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一个时代有一个时代的主题！一座城市，也有一座城市的时代命题！2021年，十四五开局之年，作为国家中心城市，武汉乘风破浪、志在千里。于内，从大武汉到强武汉，打造五个中心，建设现代化大武汉。于外，武汉城市圈同城化发展，“9个城市就是1个城市”，打造重要增长极。5月19日，武汉城市圈9个城市签署《武汉城市圈同城化发展合作框架协议》，共同推动5“同”：规划同编、交通同网、科技同兴、产业同链、民生同保。一通勤圈、一日生活圈，外围融合发展如火如荼，大势所趋！反观城内，历经十多年不懈努力，随着新二环、四环先后通车，地铁12号环线全面推进，武汉终将告别三镇鼎立、各自为营的割据状态，迎来三镇“合体”的前夜！
在网上，有一个著名的段子，你在外遇到一个武汉人，问，“你是哪里人？“答案多半不是武汉人，而是 “汉口滴，或者武昌滴、汉阳滴......” 在武汉，还有一个容易导致“友尽”的话题，“硚口到底是不是汉口？”
△ 硚口是大汉口城市之根
从历史文化看，硚口的汉正街，传承500年商脉，是汉口的城市之根、商业之源，是武汉近现代工商业文明发祥地。
古田地区是武汉民族工业的发源地，武汉市块肥皂、滴自来水、度电等在这里产生.......只不过，如今的人们，更多的心思放在当下和未来。随着城市化、工业转型、商业革命，硚口引以为傲的辉煌，敌不过繁华都市的现实反差，逐渐淡出市民生活，一度失去存在感，有点落寞。
△ 轻轨1号线在硚口与解放大道合体
好在，借力武汉打造国家中心城市，硚口抢抓机遇、乘势而上，成功实现转型，重点发展现代商贸业、健康服务业、科技服务业三大产业，一座活力四射的新硚口，迎面而来！
两江三镇格局，武汉交通尤其重要，不仅解决时空距离问题，更缩短心理距离与认同强化。5月10日，汉江湾桥（江汉七桥）正式通车，汉口岸与古田四路相接。
根据规划，江汉九桥预计今年内开工，汉口岸落地于宗关水厂东侧。
武汉简直要把汉江、长江上都加上盖子，做优主城、三镇一家，用心之深可见一斑。
△ 江汉七桥通车之后，江汉九桥开工在即
同样在5月，古田二路（解放大道至金山大道）改造立项已获批准，新建高架，双向六车道，这就是传说中的“武汉新二环”硚口段。
环线、大桥、地铁、隧道......过去10年，武汉年均城建投资约2000亿元，“基建狂魔”永不停歇，30生活圈指日可待，加速三镇“合体”，硚口融入大汉口，水到渠成！
△ 武汉新二环加速三镇“合体”（图源网络）
作为武汉七大主城区之一，硚口拥有地理位置、空间载体、生态资源、商贸底蕴等比较优势，转型升级的动力强劲。根据十四五目标任务，硚口招商引资总额剑指2500亿元，社会商品销售总额超过4000亿元，服务业增加值占比突破80%。2025年地区生产总值突破1200亿元。硚口将加快建设汉正街·武汉中央服务区、汉水畔·企业总部集聚区、汉江湾·生态活力新城三大功能区，提升发展能级。2021年，硚口区将开工建设41个亿元以上重大项目，年度总投资额达1141亿元，其中现代服务业项目17个，为武汉建成国际消费中心城市提供核心支点。
△ 十四五硚口三大功能区发展规划
近两年，围绕同济医院打造的环同济大健康产业，汉正街复兴为标志的国际商贸消费，恒隆广场、新世界K11为代表的高端商业商务，都让硚口焕发生机，重现大汉口商业重镇的活力。
产业、交通、生态方面加速融合，打破行政区划边界和地理空间界限，促进城市功能与品质提升，硚口的就是汉口的，汉口的就是硚口的！
复兴大武汉，重振大汉口，硚口，义不容辞，当仁不让！
转型发展示范区、改革创新先行区、三生融合样板区，主城做优目标下，硚口加速向前奔跑。政国策认为，这其中，解放大道可以作为观察硚口发展变迁的风向标。需要告诉外来者的是，汉口解放大道就是城市核心价值的最强背书。
作为不变的百年主轴，解放大道见证城市繁华变迁，串联起武汉天地商圈、江汉路、武广商圈、凯德商圈、宜家商圈。
东西贯穿硚口的解放大道，采撷了硚口的城市精华，成就了“武汉生命线”和“汉口财富线”的口碑，却没有留下多少硚口的传说。
