彻底躺平!

武汉各区域的热度也是轮流转的，前两年在武汉不限购区中，阳逻一直都是非常有关注度的，后来随着区域内货量的剧增，就渐渐冷却下来了。但这两年，阳逻还是发生了很大的变化。

阳逻整体位于武汉外环以外，环线位置整体较为一般，不过因为江北快速路和地铁阳逻线的开通，将该区域与武汉核心的距离拉近了不少，因此很多被限购了的或者刚需的人也会考虑到这边来买房。

那么在阳逻该如何买房，本文将做一些分析和建议，希望看完本文的人能有所收获。

近30个项目同时发力！

单价区间为7000-9700元／平之间

部分楼盘折扣惊人

阳逻片区的楼盘很多，价格也有所缓和，区域楼盘折扣力度很大，目前整体价格维持在7000元／平出头到9700元／平之间。部分楼盘价格更是低至5000多元／平的，6000多元／平的也有，总之就是折扣力度大，单价很惊喜。

比如电建地产洺悦华府去年高层备案均价约7627元／平，毛坯销售。特价房折扣75折，基本上是打骨折了，可选楼层比较多。

还有佳兆业浣溪璞园，有网友爆料，单价低至7000多元／平，备案价带装修9800元／平，打骨折。

此外还有城投东方领誉、华发未来城、武汉宝龙世家等，基本折扣力度都很大，其实这也是目前阳逻的缩影，前两年价格好不容易起来了一波，如今一打折，直接一夜回到3年前。

阳逻范围很大，楼盘也多，整个阳逻目前能叫得出名字的项目就有30多个个，还不算一些没出规划和案名的新盘。你只要进入阳逻的地界，但凡心中没点定力，就会挑花眼。

阳逻规划落位一张图：

（点击查看大图）

阳逻板块1-9月成交备案数据表：

武汉各大片区高清规划落位图“武汉阿松”已经为你准备好了，想获取这些重要购房资料的加微信号asong2051。

阳逻房价地图9月（来源于江城房价）

阳逻如今有30多个盘在售，价格集中在约6200多-9700元／平左右，价格跨度很大，区域跨度也大。

我们根据目前区域的发展和楼盘集中分布的特点，我们就将阳逻分为一些小的板块，包含阳逻老城，阳逻新城、阳逻之心、桃湖地铁小镇及双柳新区。今日我们就分板块的来进行分析和比较，尽量为大家提供一个比较清晰的购房思路。

阳逻老城：区域发展成熟，但在售均为本土小开发商的老盘

1、区域特点：我们把江北快速路以南、外环线以西的部分区域划分为阳逻老城，这里是阳逻的根本，发展，也最成熟，也是阳逻板块位于外环以内的区域之一。

区域内商业、医院、学校目前基本都集中在这个区域，生活氛围非常浓厚。江北快速路也经过了该板块，不过距离已经开通的阳逻线有点距离，规划的新港线穿过阳逻老城。

2、楼市特点：区域内现阶段楼盘不多，有6个都有房源在售，价格也普遍比较低，新房价格约6700-7988元／平，但基本都是本土小开发商做的项目，好多还是卖了很多年的老油条。且在售楼盘位置也都非常一般。

佳运环湖花园，还有450多套没备案。

德雅国际城是区域内比较大体量的项目，地块较多，但房源不多了，后期还有200多套没备案。

佳阳翠湖里还有230多套没备案。

玉水金苑：本土小开发商的小体量楼盘，一共就只有100套左右的房子，竟然还真的有人买，备案了55套，还有47套没备案。

国瑞新港广场，还有120多套没备案，价格低，位置一般，小开发商。

3、楼盘详情：阳逻老城核心基本没有新盘了。近两年出的品牌项目都在外环外靠近双柳那边，武汉城建水岸（高层、小高层约7400-8200元／平），今年才开盘，价格不高，首开价格更低，但卖一般。

