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所谓TOD模式,就是指一种以公共交通枢纽或者车站为核心的开发模式。简单来说,即依托地铁站、火车站等,在400-800米范围内,建设一个集工作、生活、休闲、商业等为一体的大型活动中心。
武汉高铁商务区逐渐形成了立体交通枢纽,未来,将实现高铁站场、换乘枢纽、商业开发和城市配套设施的高效有机融合,打造未来立体城市中心。目前,这里有地铁4号线,未来,武汉站将增加至少6条线路,成为武汉地铁换乘站,其中5号线、19号线正在施工,9号线、10号线、20号线、25号线均在规划中;要强调的是,19号线和9号线将连接武汉最有活力的光谷腹地,20号线将连接天河机场,25号线连接长江新城,提前锁定未来成长空间,如此一来,武汉高铁商务区的产业与经济辐射能力实现倍增,吸引更多人口安居乐业,在最短的时间内成就一座新城。
(武汉高铁商务区商业效果图)
依托强大的交通与商业集聚能力,武汉高铁商务区的产城融合之路,也日益坚定。武汉市自然资源和规划局介绍,武汉高铁商务区构建交流、创新、绿色三大产业体系,包括总部经济、交流展会、休闲旅游、文化艺术等九大产业门类。截止2020年8月,金茂综合体、华侨城综合体、前霖实业B地块等招商引资重大项目正全速推进,总建筑面积365万㎡,总投资约489亿元。与此同时,高压线迁改、道路、综合管廊等配套基础设施建设已全面启动,总投资92.24亿。特别是核心区超过百万方的商业,根据目前的进度,2024年基本建成之后,一个现代化活力都市商圈,将崛起于武昌北,厚积薄发的武汉高铁商务区,也将成为武汉建设国家中心城市的新引擎。历经十年的探索前行,才有了今天加速奔跑的笃定,这是城市复兴必须经历的磨砺,信心、耐心与精心,这一点,楚河汉街、武汉天地的蜕变,教会武汉人要相信时间的力量。
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其次,武汉高铁商务区与大东湖的相互赋能。
武汉的目标是打造世界知名滨水生态绿城,东湖绿心是城市亮点区块,在素有”百湖之市“美誉的大武汉,东湖是大家最向往的理想湖居生活之地。
在东湖绿道二期建成,城市干道、支路不断贯通之后,一马平川的地平线,豁然开朗的天际线,让我们不经意间发现,背靠大东湖的武汉高铁商务区,因为有了东湖的赋能,剑指世界最美高铁商务区。
政国策发现,位于武昌核心的最美东湖,整个湖岸线被森林公园、华中科技大学、体育学院、武汉大学、东湖宾馆、省博物馆、欢乐谷、三环线围合。不难判断,在严格的生态红线保护之下,再难有一线临湖的纯居住地块了。武汉其它区域,用“最后的机会”去表述,多少都有点夸大,但放在东湖身上,理所当然。恰好,在东湖的这个北角边,几乎是最后的留白空间,因为有了武汉高铁商务区的加持,稀缺的生态资源叠加的城市商业资源,跃升为武汉级未来城市生活主场,价值得到的提升,成为潜力区域所在。爆发力的城市资源遇到最优异的生态资源,武汉高铁商务区与大美东湖,交相辉映,相互成就,改变了整个武昌的发展格局,给城市生活带来全新的选择,成为大武汉最美的城市门面。(武汉高铁商务区规划示意图)
大概在3年前,参加东湖金茂府论坛时候,政国策就提到,整个高铁商务区的定位不明,特别是商业规划不清楚,导致区域形象缺少支撑,大家似乎信心不足。
当时,项目负责人坦诚,“我们几家都是央企,在政府最终确定规划之前,我们不方便透露和做任何宣传。”
看大势,明方向。相对于3年前的含糊其辞,面对全面升级的发展现状,必须感叹一句,这才是武汉高铁商务区应有的样子。
截至2020年6月,武汉高铁商务区已经开工建设的亿元以上项目15个,总投资565亿元。未来,武汉高铁商务区计划2025年增加5万人次的就业岗位,年经济总量突破500亿元以上,年新增税收50亿元。武汉大学城市设计学院院长李志刚说:“武汉高铁商务区是国内内循环的核心枢纽,高品质的空间设计、高密度的人才优势、良好的生态环境可以对周边起带动和提升作用,未来也会吸引更多优质的企业入驻。”如果说以往的低估或者偏见,还有情可原,那么,从2020年的这个秋天开始,是时候刷新一下内存了。04
配套先行,全面提升在即。东湖金茂府引入了街道口幼儿园,后续将建设配套的小学和中学;隔壁的华侨城武汉小学分校,预计2023年秋季开学。(具体对口学校以政府部门及学校招生政策为准)此外,武汉市中心医院洪山院区(杨春湖院区)三甲医院已完成签约,预计2023年投入使用。
(东湖金茂府鸟瞰效果图)(东湖金茂府实景图)
作为武汉的两张城市名片,高铁与东湖的相遇,擦出了更多的火花,百万方量级的高端商务商业,大美东湖的全新赋能,使得武汉高铁商务区脱胎换骨,颜值与实力兼备,潜力可期。
特别是在目前的核心区,有了华侨城百万方商业的加持,充满活力的都市商圈加速崛起,区域价值将快速兑现,而紧邻的东湖金茂府,将感受到这一波升浪。这样的友邻关系,不禁让人想起,复地东湖国际紧邻万达楚河汉街近在咫尺的繁华商业,凭借相对宁静的居住环境,获得了快人一步的动力。
高铁商务区+东湖绿心,一步连世界,一步隐东湖,东湖金茂府,呈现最富武汉城市标签的生活场景,这就是打开武汉的新方式。
文|政国策(地产与城市研究者)
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