面积119788.52平方米，住宅用地，容积率2.3，网上挂牌出让，竞买保证金165201万元，起始价165201万元，指导价330302万元。起始楼面价为5596.1元/平。
P（2019）027号靠近光谷未来城，周边医药科技公司较多，离地铁11号线东段不远，地块旁基本没有在售新盘不多，光谷六路的光谷188国际社区是距离较近的，目前在售均价为17000元/平；P（2019）028号则靠近光谷佛祖岭，周边新盘仅有招商东城华府，在售均价16000元/平。
汉阳区3宗：
P（2019）031号：地块位于汉阳区四新片区芳草五街与四新中路西南角04D17-2地块，土地面积32600平方米，商服、公园与绿地用地，容积率3，现场挂牌出让，竞买保证金28850万元，起始价28850万元。起始楼面价为2949.9元/平。
P（2019）032号：地块位于汉阳区琴台大道以南、江城大道以西、京广铁路线以北，土地面积268800平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率1.99，现场挂牌出让，竞买保证金77000万元，起始价385000万元。起始楼面价为7197.4元/平。
P（2019）033号：地块位于汉阳区汉阳区琴台大道与京广铁路线交叉口西南角，土地面积93088平方米，住宅用地，容积率4.22，现场挂牌出让，竞买保证金198000万元，起始价330000万元，指导价660000万元。起始楼面价为8400.5元/平。
P（2019）032号地块在万象汇润府以北，周边配套比不上汉阳大道沿线，且地块旁的万象汇润府和万科金域国际都待开，均价还未知；P（2019）033号地块相对032号地块环境更好，周边不仅有公园还有小湖泊，还有武汉船舶技术学院，周边配套相对更完善，地块旁没有新盘，没有价格参考。
江汉区1宗：
P（2019）030号：地块位于江汉区姑嫂树路与常青五路交汇处，土地面积8059.91平方米，街巷（公共停车场、配套商业）用地，容积率地上0.06、地下1.43，网上挂牌出让，竞买保证金670万元，起始价670万元。
硚口区1宗：
P（2019）039号：地块位于硚口区解放大道以南，沿河大道以北，京广铁路以西，水厂二路以东，土地面积138600平方米，住宅、商服、公园与绿地、交通运输、科教、公共管理与公共服务用地，容积率3.49，现场挂牌出让，竞买保证金140000万元，起始价700000万元，指导价918650万元。起始楼面价为14471.4元/平。
P（2019）039号汉江，视野较好，且距离地铁1号线宗关站也不远，周边仅有中建御景星城一个新盘，在售均价位28000元/平。据悉此次地块挂牌比较波折，曾于2018年两度挂牌，编号为P（2018）097号，但没有买主惨遭流拍，此次算是三度挂牌了，真的一波三折。
即将挂牌出让的17宗地块中，土地属性比较杂，仅有11宗住宅用地，其中纯住宅用地只有5宗，比较多的是公共用地。不过待出让的住宅用地中，主城区的的几宗区位都还不错，如汉阳区琴台大道的2宗、硚口区宗关的1宗。但起拍价格比较高，也令人担忧。
武汉楼市直击2019-03-25 09:31:02