截止发稿，仅备案了20套，后期还有960套没备案。

百瑞景滨江生活区（高层折后7800元／平，洋房9750元／平，洋房卖的不错），但虽然是阳逻老城，但实际上距离老城核心配套和规划地铁都比较远。

该项目前期洋房卖的不错，已经有部分交付了，目前已经备案了560多套，后期还有580多套没备案，差不多卖了一半了。

海林康桥官邸在售是高层房源，毛坯8100元／平，外部价值与百瑞景基本一致。周边有湖北大学阳逻校区，再就是临近倒水河。

截止发稿，该项目共备案了431套，还有568套没备案。

在售几个楼盘周边的湖北大学：

总结：该区域虽然价格很低，但真心没什么好项目可以选，也推荐不出什么好盘。还是看看北边阳逻新城和阳逻之心吧。

阳逻新城：地铁沿线，区域面貌较好

但距离垃圾场、陵园和水泥厂都不远

1、区域特点：阳逻新城包含江北快速路以北、外环线以西、汉施大道以南的区域。这个区域其实不管是位置还是区域面貌本身都还是不错，快速路和地铁阳逻线都经过这个区域，还有柴泊湖等配套。

但可惜的是，该区域也是距离阳逻几大不利因素最近的区域，北边距离陈家冲垃圾处理站和九龙宫陵园约2-3公里，此外西边又紧挨着阳逻电厂和水泥厂，从快速路到阳逻远远的就能看到的两个大烟囱地标就在这里，也比较尴尬。而且根据留言板的回复来看，这些东西并没有搬走的打算，哈哈。

阳逻地标大烟囱：

2、楼市情况：阳逻新城目前有3个项目在售，价格比老城高一些，均价集中在约7800-9800元／平左右，价格跨度比较大。这几个项目位置其实都还不错，基本都在地铁站附近，其中开发较早的新力金沙湾已经清盘。

楼盘分布图：

价格的是佳阳大都府，因为是毛坯销售，因此价格很低，毛坯备案价8705元／平。相对来说，这个盘距离几大不利因素较远一点，相对来说性价比略高一点。

该项目刚开始开盘的时候还是比较火的，卖的还可以，后期价格上涨了，小户型也没了，热度也不行了，目前备案了636套，B区还有900多套没备案，房源较多。

东原朗阅是该板块价格的项目，带装修9800元／平，经常与大烟囱合影的项目之一，距离地铁和主干道挺近，周边也挨着学校，东原的社区配套做的很不错。

截止目前，共备案了920多套，后期还有1700多套没备案，房源很充足。

欣隆滨湖半岛前期还是抢的打架的项目，因为价格很低，前期毛坯约6400元／平。二期还剩下3栋楼，但开盘时间尚未确定。不过后期房源入市大概率会涨价，其实是小开发商的项目，品质方面有待考量。

前期已经公示的房源仅剩下30多套了，后期还有3栋楼，开盘时间待定。

区域内还有2个新盘，一个是常阳东骏城，规划10栋17-43层住宅，共有约1100多套房源。

鸟瞰效果图：

另外一个新盘是长投长河九里，地上计容建筑面积约42万㎡，总计4040套住宅房源。该项目在区域内环线位置不错，但是周边距离陈家冲垃圾填埋厂很近，南侧直线距离约2公里多还有阳逻热电厂，东侧紧邻江北铁路，项目紧邻的汉施公路大车很多、阳逻线为高架地铁，居住也会有噪音、震动等，都属于重大不利因素。

3、总结：该区域楼盘比老城的项目还是要优质很多，几个比较知名的品牌房企的项目，品质和位置都还不错，低价毛坯房更值得入手。

阳逻之心：规划完整的新区，利好在兑现

万达广场年底开业，公园已建好，地铁及快速路已开通

1、区域特点：阳逻之心处于阳逻比较核心的位置，西临柴泊湖，北边是汉施大道，南邻倒水河。该板块规划的很宏大，目前阳逻的各大利好也都集中在这个区域，江北快速路已开通、万达广场已经封顶，预计年底开业，爱琴海购物公园也即将开工，还有虽延期但还是有规划的新港线、蓝玉项链公园也已经建好，还有产业园等，区域内路网也在逐步完善，总之该区域这两年发展的很快，从早年间一片荒芜到如今新城面貌初显。

