我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球
提问：星叔好，坐标深圳首房首贷，预算600-700，纯投资。
请问：1.有哪些区域推荐？
2.个人也喜欢前海宝中碧海，可现在的价格已经起来了，透支了不少后期的涨幅，从纯投资角度是不是找这两年没有涨的区域和楼盘？
3.沙井，光明，等地要5年以后才会逐渐成熟，值不值得投资？
4.对比过老前海和宝中，宝中会新一些，环境配套好一些，这两个区哪个更值得投入？老前海你怎么看？谢谢
回答：1、如果是600万总价预算的房子，我还是建议就在宝安一带选筹，以宝中、碧海区域为主，像碧海富通城的房子就挺好的，这附近也可以找找。
2、宝中碧海现在价格有点高，但未来还能创新高。
我建议在这一带深耕，买房主要是确定性，买单价5、6万左右的房子，几轮下来机会还是挺大的。
另一种打法是去龙华中心城一带淘笋，这个单价更低，暴击性强，但确定性不太好。
所以综合来看，更偏向宝中碧海，以稳为主。
3、沙井、光明5年以后才能起来，而且你的预算600-700买在那里有点偏高了，不太适合，先考虑近的宝中为主。
4、前海和宝中都不错，总共也没几个盘，都不错。
我们一般纯投资选筹比较喜欢略微远一些（不是非常远），房价低一些，但是整体配套更新的成片社区，所以我建议你选宝中。
深圳买房投资价值高的板块及楼盘，具体详见内部分享
提问：星叔你好 我在杭州现在拥有一套89房自住房 余杭崇贤 想换一套 另外靠市中心近一点的 有地铁的 环境好点的 手上有20万现金 年收入在 30万 我现在鹰潭 有最近去看鹰潭绿地的房子 当投资 请问决定是否正确？
回答：鹰潭纯投资不行，存在和大多三四线城市一样的问题，包括城市发展以及人口流失。
鹰潭城市规模很小，人口少，地少，工业大部分被江铜撑起来的，交通不错，就是就是靠铁路发家的，以前被誉为华东交通枢纽。
但随着高速铁路的发展，辉煌不在，而且作为城镇人口的贵溪尽然不同意划进市区。
鹰潭成立市30多年过去了，辉煌也不在了，本来就弱的情况下，没有政策，没有土地，没有人口，而且经济多年倒数，发展的劲头不足，跟新余难兄难弟！
买房投资并不是看量，而是看质。
大城市的优质房产，是最有效的分配本地区经济发展带来的红利，并参与制造财富的工具。
持有到这样的房产，就是拿到了这个城市的股份，地区发展越好，投资者赚的越多，而且很确定。
好的投资就是要搭乘经济增长得到确定的回报。
所以建议你投资应该把重心放在杭州，才是正确的，你杭州的房产可以置换到靠近市中心地段，这样资产安全性更高 更大。
杭州投资高的板块 详见内部分享
提问:星叔，三房合同的定金一般是多少 ?按房价比例还是固定金额?另外买卖双方的违约责任是怎么设定的呢?感谢!
回答：没有特别约定，就看你们商谈的结果。但是那些都是正常的标的和价格、交易流程的。
一般来说，五万十万正常的定金是常见的。
如果需要远期等,会适当加大一点定金,如果需要提前收楼,会再加大一点定金。但基本也不会超过10%。
哪位不按照合同内容规定、补充协议规定的,就是谁违约了。至少是滞纳金，还有标准的20%房价赔付了。
提问：星叔，最近各地土拍价格都很高，开发商还不停拿地难道开发商不怕赔钱吗？高地价会不会产出高房价？
回答：近期所拍的土地价格高的原因也很突出。一个是优质土地比较多，另一个是去年的地价较低。还有就是开发商对未来房地产市场并不悲观。
面粉涨了，面包也必然会涨。
地价高涨代表房地产市场供给的成本增加，所以供给曲线要往内移。如果供给曲线内移而市场需求不变，那么价格当然也会上涨。
但是不能单纯说地价推高房价，从现在的市场情况看，房价持续高涨，更主要的原因还是需求旺盛。
现阶段房地产市场以稳为主，不会有大涨也不会有大降，但是随着疫情的结束，购房需求或集中释放，房价有小幅上升的可能。
在地段为王的房地产市场里，优质地段的房子永远是稀缺的，所以高地价必将酝酿出高房价。而能买到的好地段必然越来越少。
买房要趁早，真的不是一句空话。
提问：星叔，一个同事，热衷于三线城市买房，装修，销售；特别是装修花钱不多但是软装很吸引人，连中介都佩服倒腾房子专业，这种也是楼市一种活法？回答：凤变冰+ABC。详见内部分享《中介的惯用伎俩 吃差价手法之ABC单》
提问：星叔您好，想在青岛买房，总价140万，考虑投资自住，请问胶州未来空间如何？哪个地段或楼盘值得购入？回答：胶州作为一个不限购区域，本身的市场存量已经很大
在未来五六年的时间里都不会出现供需关系的紧张，且目前该区域购房客群基本靠外地购房者来支撑
基本靠外拓临沂等青岛周边城市的购房者来填补市场空白，
客群的局限性和市场购买力有限使胶州市场整体观望情绪浓厚。
未来空间不大，不建议上车投资。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并赠送价值10000元的内部资料。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部资料：
《一二线城市买什么房子才能赚大钱》
《0首付+0月贷 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《楼市提款机—怎样对敲把钱套出来？》
《卖房技巧篇，如何快速卖出价格还不低？》
《淘笋—低于市场价50万的那些笋盘》
《装修秘籍篇，如何花5万装出20万的效果？》
《二手房之砍价50万技巧篇，教你一招制胜》
《法拍房新手该怎么玩，如何快速学会避坑》
《真伪笋盘，我们到底该如何区分？》
《房产投资中如何挑出最赚钱的板块？》
《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套》
《城乡结合部，你不知道的价值洼地》
《破限购代持方法+如何完美规避风险》
《下一轮房产大涨周期什么时候到来？》
星叔房谈2020-07-15 09:35:00
