今年以来，一直涨势稳定的房价终于碰到了瓶颈；根据国家统计局17日发布的《2019年8月70大宗城市商品住宅销售价格变动情况统计显示》，8月份一、二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落；新建商品房中房价上涨的城市有61个，出现涨幅的为南宁，涨幅指数达到2.3%。
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武汉新房销售价格连续16个月上涨，同比增加14.3%
根据国家统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。其中武汉市8月份销售价格上涨1.1%，与上月涨幅持平。
根据豆姐整理的武汉市新建商品住宅销售价格指数显示，从2018年5月份开始，销售价格就持续上涨到至今，已连续上涨16个月；可以看出武汉市今年新房房价涨幅情况比去年明显好很多。这也说明至2019年来武汉新房价格实现了月月上涨。
二手房方面，至2019年4月份连续下降的二手房价格，在8月份也出现了上涨，结束了4个月的回落，同比仅上涨2.6%，这也表现出今年二手房市场情况并不乐观。
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8月份26个项目价格上涨，涨幅达到2800元/平
新房价格的持续上涨并不奇怪，单看每月开盘项目的销售价格，都多多少少出现几个价格上涨的，如在8月份，全市共新增了118个预售证，高层住宅86个，其中涨价的项目就有26个，8个降价，剩下的都没变化，还有16个纯新盘首入。
涨幅的项目达到2800元/平，为二七滨江的绿城武汉黄浦湾项目，时隔一年再拿预售，价格上涨也不足为奇；像同区域的武汉天地云廷9月份再拿预售，价格上涨了5860元/平。涨幅也有94元/平，为黄陂横店的北辰蔚蓝城市项目。
而降价幅度均在200元/平以内，不过也有个意外，降价幅度为2217元/平，为汉阳区的保利星河九州；但该项目为精装改毛坯销售，原本项目包含2500元/平销售，此次改为毛坯销售的为项目的星耀系列，可以说是套路满满的。整体连涨价幅度远远高于降价幅度，对新房销售价格显然有着提高作用。
而从8月份涨价楼盘来看，其中以黄陂区的项目涨价，如有中南佛晓城、北辰蔚蓝城市、融侨方圆、临空香廷等项目，余下项目则比较分散。像这样出现新盘价格集中上涨的区域并不多见，这样对于整个片区的均价也会有明显的影响。
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黄陂发展潜能可见，但价格仍处于低位
对于黄陂区来说，目前处于远城区中均价排第四的位置，说实在的，这个价格并不高。这个价格比隔壁的东西湖区整整低了近3000元/平，这只是均值的表现，很多项目之间相差价格远远不止这个价格。如黄陂区均价的项目为中城新时代，均价13100元/平；而东西湖区，均价达到了18600元/平，均价低于13000元/平的住宅项目也并不多。
两个片区同样位于大汉口，差距也是越来越明显。黄陂区虽然没有东西湖区的地理优势，但区域的交通条件也是比较好的，除了贯穿盘龙城腹地的地铁2号线外，还有地铁1号线、21号线、机场高速等，在建的还有地铁7号线北延线。
作为临空经济区的发展中心，黄陂区在发展规划上也有着先天的优势；在《中国临空经济发展指数报告（2019）》中，武汉综合指数排名第十，其中枢纽带动指数排名较前，可见未来临空经济区的集群效益也将更大放大化。
有交通优势、有产业基础、有发展潜能的黄陂，未来的道路还很长；虽然在今年黄陂区的楼市遇到瓶颈，整个盘龙城宋家岗、横店板块项目都处于卖不动的情况，但是武汉的刚性需求还是很旺盛的，目前黄陂的这个价格还是会有优势的，例如几个为数不多的毛坯盘不是卖得很好？
在当前大环境下，楼市以稳为主，所以不管是武汉楼市、还是单个项目，都是稳中求胜；在新房市场的稳中有涨中，二手房市场也总算有所回温，也算是8月份楼市的消息了。
武汉楼市直击2019-09-19 09:23:07