蓝玉项链公园：

江北快速路实景：

柴泊大道实景：

区域内不少楼盘都不是单纯的开发住宅，都有各自的配套规划，如金茂阳逻逸墅有商业街、酒店；万达有万达广场；福星惠誉的商业；红星天铂的购物公园等；香开长龙配套引进双一流附属学校；宝龙世家的商业、万达城的商业及其他配套等；后期区域面貌和居住氛围还是值得期待一下的。

2、楼市情况：区域内楼盘非常多，而且新盘的开发节奏也很快，基本都是楼盘挨着楼盘，竞争非常激烈；另外一个特点就是全都是大品牌房企，包括后续拍卖的土地也都是实力房企在拿地。

区域内楼盘开发也是以柴泊大道和阳靠路交汇为圆心扩散开来的，入驻的绿城、金茂、华发、中城等拿地的项目都是在这个核心区域周边，属于早期占据了较为优质地段的项目。其实在这个区域买房，基本就是沿着万达、规划新港线及柴泊大道这几个基本要素去看楼盘，这些沿线也将是后期阳逻之心发展较快的区域。

＞＞＞＞＞阳逻之心外环内仅一盘，更靠近阳逻老城

从阳逻之心的规划图来看，有部分是位于外环以内的，这个区域位置还不错，距离老城很近，但是区域内楼盘很少，之前仅有的一个曦地港CITYON已经清盘。

＞＞＞＞＞阳逻核心板块位置较好，楼盘也较多

目前阳逻之心项目有十几个，其中柴泊大道与阳福大道交汇处附近的几个盘是位置比较好的。其中华发中城中央公园属于位置非常占优的，该项目是区域内距离已开通的阳逻线最近的，且到万达等商业配套也很近，不过该项目已经很久没开盘了，估计是想留着南区中城中央荟卖一段时间后再推，如果新港线短期内不落地的话，那么该项目未来很多年都将是阳逻之心少有的地铁盘了，所以留着涨价吧。

截止目前备案了600套，后期还有647套没备案。

站在施岗站看项目：

再就是金茂001地块即阳逻金茂逸墅位置很不错，紧挨着万达广场，一期毛坯入手的人算是捡漏了，后期再入市价格应该不低，一期地块剩下的房源也不多了，带装修折后9700元／平左右，跟万达并列为目前区域内价；004地块是华发和金茂联合开发的即华发阳逻金茂逸墅，位置也还行，但不如001地块，也是目前主推的地块，距离万达、学校、主干道也近。

该项目体量挺大，前期卖的还是不错的，目前备案了2600多套，后期还有760多套没备案。

该项目前期已经交付一部分了，园林实景品质还不错。

交付实景展示：

另外华发中城中央荟毛坯均价约8200元／平，不过步行到万达有点距离，后期房源很多，不过一期南边距离污水处理厂比较近。

截止目前备案了362套，后期还有1100多套没备案，房源多。

区域内热度比较高的应该是阳逻万达广场御江，因为有万达广场这个ip，因此吸引了不少万达粉的关注，前期卖的还不错，不过价格也是区域内较高的，备案价约10326元／平，折后9700元／平左右。该项目位于蓝玉项链公园以东，距离规划地铁站和万达广场约600多米，位置也还可以，目前一期基本售罄，主推二期。

前期已经备案了2950多套，后面还有1366套没备案。

前期开盘现场：

此外一直比较低调的宝业星毓府，价格属于区域内的中等水平，卖的也一般。现在推出的房源尚未过半，后期还有不少的房子要卖，该项目卖不动跟他没有小户型也有一定关系，户型都是100平以上偏大的户型。

截止目前备案了522套，还有276套没备案。

此外2021年阳逻之心冒出来不少的新盘，其中有4个位于阳逻之心核心板块。一个城投东方领誉，临近红星爱琴海购物公园，距离主干道也不远，毛坯备案价8300多元／平，一度打折到7000元／平左右，才卖出去不少。目前该项目已经备案了248套，还有987套没备案。

第二个新盘是香开长龙，地块较多，目前主推的地块位于柴泊大道沿线，规划引进双一流附属学校，已经在8月份开盘了，毛坯备案价8300元／平，该项目距离万达和规划地铁站都不近，但胜在主干道旁，自驾还是很便利的。

