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提问：老师，株洲房产投资哪个区域板块或者哪个楼盘潜力大？谢谢！
回答：株洲城市布局分析，河东河西，一轴三心。
株洲近几年发展的方向是株洲的南拓和西提。
南向就是最近通车的湘江大道这一片区域，湘江大道靠近湘江这一片区域，基本上是平原地势，开发的潜力比较大。
同时和湘江大道对面河东部分是株洲重点产业园区航空产业城，再往南靠，就到醴陵，这块区域近几年在大力的投入。
株洲目前来说最火热的区域，一个是株洲西，武广片区，另外一个是株洲高端地产湘水湾为代表的区域。
这两个区域占据了株洲南向的起点位置，远离工业区域，同时靠近市区中心段。
确定了区域，再在这些区域里去踩盘。
提问：星叔你好！我的情况是这样的：坐标南京，目前有一套63平小户型（LP上产证主贷，我共同还款人，未上征信）贷款还有103万，月供6800，年租4万，七月这样手边会有140，家庭年入20，
现在想1:上车上海一套次新地铁沿线，不超过450，纯投资，涨幅好即可，如何破限购？成本多大？
2:老老实实在南京LH以我首付首贷资格买自住改善？
回答：可以在上海上车。可以这么操作：
1、你先净身出户。然后在上海找个hp，这样可以直接获得房票。买入之后再lh。
这种方案好处是费用便宜，只要hp，大概的价格是在10万不到。
不利点是一般这样操作必须是全款买，需要借自己过桥，买入之后再用dyjy贷款获得资金还过桥。
2、另一种方案，是你继续保持婚内状态，一次性补30可以直接获得资格。这个方案好处是，不用净身出户。
但是因为你太太已经有贷款，所以即便你解决房票，你再上海还是不能算sfsd，所以还是要全款，用dyjy贷款做。
综上所述，建议优先选择方案1.
450可以在大虹桥辐射区选。
提问：星叔，沈阳如何买房投资？哪里比较好？
回答：1、如果资金充裕，且想买一步到位的改善住宅，我建议你回归市中心，而不是郊区别墅
2、不管是刚需客户还是改善客户，尽可能的把选房目标盯在三环内，如果是三环外一定要够得上地铁。
如果四环左右的房价都要到1万了，我建议你慎重。沈阳没那么多接盘侠，人口的增长速度是受限的，不要被豪华壮观的售楼处、花言巧语的置业顾问、热闹非凡的销售案场迷惑，看房过程中给自己留一天后悔的时间。
记住，买品质刚需或品质改善。
3、太远的新区尽量就别去考虑了，比如沈抚新城，以后跟亲戚聊天，人家问你沈阳有房吗？你是说有还是说抚顺有呢？怪怪的。而且新区的成长速度往往都很慢，尤其是脱离了主城的新区。
沈阳投资高的楼盘，具体详见内部分享
提问:星叔，深圳的限购政策正式落地了, 对广州楼市有什么近期和远期的影响呢?想上车的是不是要加快速度?
回答：其实你们放长到5年左右来看今天发生的一切都是注定在未来不短的时间里面会有不少的收获的。压根不担心说这个要怎么买。
深圳调控升级，这一次是动真格。至此，中国内地4个一线城市，全部五花大绑。
近期的话深圳房价肯定会僵持的，买的人少了,卖的人也少了。因为卖的人他有可能也买不回来买的人,因为这个给限制了,那肯定也少了,所以说房价那肯定是不会这么跌的，如果真的要有跌幅的话,估计也要到明年吧。
深圳调控，哪里益？
广州。四个一线城市当中房价，与深圳在某些方面存在竞争关系，替补程度，深圳调控消息一出据说广州楼市“疯”了。
现有的一些比较强的省会城市。之前买深圳的资金很多来源于各地，深圳限购之后，很多资金会在本省的省会城市置业。
股市。资金发大水，蓄水池一是房市二是股市，从现在的情况看，楼市涨得比较狠，上面是一定会出手调控的，资金的另一个出处只能是股市。
但是股市有风险 入市需谨慎！
提问：星叔，做专业的房产投资人有哪些盈利点。谢谢！
回答：内部资料有各个流派的赚钱模式，建议先学习下。详见内部资料《实战！炒房各流派秘密赚钱的诀窍？》
提问：你好 星叔 我在重庆 和老公目前手上只有20万现金 这种情况下如何购买第二套住房呢？套房子是老公婚前买的 和父母同住 现在因为有了两个宝宝 所以想我们搬出来 重新买房 望指点 谢谢
回答：挺难的，重庆目前像样的房子少说也要150-200。
首付大概要50万左右 你现在的资金是不够的。
可以通过xyk和xyd的方式扩大首付，但是你现金流压力会很大，我觉得重庆一时半会涨不起来的，不如等等再说，先筹集的资金
提问：您好，想买杭州南星板块，要代持担心风险。而孩子三年后才能毕业落户杭州，又担心那时房价更高，三年的钱白赚甚至。只是现在资金压力较大，纠结中，不知如何选择?请您指教。
回答：南星板块可以买，不过杭州最近二手房比较低迷，因为限价房打压，杭州二手房没有什么成交量，预计不会很快会涨，我觉得你可以慢慢选择，在一年内买掉。
代持交易可以，因为总价过高，需要特别把控好风险。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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星叔房谈2020-07-19 09:26:00
