继10月18日土拍热闹上演之后，很多人对今天这场土拍关注度依旧很高。根据数据，今日武汉土拍10宗地中仅有1宗地溢价成交，为青山滨江的P（2019）136号地块，被华侨城以21.88%溢价率竞得；其余9宗地全部底价成交。根据土拍挂牌24号文件显示，10月22日，武汉土地市场将现场挂牌出让9宗地块，其中蔡甸区3宗、东西湖区2宗、武昌区2宗、江岸区1宗、青山区1宗，总出让面积达811271.96平方米，起拍总价为959666万元，6宗地设置了出让价。同时，23号文件中的P（2019）115号地块也延期至今日出让。
成交详情：
P(2019)128号：
该地块由武汉市江岸区临兵（音译）钢材经营部以4010万元竞得，成交楼面价1200元/平。
P(2019)129号：
该地块由武汉太空城投资发展有限公司（融创+纽宾凯）以19830万元竞得，成交楼面价1542元/平。
P(2019)130号：
该地块由中粮地产武汉公司以112925万元竞得，成交楼面价2351.6元/平。
P(2019)131号：
该地块由北京当代以底价74780万元竞得，成交楼面价1197元/平。
P(2019)132号：
该地块由北京当代以底价15150万元竞得，成交楼面价1197元/平。
P(2019)133号：
该地块由武汉都保置业以底价361万元竞得，成交楼面价1930元/平。
P(2019)134号：
该地块由武汉联投中岳建设有限公司以底价37400万元竞得，成交楼面价8001.8元/平。
P(2019)135号：
该地块由武汉建工光彩置业以150300万元竞得，成交楼面价10558元/平。
P(2019)136号：
该地块由华侨城以664000万元竞得，成交楼面价12206元/平。
P(2019)115号：
该地块由武汉双人青艺术文化公司以13080万元竞得，成交楼面价1699元/平。
地块详情：
蔡甸区3宗：
P(2019)128号：位于蔡甸区玉贤街玉顺路以西(玉贤街岗岭村、车岭村)，土地面积41748平方米，商服用地，容积率0.8，现场挂牌出让，竞买保证金4010万元，起始价4010万元。
地块要求：该项目为创建“园艺小镇”重点项目，地块成交后，竞得人须引入近三年园林施工在园艺界荣获鲁班奖的企业进行开发建设，并自持不少于20000平方米的商业建筑面积。
P(2019)129号：位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与五贤路交汇处以东(蔡甸街马鞍村)，土地面积214343平方米，商服用地，容积率0.6，现场挂牌出让，竞买保证金19830万元，起始价19830万元。
地块要求：1.在总用地面积中，应控制不低于100亩的建设用地用于科普场馆的建设，地块成交后，其建设方案须报中法生态城管委会备案。2.竞买人须承诺若竞得地块后：①科普类场馆应建设成为国际合作的航天科普研学基地，并获得国家航天行政主管部门开展航天科普教育的批准或授权；②科普类场馆应拥有深空探测航天器等实物真品，并聘请不少于5位航天领域的院士担任项目顾问。
P(2019)130号：位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西(张湾街太山村)，土地面积165459平方米，住宅、商服、教育、文化设施用地，容积率A地块：1.7-1.9;B地块：4.7;C地块：1.0-3.0;D地块：0.7-1.0，现场挂牌出让，竞买保证金112925万元，起始价112925万元，出让价184000万元。
地块要求：（1）竞买人须承诺在商业用地内自持不少于30000㎡的建筑面积，且自竣工验收后5年内不得对外分割销售。（2）竞买人须承诺若竞得地块后：①引入1家及以上世界500强企业下属专业商业运营机构整体运营该自持面积，引入的商业运营机构需为2019年中房协“商业地产运营20强”企业；②引入1家及以上2016-2018连续3年《财富》世界500强企业区域总部入驻；③引入1家及以上性食品健康领域专业研发机构区域总部入驻；④引入1家及以上具有工程设计商物粮全行业甲级资质的性粮油食品科技类企业区域总部入驻；⑤引入中国国家认证认可监督管理委员会认证的食品（副食品）质量监督检验中心及粮油质量监督检验中心入驻。
该地块位于武汉地铁蔡甸线新庙村站附近，周边分布有中建锦绣双城、荣盛华庭、德信江南大院、中海尚璟、越秀博悦府等项目，目前带装修均价10000元/平左右。
东西湖区2宗：
P(2019)131号：位于东西湖区径河街径西九路以东、金北二路以北，土地面积50702.7平方米，住宅用地，容积率2.7，现场挂牌出让，竞买保证金44930万元，起始价44930万元，出让价146290万元。
