我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球
提问：星叔你好！坐标山西太原。现手头有子弹150-200，想买房投资。太原有没有投资价值？看了看融创中心和万科蓝湾传奇，只能买120平米的。请您给点建议。如果有其他好的投资城市请给推荐一下，买房小白，请给推荐个买房方案，谢谢
回答：1、太原近二年的房价涨幅充其量也就是一个补涨！
太原房价近五年的涨幅远不及周边大中城市市，石家庄、郑州、西安，房价甚至不及河北的大部分县区，更不要说北上广深以及15个重点监控的二线城市了！按照强者恒强的投资原则，太原房地产的与上述地区无法相比！资金不傻，会流向更高的地方。
2、从规划看，太原属于晋中城市群的中心，向南辐射到晋中市，向北波及忻州，影响范围比较小，规划把太原定义为省内区域中心城市！例如大同划入首都经济圈，运城划入西安关中城市群！结合目前经济发展实际和远期规划，太原吸引人才的能力有限。
所以子弹150-200投在太原实在有点可惜，重仓更应该放在能级更高的城市，属于压箱底资产。可以考虑广州，武汉，重庆，杭州这些城市，未来价值会更大，具体选筹还要结合你的房票来看。
提问：你好，坐标福州，子弹30，欲购置一套小3房，台江区的二手房或者新房，离单位近，有学校，单位在吉祥山。有什么推荐?
回答：福州属于政策导向型城市，大企业入驻，产业带动住宅价格，加上长乐市改区，并入福州，机场地铁快线。福州基本面不差于厦门，但是价格低于厦门，厦门涨了太高回调，福州略好一些。
但是放眼，福州三线城市，单价2-3万贵了。如果本地土著可以买一套自住。
福州的投资地段长乐滨海新城，闽侯高新区大学城附近，仓山区的三江口。
根据你的情况来看，刚需自住可以买，你的预算偏低，可以适当牺牲一点面积，先买二房上车，这样可以增大选筹面。具体性价比高的楼盘详见内部分享
提问：星叔好！目前武汉有两套房，一套在江岸区老电梯房，面积118平方米。另一套在沌口经济开发区，面积166平方米。两套贷款已结清。18年在惠州大亚湾买了一套87平方米的房子。提问1.老公有深圳社保10年，想在深圳买。目前有一套贷款。如果以前的贷款记录已还清，现在可以置换到深圳吗？2.置换掉两套房，把惠州贷款结清。深圳贷一套，武汉贷一套，这样可以操作吗？谢谢！
回答：1.你的社保情况符合深圳的购买资格要求，可以买，属于二套。深圳近期市场大概率会降温，反而更有利于有资格的刚需上车，对投资客起到一定的压制作用。深圳虽短期有波动，但长期看好，所以你既然符合深圳买房要求，可以选择置换买入。
2.可以这样操作，大单优先原则，先买深圳，剩余资金再买武汉。这2个城市投资来说，都是非常看好的。不过惠州不建议你长持，更建议你以后出手置换到东莞。
惠州虽然离深圳很近，但是与坪山接壤，坪山一时半会发展不起来，所以对惠州的房价带动作用很小，南站还好一点，大亚湾这种地方纯属垃圾资产。
东莞有人口有产业，加上限购，投资客相对较少。
惠州人口是东莞的一半，但是房子却是天量供应，很多大开发商的楼盘，一个盘就是一座城，本地人消化不了库存，加上不限购，只能吸引各地的韭菜来买。
提问：老师好，您觉得黄埔科学城，增城和佛山哪里更值得刚需入手？
回答：黄埔和增城都是同属于这边的东进战略的两个区域，长期来看，都有投资空间。
黄埔目前发展已经相对完善了，科学城知识城都相继成型，投资会比较稳健，具体高的楼盘详见内部分享。
增城是待发展的区域，抗跌属性差些，不知道到底能够发展成一个什么样的高度，但是黄埔他的发展高度肯定是要高于增城的。
黄埔科学城相对于增城，属于稳健型。
佛山来看也值得入手，不过需要看具体区域和楼盘情况。
