我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔又打扰一下，这几天比较纠结，是买联排还是叠墅，家里意见不统一，麻烦你帮我分析分析，基本马上就定了！主要是自己住，未以后养老买的房子，目前考虑2套房子:一金科东方大院256联排别墅，350万，可以改6间房，送2个车位，有天有地，环境可以选的位置二线可以看到一点湖，独门独院，劣势学校一般，周边配套一般，二手毛胚增值空间有限！二梅西湖森林之光下叠，建筑147平，加上赠送300平，房间4，地下室可改1间，价格340左右，靠山，学位交通都好，未来增值空间大，劣势不是独门独院，没有天，私密性不是那么好，空间改造没联排大！现在这2套中纠结，一方面考虑一步到位，也要考虑增值空间，空间利用，麻烦星叔帮忙分析一下！
回答:与高层住宅相对，低密度住宅主要有别墅、叠墅、联排（双联排、三联排、多联排）
其中别墅的稀缺性，其次是双联排，至于叠墅、多联排甚至洋房，往往是割“低密度住宅梦”韭菜的利器，实际体验并没有比高层平层好到哪里去。
别墅和叠墅增值潜力都不如大平层，自住舒适而且还要增值很难平衡，下叠主要的一个缺点就是私密性受到上层住户影响，买叠墅不如买大平层，建议买联排吧，作为将来养老房自住体验感更好。
提问：叔 我想过几年带孩子回上海上学 最近在看上海的房子 总预算800以内 有个映虹桥 在赵巷版块 周边有协和双语一贯制 您对这个版块怎么看 有发展前途的潜力吗
或者按我的预算和想法 主要是就近孩子上学 周边配套比较完善 出行可以以自驾为主
回答：整个上海楼市目前最热门的话题就是大虹桥以及长三角一体化。
虹桥商务区基本是以虹桥枢纽为核心，面积目前不算大而这长三角一体化则是包含了青浦西面的小镇，其中就有朱家角和金泽。
赵巷镇是大虹桥板块以及长三角一体化热门之选。
虽然这个小镇目前没有在这两个规划片区内但是这个赵巷镇的房地产潜力却是非常巨大的。
如果说徐泾是青浦大虹桥的桥头堡的话，那么这赵巷板块算是吸纳了不少大虹桥买房需求以及商业溢出。
尤其是伴随着盈港东路，崧泽大道，地铁17号线的投入运营，这赵巷板块与大虹桥也算是近在咫尺。
但凡靠近虹桥枢纽的近郊小镇都是上海买房人的热门之选。看看七宝，九亭，南翔等板块，你就会知道这未来赵巷的发展潜力会如何了。
毕竟这些小镇的人口导入能力非常强。
有产业，有人口导入，有整个大虹桥的辐射以及未来长三角人群的置业需求，这赵巷的房地产市场是一直被看好的。
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提问：老师，沧州这种城市属于几线城市？什么能支撑沧州12000左右的房价呢？
回答：沧州这种城市属于三线城市，沿海开放城市之一，也是石油化工基地和北方重要陆海交通枢纽，是环渤海经济区和京津冀都市圈重要组成部分。
紧邻天津，周围还有石家庄济南等大城。
强大的虹吸效应压制着沧州导致根本发展不起来。
一个沿海的贫困县在沧州。
12000的支撑主要是地理位置决定的。
提问：星叔，请问西安未央湖板块以后发展感觉咋样？
回答：未央湖板块发展起步较早，但发展速度较慢。
发展慢的原因是一方面城市从中心区向外围扩展需要一个过程，城北三环内发展也是从2010年左右才开始陆续起来的；
另一方面是因为未央湖板块基本都是城改，成本高、比较复杂，前些年西安房价比较低，这个区域房价更低，涉足城改根本就全部过来账，所以我们看到大开发商在之前没人来这里，本土几个开发商开发的项目现在有多个还在烂尾中。
但目前，这个区域迎来了机会。
一方面是因为三环内没地了，只能往这个区域开发；
另一方面是因为目前的西安房价，已经可以支撑这个区域的改造。
因此我们看到，包括金茂、东原、远洋等开发商都已经进这个区域。
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提问：星叔好，为什么有些楼盘不支持公积金贷款？非要商贷。
回答：对于开发商来说，公积金贷款流程复杂、审核时间长，不利于开发商进行资金回笼。
慢也就是指市民申请公积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，一般不支持公积金贷款买房，这样看来也是合情理的。
根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。
提问：星叔好，本人30大专学历，毕业很多年，没什么技术，普通职工工资不高，想买房却一直没存到什么钱，一直找不到好的突破口，望星叔指点。还有那个低首付如何买房资料能否发我？
回答：关于这类问题，很难给出具体的方向和答案。首先，职业并不一定必须要学历要技术，通过各种渠道都能赚钱，跟你的勤奋程度还有坚持有关。
一个小学同学，没读过什么书，学历低，之前在小镇上做生意，卖过衣服、卖过茶叶、开货车，什么能挣钱的就去做什么。现在在做收购土产品的工作，刚开始几年，比较难，但慢慢销路打开了，做了七八年之后，有了固定客户，有了人脉和市场，存款也来了。
还有的研究生的同学，为了照顾家庭，做微商，卖海苔，收入一般。
还有做直播的，部分也并没有什么学历，也能挣不少。
很多时候，赚不到钱不仅是因为能力的问题，更多在于是否能坚持做下去，当你有了积累，站在了一定的高度，对大家有需求的事物熟悉了，能够抓住机遇，解决痛点，那么机遇会在那等着你。
30岁想做点事情并不晚，装修工、安装工、贴瓷砖这种技术活，也不需要很高的技术，就是比较累，一个月6~7千很轻松，如果勤快点，工资过万很正常。
如果不想做体力活，那就去做销售，跑业务门槛低，能达到一个高度的也都是能坚持的人。不少成功的生意人，大多从跑业务开始。
现在这社会，总有办法补贴家用的，关键是主动并且坚持。未来的发展不用想太远，做你擅长的事情，脚踏实地的发展，车到山前必有路。
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星叔房谈2020-07-17 09:58:00
