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是的，房地产税来了！
房地产税是最近大家关心的热点，目前具体征收的细则还没有出来，但是如此频繁的宣传节奏，说明中央这次决心非常大，我们推测房产税立法会加速，大概率明年会推出。
2021年土拍市场惨淡，地方财政吃紧。房地产税的实施正好弥补了土拍的财政损失。
现在国家层面对于房地产的主基调是“房住不炒”，让房子回归居住本质。房地产税出台是为了稳定房地产行业的发展，并不是为了直接降房价。该政策短期看利空（主要是市场信心层面），长期看没有太大影响，甚至有可能推动改善盘的价格上涨。楼市的底层逻辑还是人口、金融、产业、土地和供需。这几点没有变，楼市上涨的基本面就不会被改变。比如上海和重庆，虽然几年前已经实施了房地产税，但是依然没有抑制住房价的上涨，本质是城市的基本面向好。房地产税本质是一种富人税，征收对象主要是经济发达区域的多套房产持有者，因此经济欠发达地区以及刚需人群不在此列。政策要达到的目的是在共同富裕的大框架下，缩小区域和城市之间、富人和穷人之间的贫富差距。扩大中等收入群体的比重，增加低收入群体收入，形成橄榄型社会结构。4.中国城市化率接近尾声，人均CDP达到1万美元。按照欧美国家的发展规律，城市发展进入成熟期，城市住宅用地有限，财政收入来源将从土地出让向存量住房过渡。而中国大部分城市已经具备实施房地产税的基础条件。家庭首套免征，二套开征。按照交易价格7折的0.4%-0.6%征收。非本市居民税率0.6%。如果住房交易单价低于上一年度新盘平均售价的2倍，税率则为0.6%。人均住房不超过60平的，新购住房免税。比如三口之家，共计2套房，总面积200平，单价7万，总价1400万。减掉180平免征面积，还剩20平，140万需要征税。应缴纳的税费为1400000×0.7×0.4%=3920元。征收对象：主城区独栋别墅，高端改善住房，单价在均价3倍以下的税率0.5%；3-4倍的税率1%；4倍以上为1.2%；重庆三无人员（无户籍，无企业，无工作）的新购第二套及以上的普通住宅，税率为0.5%。比如重庆三口之家，有2套须征税房产，总面积200平，单价2万，总价400万。其中100平需要征税，应缴纳的税费为100×0.5%×2=10000元。从国内外房地产税征收体系来看，重点保护刚需人群，针对多套房和豪宅持有者影响更大。所以刚需群体不必担心，房地产税会有政策倾斜。- 免税对象：刚需首套；人均面积60平以下；本地户籍；对于二胎和三胎家庭会有一定程度豁免。
- 短期内会有一批家庭离婚或者赠予，长远看漏洞会被堵上。
- 不会按照统一的方式征收，会基于每个城市的地方税特性因城施策。
本次试点周期为5年，名义上是试点，实际上是基于上海和重庆已经试实行的房产税进行变革和加速。说到底上海和重庆的税收还是太轻了，并没有触及到炒房客的要害。
到底你在的城市会不会成为房地产税试点城市，这也是大家很关心的问题。关于试点城市官方没有公布，目前呼声的是深圳、浙江和海南。一二线城市已经进入存量房市场，我们预测首批试点城市不超过15个。首批试点城市极有可能与已经建立二手房指导价的城市重合，他们分别是：深圳，广州，东莞，成都，西安，宁波，无锡，合肥，三亚，绍兴，衢州，金华等。武汉作为新一线城市，中部地区老大，政府收入依赖土地财政，加之参与了上一轮房价上涨，极有可能成为试点城市。- 分散城市买入。目前各省份和各城市之间房产数据没有联网，鸡蛋放在不同的篮子里，可以限度的规避税费。试点周期是5年，5年之后试点结束，政策在推行，漏洞也会被堵住。也就是说我们还有5年的窗口期。
- 以下劣质资产建议统统抛售：比如文旅盘；远郊盘老破大和老破小；人口净流出的三四五线城市等。可以预见，房地产税试行之后，大家会纷纷抛售劣质资产，会进一步加剧这类房子的价格下跌。
- 家庭分散持有，同一个家庭尽量持有不超过2套，把老人票 亲戚票利用好。
- 郊区换市区，小城市换大城市，刚需换改善，老破小换次新。未来涨幅更好的优质资产一定是大城市核心区域的次新改善楼盘。
房地产税的推行一定是温和渐进的，会保护刚需，对持有多套的富人会感到肉疼，不过大家不必过分焦虑，办法总比困难多，接下来的房产投资门槛会抬高，我们需要提前布局。
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武汉房姐2021-10-28 23:33:01