截止目前已经备案了41套，主推地块还有888套没备案。

第三个新盘是武汉宝龙世家，7月底开盘了，带装修备案价10000元／平，折后8500元／平，折扣力度很大，该项目也是距离核心配套不近，但在主干道沿线。

截止目前共备案了40套，还有1500多套没备案，房源较多。

第四个新盘是武汉万达文旅城，高层带装修9300元／平，洋房带装修9600元／平，首开卖的很好，基本没啥折扣，目前已经备案了360套，后期还有900多套没备案。

＞＞＞＞＞阳逻之心东边及南边，距离核心区较远，折扣力度都很大

越是拿地早的占据的位置也更好，后来拿地的项目都逐步往东和往南布局了，基本上距离主干道、商业核心都有一定距离了。东边延伸的阳逻金茂悦、佳兆业浣璞溪园、中铁诺德逸都、清能熙悦台及楚天都市蓝玉湾等，这几个项目位置在区域内都不怎么占优，属于远离了阳逻之心核心板块。

佳兆业浣璞溪园是目前区域内备案价，带装修备案价约10800元／平，但实际销售有折扣，前期宣传折后约9000元／平，部分时候折扣力度惊人。该项目目前共备案了770多套，后期还有约1500套没备案。

清能熙悦台属于区域南边，周边环境还不错，但也真的是完美错开了区域内的重磅配套，折后价格约7700元／平，是目前阳逻之心价格很低的项目，中式园林示范区做得还不错。

截止目前共备案了187套，后期还有1000多套没备案。

楚天都市蓝玉湾备案价也高，毛坯约8600元／平，还坚持不打折，也是难卖的，毕竟区域内位置更好的也有价格更低的选择，而且该项目也是大户型为主，主推的都是108平以上的房源。该项目的亮点就是周边挨着公园和倒水河，环境确实还不错。

截止目前备案了275套，后期还有1560多套没备案。

区域内也陆续有新盘加入，如中铁逸景湾，但目前还没开盘。包含946套房源

值得一提的是，除了现有的这些项目之外，阳逻之心还陆续在卖地，但也都是比较边角的地块了，如实地拿下东南角的地块，还有清能熙悦台东边的地块，紧挨着公共设施用地。

总之，未来很长一段时间，阳逻之心的竞争依旧会非常激烈，选择也依旧会很多，在这买房完全不用慌张，真的是可以抱着手考虑清楚了在做决定。

4、总结：阳逻之心买房优先选择核心板块，靠近主干道、距离规划地铁站的距离及商业体越近越好，再就是要考察周边的不利因素。价格和产品也需要重点关注，低价毛坯房可以重点考虑，产品同质化比较严重的情况下，能做出一些差异化的规划和产品也会有很大优势，比如小户型或者中式园林等。

桃湖地铁小镇及余集片区：地铁延期的地铁小镇比较尴尬

该区域是一个全新的板块，范围也不大，纯靠一个地铁小镇的规划，有规划的地铁10号线，不过之前有消息称新港线延期了，区域就比较尴尬了。

根据的官方回复，新港线一期已经启动招标，这是否意味着新港线又要开建了？

目前区域周边都是工业园，道路也还在修建当中。现在真的地铁小镇范围内也就只有金科在这里拿了一个地，项目名叫金科桃湖美镇，毛坯折后单价7200元／平左右。

目前备案了161套，后期房源还很多，公示了备案的还有300多套，实际是不止这一点房源储备的。

此外在地铁小镇以南有两个纯新盘，介于阳逻之心及地铁小镇中间，是位置还不错的两个项目。一个上坤大都会，8月开盘了，带装修备案价10500元／平，折后差不多9500元／平左右。该项目位置不错，距离汉施大道不远，紧邻地铁阳逻线施岗站，是区域内现阶段距离地铁站最近的项目之一。

目前该项目备案了70套，后期还有1400多套没备案。

另一个新盘是博大上坤书院仕家，目前还没开盘。

与该区域平行的西边余集板块，这里就是阳逻工业区，也没有什么规划利好，但就是靠低价也在市场上分了一杯羹，现在就两个盘在售，其中华发未来城低总价别墅卖的很不错，高层价格低至6600多元／平，价格有较大优势。