地块要求：（1）以搭配供地方式出让本挂牌地块和P（2019）132号用地；出让顺序为本挂牌地块在先，P（2019）132号地块在后；要求竞买人须同时参与两宗地的竞买；当本挂牌地块达到出让价时采取“竞配建公共租赁住房”的方式，确定两宗地的竞得人，竞得人同时以起始价竞得P（2019）132号地块的国有建设用地使用权。（2）本地块内需要布局6班幼儿园一座，用地规模2700平方米，建筑面积1940平方米。
P(2019)132号：位于东西湖区径河街金北一路两侧、径西六路以西，土地面积42190.93平方米，商服用地，容积率3，现场挂牌出让，竞买保证金9090万元，起始价15150万元。
地块要求：（1）以搭配供地方式出让P（2019）131号和本次挂牌地块；出让顺序为P（2019）131号地块在先，本挂牌地块在后；要求竞买人须同时参与两宗地的竞买；当P（2019）131号地块达到出让价时采取“竞配建公共租赁住房”的方式，确定两宗地的竞得人，竞得人同时以起始价竞得本挂牌地块的国有建设用地使用权。（2）竞得人须承诺若竞得地块后，将建成动漫科技产业园，并自持不低于24000平方米的室内动漫主题乐园体系，其中含国际级VR电竞赛事的室内主题乐园不少于14000平方米，主题酒店及动漫产业示范基地不少于10000平方米，自持至土地使用权期满；并自挂牌成交之日起10个工作日内，与武汉临空港经济技术开发区就上述事宜签署投资协议书。
P(2019)131号和P(2019)132号地块均位于东西湖泾河，周边待售、在售项目较多，如有佳兆业悦府、东原阅境、华发四季等多个品牌新盘，目前周边配套还在兑现中，仅有地铁1号线已通车，整体均价在130000-16000元/平。
武昌区2宗：
P(2019)133号：位于武昌区白沙洲大道与江国路交汇处西南角，土地面积539.11平方米，住宅用地，容积率3.47，现场挂牌出让，竞买保证金361万元，起始价361万元。
地块要求：（1）该项目为集中新建租赁住房项目；（2）本次供地范围为扩大用地，原则上应与P(2017)197号地块统一规划，统一实施。
该地块区位优势明显，但为新建租赁住房项目，周边分布有保利上城、保利新武昌等项目。
P(2019)134号：位于武昌区中北路与秦园东路交汇处北侧，土地面积8467.22平方米，商服、公园与绿地用地，容积率5.52，现场挂牌出让，竞买保证金37400万元，起始价37400万元。
地块要求：其商务建筑面积全部自持经营，且在项目竣工验收后10年内不得分割销售，并全部用于引入一家及以上省级国有投融资平台公司入驻。
江岸区1宗：
P(2019)135号：位于江岸区汉口滨江国际商务区五期P2、P4地块，土地面积21900平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率6.5，现场挂牌出让，竞买保证金30060万元，起始价150300万元。
地块要求：（1）引进供应链金融企业不少于3家入驻,其中至少有1家为国际性供应链金融企业，引进3家以上主板(不含新三板)上市公司、大型企业集团或跨国公司区域总部入驻；(2)自持商服建筑面积2万平方米且不少于5年(自竣工验收之日起算)，如自持的商服建筑面积期满5年后需对外销售，只能定向销售给条所述业态或类型的公司。
该地块位于汉口滨江商务区，配套完善，资源聚集，同时还是武汉市重点打造的国际总部商务区，发展前景很好，当然整体房价也是武汉市的板块，区域内分布有中信泰富滨江金融城、绿城黄浦湾等豪宅项目。
青山区1宗：
P(2019)136号：位于青山区建设六路以东，临江大道以南，建设八路以西，和平大道以北的区域，土地面积265922平方米，住宅、商服、娱乐、公园与绿地用地，容积率地上：1.86;地下0.19，现场挂牌出让，竞买保证金108964万元，起始价544820万元，出让价817230万元。
地块要求：(1)引进拥有在国内开发建设、经营管理历史风貌区经验，有对历史建筑保护修缮及重新利用案例的企业对项目内历史建筑进行开发建设、修缮和运营；(2)引入3家以上(含3家)由财富杂志公布的2018年世界500强或中国500强企业总部或区域总部入驻；(3)引入3家以上(含3家)取得“银保监会”所颁发经营许可证的性金融机构区域总部及1家以上(含1家)国际性金融服务企业的中国区域总部入驻；(4)引入1家以上(含1家)计算机、通讯类电子元器件设备制造企业的区域研发总部入驻；(5)引入1家以上(含1家)新能源汽车动力电池生产设备企业的区域研发总部入驻。（6）项目内应配建一所9班幼儿园，用地面积3780平方米，建筑面积2730平方米。
该地块位于青山滨江商务区板块，整体发展已初具规模，周边分布项目有中冶39大街、御江壹品青山樽等，均价在20000元/平左右。
本次推出的地块区位都较为不错，如汉口滨江、青山滨江都有优质地块出让；当然地块的要求也变得多样化且越来越高，对开发商的实力也越来越大。
武汉楼市直击2019-10-23 09:04:44