比如，武汉人熟悉的一句顺口溜，“解放大道三把刀，同济协和161”，属于硚口的同济医院，被视为汉口骄傲，没人去计较硚口跟汉口的归属问题。![]()
2014年9月17日，硚口解放大道（工农路），轻轨1号线竹叶海站，武汉英特宜家购物中心正式开业，自此，硚口在汉口商业版图重新获得话语权。2020年12月12日，硚口区解放大道628号，新世界K11购物艺术中心正式开业。
2021年3月25日，硚口的恒隆广场开业，这座紧邻国际广场的高端购物中心，进一步强化了解放大道武广商圈作为华中商圈的地位。
现在，那个顺口溜又加了一句新的，“武广恒隆K11”！
到了这个时候，你还要把硚口汉口割裂而论吗？
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在大武汉加速融合，三镇“合体”的前夜，解放大道的中轴价值不断强化，硚口作为汉口重要一极，区域价值全面重估，一向用脚投票的资本，已用行动给出了证明。中指研究院数据统计，2020年1月至2021年5月，硚口区土地出让金达到269.6亿元，在武汉16个行政区中位居第三；住宅用地成交楼面均价14626元/㎡，高居全市第二，仅次于江汉区的15097元/㎡。2020年5月19日，招商地产58.87亿拿下解放大道与建一路交汇处的P（2020）022号地块，楼面价15633元/㎡，创造硚口单价地王记录。
2020年11月13日，解放大道与头道街交汇处（二七滨江）的P（2020）122号地块，经过321轮竞价，华润以65.7亿成交，楼面价30558元/㎡，溢价率52.79%，成为武汉单价地王。
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2020年12月25日，华发以94.3亿元的总价摘得硚口区P（2020）150号地块，楼面价21002元/㎡，再创硚口地价新高。
2021年6月，武汉将集中出让60宗地，总价超过700亿，汉口多宗地块，如硚口崇仁片、汉口电影制片厂、二七滨江地块等，毫无疑问将成为房企争抢重点，热度不减将是主旋律！![]( "image015")
2020年，武汉三环内成交土地建面仅占到全市总量约3成，尤其汉口地价推动房价一路走高。不完全统计，当前武汉售价超过3万/㎡的楼盘超过25个，其中汉口主城区就有15个之多，并包揽所有5万+级别项目，成为武汉房价的天花板。主城区一地难求一房难求，作为大汉口核心区域，硚口成为汉口置业绕不过去的选择，头部房企争相涌入，就是最有力的说明。伴随区域升级发展、认知与价值提升，政国策认为，解放大道将因为一个项目，再次为汉口爆灯！
这个项目就是位于硚口解放大道与古田三路交汇的千禧城。目前，整个硚口在售项目超过10个，价格区间从1.7~3.15万元/㎡，政国策实地探盘之后，唯独将爆灯的对象，投射于均价约21919元/㎡（带装修）的千禧城，是何道理？首先，难能可贵，解放大道古田三路地铁上盖，百万方城市综合体。千禧城体量超百万方，其中，自持商业规划约30万方。包括大型购物中心、沉浸式文艺商业体验街区、五星级酒店、高端公寓、甲级写字楼、艺术中心等复合业态，集儿童乐园、影院、时尚购物广场、千禧剧场、书店、咖啡馆、艺术中心等品质配套，吃喝玩乐购一站式全能综合服务。项目沿古田三路横跨解放大道至南泥湾大道，全线临街打造城市界面，为了实现真正的TOD便捷生活，独创武汉首座空中小火车，与轻轨古田三路站。![]()
商业是大武汉的灵魂，更是大汉口的城市基因。在解放大道这条黄金中轴线上，由东到西，革新城市界面、打造都市新中心，离不开繁华商圈的赋能，武汉天地商圈、江汉路、武广商圈、凯德商圈、宜家商圈，概莫能外。这一次，在硚口核心、解放大道之上，百万量级的千禧城，以30万方商业体量，焕新城市商业格局，再造城市新中心，将成为都市潮流生活的网红新地标！梦想不断照进现实。解放大道见证了硚口的城市荣耀，这一次，将再次为千禧城爆灯！相比于其他项目，千禧城低调务实，已经引入两所市直属机关幼儿园—永红幼儿园，目前已开园；同时，与区教育局和华中师范大学携手共建，华中师范大学附属千禧城小学，已于2020年9月开学。是的，你没看错，这里的幼儿园、小学都已正式开学，家门口一站式，真正的9年目送式名校教育。![]()