该项目共备案了225套，后期还有2400多套没备案，房源超级充足。

还有一个电建地产洺悦华府，前期有中介在推，卖的还不错，毛坯均价7300元／平，近期推出的特价房单价都低至5000多元／平了。前期已经交付，是准现房和现房在售。

目前共备案了1190套，后期还有约2000套没备案。

双柳新区：靠航天产业支撑的全新板块

1、区域特点：双柳新区整体位于外环以外，也是近两年全新开发的区域，目前还非常荒芜，主要靠航天产业规划来支撑，规划的非常宏大，但落实起来肯定需要时间，后期有过江大桥连接光谷以东。

2、楼市特点：区域内的楼盘体量都超级大，而且价格很低，是目前武汉价格的板块，现在已经有新影华翔城、北辰孔雀城航天府、孔雀城航天府等几个楼盘在开发，后期一直在卖地也都是孔雀城在拿地，感觉要在这里造一个城出来。这里每个项目的沙盘都可以讲3个，非常的大。该区域更适合本地人改善，另外就是外地投资的，武汉人基本没有人去这边看房。

另外区域内还有武汉恒大悦府及城投东方上府两个纯新盘将陆续入市。

需要用全景拍摄才能拍全的沙盘图：

孔雀城航天府目前共备案了约5800套，后期还有2600多套没备案。

新影华翔城目前共备案了2100多套，后期还有300多套没备案。

北辰孔雀城航天府目前共备案了864套，后期还有700多套没备案。

阳逻区域特点：

1、阳逻整体位于外环附近，大部分都位于外环以外，环线位置一般，不过是目前武汉各大不限购中价格相对较低的板块，不过低价盘大多都是小开发商的老盘，新出来的项目价格基本都较高，如果是品牌房企的低价项目是可以捡漏的。此外该区域30多个项目仅有9个盘做装修，其余全部都是毛坯销售。

2、阳逻板块项目多，且同质化比较严重，因此能做出差距的主要还是户型上，还有些项目的园林也花了心思，一部分是入门户型很小，如不少项目有90平以下的小户型，还有一些主打大户型，起步就是100多平的，整体看来依旧是小户型更受欢迎一些。

3、阳逻之心目前绿城桃李春风有二手房，但二手房价格非常的低，可以说是大甩卖了。阳逻其他板块的二手房价格也不高，基本都是与新房价格相当，甚至更低。

阳逻之心二手房成交价：

阳逻新城二手房价格：

4、阳逻的区域面貌这两年发生了很大改变，尤其是阳逻之心因为临空限高的原因，规划的都是小高层。且目前已经有不少小区交房了，交付品质也都还不错，后期城市面貌将会非常不错。再加上这种新区不存在拆迁的问题，因此只要下定决心建设，还是会很快能看到改变的。

5、区域内规划的利好也还不少，有已开通的地铁、有汉口核心的快速路、后期还有一些过江通道的规划，另外区域内产业、商业、公园等都在陆续建设中。

阳逻置业建议：

关于在阳逻怎么买房，前面也说过了一些，这里做一个系统性的总结，抓住几大准则就是尽量选择区域内地铁旁、商圈旁、主干道旁、低价毛坯。远离区域内重大不利因素如污水处理厂、垃圾站、陵园等等这些。

从区域来看，阳逻之心核心＞阳逻老城＞阳逻新城＞阳逻之心东南部＞地铁小镇＞双柳＞工业区。

已开通地铁旁楼盘：华发中城中央公园、东原朗阅、佳阳大都府、上坤大都会。

规划新港线沿线楼盘：阳逻金茂逸墅、华发阳逻金茂逸墅、华发中城中央荟

靠公园楼盘：华发中城中央荟、宝业星毓府、阳逻金茂逸墅、阳逻万达广场御江、楚天都市蓝玉湾

主干道楼盘：阳逻金茂逸墅、武汉宝龙世家、香开长龙、武汉万达文旅城

低价楼盘：清能熙悦台、华发中城中央荟、佳阳大都府、华发未来城、洺悦华府，此外还有其他很多小开发商的项目价格都很低，但并不是很推荐。

小户型楼盘（90平以下）：华发中城中央荟、华发未来城、佳兆业浣溪璞园、武汉诺德逸都、清能熙悦台。

区域楼盘表：