多校划片之后，高价学区房，还值得吗？

作为房地产的衍生物之一的，热度一直居高不下；且随着教育的普及以及教育的水平提高，越来越多的家长愿意用更大的成本换取更优质的教育资源，当仁不让的成为各大名校的敲门砖；但随着折射出来的教育资源分配不均的情况，多个城市试着多校划片的入学措施。

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北京天价迎多校划片，武汉早已开始试点

不管是《虎妈猫爸》还是《小别离》、《小欢喜》，北京升学考学的现实问题都是社会热点，其中更是直面一个家庭的问题。现实中，北京的曾上过多次新闻热搜，甚至不少家长斥巨资买下“天价”。

如今，北京的火终于要降了。近日，北京市西城区出台新政，宣布实行“多校划片”入学和“六年一学位”；根据新规，新购房者子女入学，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。而一个，原则上六年内只提供一个登记入学学位。

这意味着，继北京海淀、东城、朝阳等教育大区之后，北京最后一个教育强区宣布实行多校划片和六年一学位。

北京“多校划片”的举措不仅仅是对北京市有着重要意义，对其它城市也无疑将形成更为明显的示范效应。如今，除北京市以外的上海、天津、南京、武汉等多个热门城市也早已开始实行多校划片。

2015年，在武汉的硚口区，武汉市十一初中、四初中、六十四中已率先试点“多校划片”；紧接着2016年江汉区一初公办校区开始采用多校划片、江岸区试点武汉二初、六初、七一中学等3所优质公办初中及其联合校试点班共安排360个学位，面向多所小学实行网上报名、电脑派位入学。

随着“多校划片”在武汉的实行，武汉市多校划片的范围也在不断更新中，在2019年武昌区也加入这一阵营。首先开始试点的区域，毫无例外都是武汉学区资源最为丰富的区域，这些区域的率先试点，在一定程度上可以缓解教育资源的的分布不均。

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热度下降，房价会有什么影响？

北京的多校划片除了改变教育资源的不平均外，的影响是的价格；比如说刚刚所说的西城区基本属于北京价格最贵的地界，一个胡同的平房，十平方米就能卖出500多万，甚至一房难求。

武汉也同样有为了一掷千金的家长，根据链家网显示，武汉二手房高层住宅成交均价的楼盘，汉口是武汉天地，武昌是帝斯曼国际中心；其中武昌帝斯曼国际中心二手房成交单价的50971元/㎡，为一套只有41.2㎡的毛坯房，交房时间不到两年。而购房者愿意买它的主要原因，还是因为这是一个带学位的房子。

帝斯曼国际中心对口武汉小学和武珞路小学，这两所小学均为武汉重点学校的梯队，买它的意义明显是为了下一代能进入一个好的学校。据链家挂牌显示，帝斯曼国际中心一共成交了16套房源、9套在售，其中最近成交的三套房源均价分别是50971元/㎡、40972元/㎡、48351元/㎡，成交面积段分别是41.2-140.34㎡，面积越小，价格越高。

作为教育资源体系产生的下一个比较极端产品，由于优质的学位被冠以明码实价，其实本身就是就是有悖教育平等的初衷，但父母之爱子，则为之计深远，也属于人之常情。如今“多校划片”，令家长从对某个“好学校”的趋之若鹜，转移到了范围更大的目标择校片区。也就是说：的定义变得更广了。

极有可能变成了让单个优质学校的降温，但优质学校集中的传统强势学区，影响力有限；如武汉教育资源扎堆的江岸区，武汉二中、七一中学、长春街小学、沈阳路小学所在的优质教育资源集中片区——黄埔、永清片区，不论是二手房挂牌价还是二手房交易的活跃度，均超过江岸区其他片区。

位于武汉二中旁的常阳永清城项目为一个2007年的小区，在的成交记录上显示成交均价38426元/㎡，挂牌整体均价40796元/㎡，挂牌单价达66294元/㎡，为一间仅有48㎡的一室一厅。

可见如今的价格仍是远远高于其他楼盘的，且价格一直居高不下，并没有明显因为学区划片而价格减少，但如今其实“多校划片”的影响还是在悄然发生着，不少学校会对家长说“学位有限，政策有变，要看教育局每年的安排”，所以未来学位解绑，的需求才会慢慢被弱化。