△ 5月8日，华中师范大学附属千禧城小学举行春季运动会
千禧城位于新二环，交通便捷。经由1号线可以换乘2、3、6、7、8号线。项目紧邻的南泥湾大道正在改造， 高架快速路建成后，将由黄海路隧道直通武汉CBD、西北湖。除了自身商业配套，周边有宜家荟聚中心、古田凯德广场、红星美凯龙、南国西汇、麦德龙等超百万方商业体，乐享其中。医疗配套方面，同济医院、湖北省第三人民医院、武汉市医院、武汉市第四医院、普爱医院环绕项目；
△ 三甲医院普爱医院（西区）距离千禧城约1公里
生态休闲方面，14.5公里长的汉江湾绿带、硚口汉江江滩公园、武汉园博园均离项目不远，满足全家日常锻炼及踏青需求。
△ 汉江湾生态公园实景图
在大汉口核心，能够拥有如此15都市生活圈，让人心动。
这样的项目，只要到现场了解的人，都会有爆灯的冲动！
关于建筑、规划、社区、景观等细节，政国策就不做赘述了，因为，千禧城，经过6年的打磨，已经成功交付3个组团，迎来了3000业主。
一切可以用数据说话、用事实说话。
截至5月31日，千禧城2号院完成12号楼、13号楼、14号楼三栋楼的整体交付，总交付约800户，总交付率约98%，作为一个精装修项目，这个数字，在武汉业界可以说。
△ 千禧城一期总交付率约98%
作为实景呈现的项目，楼栋外立面材质高端、品质感十足，园林内绿化覆盖率高，户型格局和建筑品质也深受业主认可，有业主收房之后送来锦旗表示满意。
△ 千禧城交付区实景图
千禧城携手中国物业百强榜首的万科物业，成为武汉由万科物业全委服务的非万科的住宅项目，在去年的非常时期，万科一系列“教科书”操作，引来如潮好评，物业服务中心共收到业主135面锦旗、表扬信402封，有口皆碑。
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“即插即用”，所见即所得。目前，千禧城推出的5号院新品，包括建面约118㎡三房两厅两卫（赠送约6.18㎡）、建面约136㎡三房两厅两卫（赠送约7.86㎡）、建面约141㎡三房两厅两卫（赠送约7.2㎡），更好的匹配人居升级需求，满足幸福理想人居生活。![]( "image029")
5号院楼栋南面都是低层建筑，高楼层南向无遮挡，采光效果好，而且还可以瞰汉江湾滨江公园和汉江，景观视野无敌！5号院采取陪伴式设计理念，社区有满足亲子陪伴的儿童游戏、互动戏水区；有满足康养陪伴的代际互动、老年健身区；有满足亲友陪伴的集友社、聚会沙龙(架空层)、会友厅；有满足宠友陪伴的宠物乐园；有满足学习陪伴的科普花园、户外课堂；更有满足健身陪伴的夜光跑道、活力草坪。应有尽有，浮生若梦，繁华无限，在这里，品味大汉口的花样年华！![]()
政国策认为，一度以来，“认同硚口的只有硚口人”“硚口项目拒谈尽在咫尺的武汉商务区”，这些见怪不怪的现象，缘于三镇长期割裂带来的区域认同差异，早年城市印象的思维定势，也造成了广泛的区域认知偏见。武汉城市圈9个城市都在强调融合发展，打造“两城一家”生活，我们还要在这里讨论硚口汉口究竟是不是一家人吗？很多人未能洞察城市正在发生的深刻改变，以及预见未来的新发展格局。武汉，每天不一样，千禧城，以百万方成熟大城代言硚口，加速融入大汉口，助力三镇“合体”。久闻不如见面，千禧城，一个可以让解放大道爆灯的项目，也一定会打动正在大武汉寻找理想生活的人们！![]()
文｜政国策（地产与城市研究者）
免责：本文涉及的千禧城相关信息，来源于项目、楼盘官网及各大官方媒体等，本文所涉及买卖双方的权利义务及周边实际规划以最终签订的商品房买卖合同、政府规划等相关法律文本约定为准。请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
楼市政国策2021-06-20 18:33:25