提问：星叔好，现状好多城市房价新房一直涨价，二手房却低迷，请问是什么原因引起的？
回答：由于一手房限价的影响，二手房的成交价是才能真正反应市场价格。
目前多数城市都出现二手房成交量萎靡，价格微调，新房成交一般，价格疯涨。
这种情况恰恰体现出购买力不足，房市不堪的状况。很多人都有买涨不买跌，买新不买旧的观念，所以把购买力都吸引到新房市场，二手房就没有成交量。但因为房价过高，购买力不足，导致新房成交量也表现平平。
当一个城市的二手房价格开始下跌的情况下，那么就表明这个城市购买力已经出现问题了。
简单的可以理解为这个城市的人口流入产生的住房需求，已经远远小于房地产的供应，或者过去一段时间的房价上涨使得购买力不足。
无论是哪种情况来看，这些城市的房产都已经不适合投资了。
新房和二手房的一个价格上涨或者下跌，可以阐释一个城市的房地产市场健康程度如何。
一般来说，新房和二手房价格同时上涨或稳定，说明这个城市房地产是健康的；
新房上涨，二手房下跌，说明已经不适合投资；
新房下跌，二手房价格上涨，说明这个城市的房地产市场已经出问题了，建议逃离；
提问：本人，女，坐标上海，白领，家庭月收入3W税后。宝宝6个月，现在手里有上海房票一张。但是上海房价过多，无法承担。老公老家是湖南，考虑在长沙购房（长沙已落户且社保即将满1年），我和老公比较看重孩子的教育，考虑买，目前手里存款50W左右。
1、因家里老人无法帮助，我们的打算是否合理：在长沙买首套房。还是再努力3-5年，努力在上海买房？
2、若现在长沙买房比较合适的话：现在孩子还小，首套房是否考虑。若是，以目前的资金来看，买哪里或哪些小区的？？若否，首套房适合买什么新房还是照样买二手房（因新房多期房后期交付问题多，倾向于买二手房，但是二手房买什么地方比较好呢）？
回答：首先sfsd一定要用在一线城市，未来才能利益化，其次考虑孩子的教育，上海肯定比长沙好。
当然结合你们现在的子弹50，我的操作建议是:
1.因为你们目前子弹有限，不适合上海上车，但将来绝不能放弃，拼一拼，留一线。所以要提前保护好一个上海首套房票资格，为将来布局留一手。
因为一旦长沙买房，产生贷款记录，以后再买上海就是二套，首付太高，所以建议你们夫妻买入长沙前一定要jlh，把你的上海首套房票保护起来。
2.孩子太小，不用考虑，子弹50适合在长沙投资一套，长沙买房目的是为了投资，做一个跳板，几年后再置换到上海，到时你的上海首套房票就会发挥作用，长沙用你老公房票买入，买入前一定要jlh。
长沙价值高的楼盘推荐详见内部分享。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并赠送价值10000元的内部资料。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部资料：
《一二线城市买什么房子才能赚大钱》
《0首付+0月贷 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《楼市提款机—怎样对敲把钱套出来？》
《卖房技巧篇，如何快速卖出价格还不低？》
《淘笋—低于市场价50万的那些笋盘》
《装修秘籍篇，如何花5万装出20万的效果？》
《二手房之砍价50万技巧篇，教你一招制胜》
《法拍房新手该怎么玩，如何快速学会避坑》
《真伪笋盘，我们到底该如何区分？》
《房产投资中如何挑出最赚钱的板块？》
《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套》
《城乡结合部，你不知道的价值洼地》
《破限购代持方法+如何完美规避风险》
《下一轮房产大涨周期什么时候到来？》
星叔房谈2020-07-20 07:51:00
